Mit einem symbolischen "Ersten Spatenstich" bei strahlendem Sonnenschein hat der Gemeinnützige Bauverein Dülken das Startsignal für sein nächstes großes Bauprojekt gegeben: Auf dem Gelände am Ostgraben 51 errichtet die Genossenschaft 27 barrierefreie und besonders klimafreundliche Wohnungen für Ein- und Zweipersonen-Haushalte. Wohnen mit Blick auf die Pfarrkirche St. Wohnung | Bauverein Dülken eG. Cornelius: Das ermöglicht der Bauverein den künftigen Mietern seines "KfW-Effizienzhauses 55". Zum Spaten griffen beim offiziellen Baubeginn der neue Vorstandsvorsitzende Bernd Ivangs, seine Kollegen Michael Lambertz und Christoph Sartingen, Aufsichtsratsvorsitzender Ernst-Jochen Botschen, Ortsbürgermeisterin Simone Gartz, die früheren Vorstandsmitglieder Hans-Willi Ivangs und Heinz Plöckes sowie Bauunternehmer Tobias Hören. Der Neubau entsteht neben der vor einigen Jahren auf dem Gelände des früheren Aloysiushauses fertig gestellten Wohnanlage, die insgesamt 44 Wohnungen umfasst. Bei dem aktuellen Projekt handelt es sich um den dritten und letzten Bauabschnitt – "das Ende einer Trilogie", wie Bernd Ivangs sagte.
Die Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen werden zwischen 54 und 78 Quadratmeter groß und barrierefrei gestaltet. Jede Wohnung wird über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen, das Gebäude erhält einen Aufzug. Anders als an der Rennstraße werden die Wohnungen nicht öffentlich gefördert, sondern frei finanziert. Bauverein dülken wohnungen auf dem dach. "Die Nachfrage ist schon jetzt hoch", berichtet Vorstandsmitglied Michael Aach – für ihn kein Wunder angesichts der ruhigen und doch zentralen Lage: Bis in die Dülkener Innenstadt ist es nur ein kurzer Fußweg. Noch in diesem Jahr will die Genossenschaft mit der Baumaßnahme starten. Nach wie vor konzentriert sich der Gemeinnützige Bauverein Dülken auf Investitionen in seinen Wohnungsbestand. Pro Quadratmeter steckte er 2015 im Durchschnitt 30, 38 Euro (Vorjahr: 26, 22 Euro) in die Instandhaltung, insgesamt 1, 16 Millionen Euro – das ist Rekord. Addiert man die Beträge für Instandhaltung und Modernisierung in den vergangenen zehn Jahren, so hat die Genossenschaft seit 2006 mehr als zehn Millionen Euro in ihren Bestand investiert.
Barrierefreiheit sei im Wohnungsbau mittlerweile Standard - auch wegen der zunehmenden Zahl älterer Menschen. "Wir bemühen uns, für die Zukunft zu planen", sagt der Vorstandsvorsitzende. Anders als behindertengerechte Wohnungen seien barrierefreie Wohnungen mit ebenerdigen Duschen und Aufzügen ausgestattet, aber nicht etwa mit extra breiten Türen. Während im kürzlich bezogenen Haus des Bauvereins an der Rennstraße die Wohnungen öffentlich gefördert waren, sollen die neuen Wohnungen frei finanziert werden. "Die Nachfrage ist jetzt schon sehr hoch", sagt Vorstandsmitglied Michael Aach. Zurzeit wartet der Bauverein laut Vorstandsmitglied Heinz Plöckes auf die Erteilung der Baugenehmigung. Bei einer Pressekonferenz zogen die Vorstandsmitglieder eine positive Bilanz des Jahres 2015. Bauverein dülken wohnungen augsburger allgemeine. Insgesamt 1, 16 Millionen Euro seien in den Wohnungsbestand investiert worden. "Bei jedem Mieterwechsel werden etwa Heizungen und Badezimmer modernisiert", sagt Heinz Plöckes. In den vergangenen zehn Jahren habe die Genossenschaft insgesamt mehr als zehn Millionen Euro in die Instandhaltung und Modernisierung gesteckt.
Für die künftigen Mieter bringe das angesichts der derzeit explodierenden Heizkosten auch finanziell große Vorteile. Die Energiewende betrachtet Ivangs neben der Digitalisierung und dem aktuellen Anstieg der Baufinanzierungszinsen als eine der Herausforderungen für die künftige Arbeit des Bauvereins. Bernd Ivangs (55) ist seit Jahresbeginn gemeinsam mit Christoph Sartingen und Michael Lambertz im Vorstand der Genossenschaft, vorher war er bereits ein Jahr in beratender Funktion tätig. Der Sparkassenbetriebswirt und LBS-Immobilienexperte folgt Hans-Willi Ivangs nach, seinem Vater, der seit 1999 im Vorstand des Bauvereins war. Bernd Ivangs ist verheiratet und Vater von vier erwachsenen Kindern. Neue Wohnungen am Ostgraben. Zu seinen Hobbys gehören der Schwarzwald, Sport, Lesen und Mops Henry. Bauen mit heimischen Unternehmen Auch der aktuelle Neubau wird geplant und begleitet von der Schmitz Ingenieurgesellschaft aus Dülken. Die Erdarbeiten übernimmt die Baggerei Mewissen aus Schwalmtal, den Rohbau erstellt die Bauunternehmung Tobias Hören aus Dülken.
Vielleicht liegt es ja auch daran, dass die Leerstandsquote 2015 mit 1, 05 Prozent so gering war wie noch nie. Vorstandsmitglied Heinz Plöckes verweist zudem darauf, dass die durchschnittliche Sollmiete im vergangenen Jahr gleich geblieben ist: Sie beträgt nach wie vor 4, 59 Euro pro Quadratmeter. "Unsere Stärke als Genossenschaft liegt darin, den Bürgern in Dülken gute und preiswerte Mietwohnungen anzubieten", sagt Plöckes. Das mache das Profil des Bauvereins aus und sei gleichzeitig eine Verpflichtung für die Zukunft. Durch den Neubau kletterte die Zahl der Wohnungen auf 584. Auch die Mitgliederzahl stieg: 701 Frauen und Männer gehören dem Bauverein inzwischen an – 21 mehr als ein Jahr zuvor. 2021 | Bauverein Dülken eG. Sie erhalten erneut eine Dividende in Höhe von vier Prozent auf ihre eingezahlten Geschäftsanteile. Das Geschäftsjahr 2015 schloss die Genossenschaft mit einem Ergebnis von 206 000 Euro ab. Sie präsentiert sich mit einer Eigenkapitalquote von 33, 58 Prozent finanziell kerngesund.
"Wir bauen nach Möglichkeiten mit lokalen und regionalen Firmen, weil wir die heimische Wirtschaft fördern möchten", erklärt Bernd Ivangs. Bauverein dülken wohnungen durch. Der Bauverein geht davon aus, dass im Mai oder Juni nächsten Jahres die ersten Mieter einziehen können. "Wir legen Wert auf eine gute Mischung von älteren und jüngeren Nutzern", sagt Ivangs. Wenn der Neubau fertiggestellt ist, wird der Bauverein über 600 Wohnungen in Dülken verfügen. Rund 690 Mitglieder gehören der vor 123 Jahren gegründeten Genossenschaft an.
Der Neubau entsteht neben der vor einigen Jahren auf dem Gelände des früheren Aloysiushauses fertig gestellten Wohnanlage, die insgesamt 44 Wohnungen umfasst. Bei dem aktuellen Projekt handelt es sich um den dritten und letzten Bauabschnitt – "das Ende einer Trilogie", wie Bernd Ivangs sagte. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen sind 52 oder 67 Quadratmeter groß, jede verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Sie werden barrierefrei gestaltet, die Bäder erhalten bodengleiche Duschen. Das gesamte Gebäude mit drei Geschossen wird über einen Aufzug erschlossen. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Wärme aus dem Erdreich nutzt. Als Effizienzhaus 55 wird das Gebäude nur gut die Hälfte (55%) der Primärenergie verbrauchen, die ein Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz benötigt. Außerdem erhält der Bau einen höheren Wärmeschutz. Insgesamt investiert der Bauverein sechs Millionen Euro in das Projekt. "Wir legen mit unserem Projekt einen besonderen Akzent auf Klimaschutz und Nachhaltigkeit", betont Vorstandschef Bernd Ivangs.
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