(3) Sachwertverfahren Rz. 44 Im Sachwertverfahren – als Auffangverfahren – sind zu bewerten ( § 182 Abs. 4 BewG) Grundstücke, für die an sich das Vergleichswertverfahren greift, für die allerdings kein (von den Gutachterausschüssen ermittelter) Vergleichswert vorliegt, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, wenn sie nicht im Ertragswertverfahren zu bewerten sind, und sonstige bebaute Grundstücke. Sonstige bebaute Grundstücke sind solche, die unter keine der genannten Typisierungen des § 181 Abs. 2 – 7 BewG fallen, § 181 Abs. 8 ErbStG. cc) Bewertung im Vergleichswertverfahren (1) Allgemeines Rz. Fragebogen v. Finanzamt für Grunderwerbssteuer (Grundstückskauf von Geschwister) - Einkommensteuer - Buhl Software Forum. 45 Das Vergleichswertverfahren ( § 183 BewG) ist für Wohnungseigentum, Teileigentum und Ein- und Zweifamilienhäuser anzuwenden, sofern der Gutachterausschuss entsprechende Vergleichspreise oder Vergleichsfaktoren ermittelt hat, § 182 Abs. 2, Abs. 4 Nr. 1 BewG. Bei der Ermittlung des Grundbesitzwerts im Vergleichswertverfahren kann ein zeitnah erzielter Kaufpreis (siehe Rdn 103 ff. >) nur dann ausnahmsweise herangezogen werden, wenn von den Gutachterausschüssen mitgeteilte Vergleichspreise fehlen.
Ihr müsst Euch doch über die Vertragsfolgen unterhalten haben. als nicht Fachmann meine Anwort. Geschwister untereinander haben einen Steuerfreibetrag von 20 000 € der Notar muss euch doch über den Ablauf aufklä geht doch zu IHM und bittet um Klärung!
Grunderwerbssteuer bei Kauf eines bebauten Erbpachtgrundstückes Viele Kaufinteressenten unterliegen einem gedanklichen Irrglauben in Bezug auf die Berechnung von Grunderwerbssteuern beim Kauf eines erbbaurechtlich belasteten Grundstückes, sofern dies zudem bereits bebaut ist. Die im Internet auffindbaren Artikel verstärken diesen Irrglauben und die damit verbundene scheinbare Steuerersparnis. Varianten 1. ) Im Regelfall wird das Erbbaurecht (sog. Steuerermittlung beim erwerb bebauter grundstücke zürich. Erbpacht) an einem unbebauten Grundstück bestellt. Sofern nur dieses belastete Grundstück gekauft wird, errechnet sich die Grunderwerbssteuer nach den vereinbarten Erbbauzinsen, welche wiederum mit einem kapitalisierten Wert über die gesamte Laufzeit hinweg errechnet werden. Berechnung: Es wird zunächst der vereinbarte Erbbauzins auf den Jahreswert errechnet. Der Jahreswert wird sodann mit dem sog. Vervielfältiger multipliziert. Letzterer findet sich in der Anlage 9A des Bewertungsgesetzes. Jeder Restlaufzeit der vereinbarten Erbpachtdauer ist ein sog.
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