Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Einstweilen verbleibe ich mit freundlichen Grüßen K. Roth - Rechtsanwalt - Hamburg 2007
Eine bauliche Veränderung eines Treppenhauses und Abtrennung eines Flurbereichs bewirkt nicht, dass Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum umgewandelt wird. Dies stellte das Oberlandesgericht München im März 2014 klar. Ein Wohnungseigentümer einer im Dachgeschoß gelegenen Eigentumswohnung beabsichtigte diese baulich umzugestalten. Bauliche Veränderung im Sondereigentum, WEG - frag-einen-anwalt.de. Die übrigen Mitglieder der Eigentümergemeinschaft erteilten mehrheitlich ihre Zustimmung zur Verlegung der Eingangstür in den Treppenbereich zwischen dem zweiten Obergeschoß und dem Dachgeschoß. Hierdurch wäre dieser Bereich räumlich der Eigentumswohnung zugeordnet worden und für die übrigen Wohnungseigentümer nicht mehr nutzbar gewesen. Verweigerung der Eintragung Aus diesem Grund sollte zu Gunsten des begünstigten Wohnungseigentümers ein Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen werden. Das Grundbuchamt verweigerte jedoch die Eintragung des Sondernutzungsrechts. Das Grundbuchamt hatte Bedenken wegen Aufhebung der Abgeschlossenheit der Eigentumswohnung geäußert, da nun Gemeinschaftsflächen dieser zugeordnet würden.
In der Praxis hat sich jedoch der hier verwendete enger gefasste Begriff der GemO durchgesetzt. Der Versuch von Wohnungseigentümern, eine als unzulänglich oder sogar hinderlich erkannte GemO zu ändern, ist ein schwieriges Unterfangen. Mit dem Text der Änderung (oder auch einer kompletten Neufassung) müssen nicht nur alle Wohnungseigentümer einverstanden sein, diese Tatsache muss auch mit der notariell beglaubigten Unterschrift eines jeden festgehalten und mit einem entsprechenden Antrag und dessen Bewilligung dem Grundbuchamt zur Eintragung vorgelegt werden. Darüber hinaus müssen die "dinglich Berechtigten" aus allen beteiligten Wohnungsgrundbüchern – typischerweise die Banken mit Hypotheken oder Grundschulden – ihre Bewilligung erteilen (ebenfalls in notariell beglaubigter Form). Sanierungskosten – Wer kommt mit welchem Anteil dafür auf: Es kommt auf Gemeinschafts- und Sondereigentum an. WEG, Wohnungseigentum – Wer trägt die Kosten für Modernisierung und bauliche Veränderungen?. Diese regeln Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung. Gemäß § 1, Abs. 5 WEG gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen.
Nur bei Einschränkung der Statik besteht kein Duldungsanspruch gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft. Gegen die Unterteilung nach A3 bestehen vorbehaltlich Ihrer Schilderung aus meiner Sicht keine rechtlichen Bedenken. Bauliche Veränderungen der Wohnung, welche auch das Gemeinschaftseigentum betreffen, bedürfen grundsätzlich der Zustimmung aller Miteigentümer. Wenn ein Miteigentümer durch die bauliche Änderung jedoch nicht über das im Rahmen eines ordnungsgemäßen Zusammenlebens hinzunehmende Maß hinausgehend beeinträchtigt wird, ist dessen Zustimmung auch nicht erforderlich. Diese Frage ist aber ein häufiger Streitpunkt in Wohnungseigentümergemeinschaften und wird nicht selten vor Gericht ausgefochten. Wenn durch Ihre baulichen Änderungen das Gemeinschaftseigentum nicht betroffen ist, können Sie Ihr Vorhaben auch in die Tat umsetzen. Da die von Ihnen aufgeworfenen Fragen erhebliches Konfliktpotenzial beinhalten und sehr häufig in Rechtsstreitigkeiten münden, empfehle ich Ihnen einen Kollegen zu mandatieren, um Rechts- und Planungssicherheit zu erhalten.
Unbekannter Despot tumla Beiträge: 22455 Registriert: 18 Feb 2009, 20:15 Wohnort: Schleswig-Holstein von tumla » 20 Feb 2015, 19:41 moin moin danke neo:thumbup: ich habe mich immer auf öffentliche flächen konzentriert. hier in schleswig-holstein war bislang allgemein der 14. märz stichtag für rodung und fällung bzw. knickpflege, aber seit diesem jahr wohl auch anders. Liebe Grüsse tumla
Welche Fliederarten kommen infrage? Es gibt diverse Fliederarten vom Gewöhnlichen Flieder bis hin zu verschiedenen Edelfliederarten, die alle gut als Hecke gepflanzt werden können. Je nach Fliederart erreichen die Sträucher eine Höhe von circa 3 bis 7 Metern und haben unterschiedliche Blütezeiten von April bis Juli. Der Gewöhnliche Flieder bildet im Gegensatz zu vielen Edelfliedersorten reichlich Wurzelausläufer. Diese können zur Vermehrung genutzt werden und bieten daher beim Anlegen einer Fliederhecke den Vorteil, dass sich die Hecke auf diese Art im unteren Bereich problemlos verdichten lässt. Andererseits müssen überschüssige Wurzelausläufer regelmäßig entfernt werden, um die Hecke in Form zu halten. Kanadischer Flieder wird mit rund 3 Metern nicht ganz so hoch wie der Gewöhnliche Flieder, bildet aber keine Wurzelausläufer. Daher eignet auch er sich gut für eine Hecke. Flieder hecke im winter ein. Ebenfalls empfehlenswert ist der Chinesische Flieder. Er zeichnet sich vor allem durch sein relativ langsames Wachstum aus, sodass er nur mäßig geschnitten werden muss.
Sie hat nicht nur einen bunten Garten mit Teich direkt vor ihrem Haus, sondern auch noch einen Schrebergarten, auf dem sie viel Gemüse anbaut. Als Garten-Redakteurin konnte sie ihr Hobby zum Beruf machen.