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Eine jährliche Rendite von mindestens zwei Prozent hält er für realistisch. «Eine Knappheit gerade in Ballungsräumen wird es auch in den kommenden Jahren geben. » Darum könnten Investorinnen und Investoren davon ausgehen, dass die Preise hoch bleiben. Auch Axel Guthmann, Verbandsdirektor der Landesbausparkassen in Berlin, sieht die Entwicklung gelassen: «Durch die Zinswende der Europäischen Zentralbank dürften wir eine Preisberuhigung erleben. » Er vermutet, dass die Preise sich auf dem aktuell hohen Niveau einpendeln. Kapitalmarktzinsen müssten für Preisrückgang stärker steigen Damit die Immobilienpreise sinken, müssten die Kapitalmarktzinsen noch viel kräftiger ansteigen, auf vier oder fünf Prozent mindestens, schätzt Guthmann. Das würde in erster Linie die Immobilien treffen, bei denen Investoren zu wenig auf Qualität und Lage geachtet hätten. ⌂ Haus mieten in Landshut | immonet. «Wir haben punktuell Übertreibungen, insbesondere in Großstädten», sagt Guthmann. Den gesamten Wohnimmobilienmarkt pauschal unter Blasenverdacht zu stellen, hält er dagegen für falsch.