Berücksichtigen Sie bitte, dass auch kleine Sachverhaltsänderungen zu einer gänzlich anderen rechtlichen Bewertung führen können. Mit freundlichen Grüßen Sebastian Braun Rechtsanwalt
Kauf - Immobilien Bart GmbH Verkäufer aufgepasst! Für finanziell geprüfte Interessenten suchen wir ständig Wohnungen, Häuser und Baugrundstücke, auch zum sofortigen Ankauf durch uns! PERL-BORG: Bauernhaus mit Scheune u... Perl / Borg Kaufpreis: 118. 000 € Wohnfläche 192 m² Zimmer 8 Großes Wohnhaus mit Garten und Gara... Mettlach - Weiten Kaufpreis: 228. 000 € Wohnfläche 190 m² Zimmer 5 L-Belvaux: gepflegte Wohnung mit 3... Belvaux Kaufpreis: 625. 000 € Palzem: Handwerkerhaus mit zusätzli... Palzem / Dilmar Kaufpreis: 180. 000 € Wohnfläche 135 m² Zimmer 7 METTLACH-Höhenlage: Baugrundstück... Mettlach Kaufpreis: 99. 800 € Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger, son... Wadern / Nunkirchen Kaufpreis: 215. 000 € Wohnfläche 131 m² Zimmer 4 FREUDENBURG: Wohnhaus mit 2 Garagen... Freudenburg Kaufpreis: 99. 500 € Wohnfläche 110 m² Zimmer 3 PERL-NENNIG: Baugrundstück in ruhig... Perl / Nennig Kaufpreis: 140. Gesellschafter-Geschäftsführer verkauft Immobilie an eigene Firma. 700 € PERL-NENNIG: Wohnhaus mit Nebengebä... Perl / Nennig Kaufpreis: 335. 000 € Wohnfläche 155 m² Die Abendsonne genießen!
1, 5 Prozent jährlich sind bei Liegenschaften im Normalfall zulässig. Die Kehrseite der Medaille: Beim Verkauf einer Immobilie werden die darauf gebildeten stillen Reserven aufgerechnet; sie sind Teil des Verkaufsgewinns. Die «gebunkerten» Ausschüttungen unterliegen auch der Besteuerung, wenn die Gesellschaft künftig einmal aufgelöst werden sollte. Dennoch lässt sich damit Steuern sparen, indem man sich Gewinne dann auszahlt, wenn das übrige Einkommen und damit die Steuerprogression tief ist – und umgekehrt. Weitere Vorteile: Das private steuerbare Einkommen und der steuerbare Ertrag der Gesellschaft werden auf zwei Steuersubjekte aufgeteilt. Das bricht die Progression. Und die doppelte Besteuerung − Gewinn bei der Gesellschaft, Einkommenssteuer auf die Dividendenausschüttung − wird beim Bund und in den meisten Kantonen stark gemildert, in der Regel um 40 bis 50 Prozent. Grunderwerbsteuer bei Immobilien in der GmbH. Vorsicht: Der Verkauf eines Mehrheitspakets der privat gehaltenen Anteile einer Immobiliengesellschaft ist nicht steuerfreier Kapitalgewinn.
Allerdings setzt die Freistellung von der Grunderwerbsteuer voraus, dass Sie in den nächsten fünf Jahren weiterhin in mindestens gleicher Höhe Gesellschafter bleiben. 4. Hierbei ist aber zu beachten, dass Sie neben der Bilanzierung für die GmbH für die Kommanditgesellschaft einen weiteren Jahresabschluss erstellen müssen, was mit Steuerberaterkosten verbunden ist. 5. Insoweit wäre durchzurechnen, ob die Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer nicht durch die zusätzlichen Steuerberaterkosten aufgezerrt würde. Gmbh kauft immobilieres. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA
Noch ausgeprägter ist der Steuervorteil, wenn man seine Liegenschaften in ein paar Jahren verkaufen möchte. Dank der Gründung einer Immobiliengesellschaft sind vielfach Steuereinsparungen über Hunderttausende von Franken möglich. So fallen beispielsweise im Kanton Luzern mindestens 18 Prozent Grundstückgewinnsteuern an (ab einer Haltedauer von 33 Jahren). Erfolgt der Wiederverkauf kurzfristig können es gar 30 Prozent sein (nach einem Jahr). Die Gewinnsteuer liegt im Kanton Luzern unabhängig von der Haltedauer aber immer bei 12 Prozent (vgl. Tabelle). Viele zusätzliche Steuersparmöglichkeiten Dabei sind Steuersparmöglichkeiten mit der Bildung von Reserven und dem Thesaurieren der Gewinne noch nicht einmal einberechnet: Verzichtet die Gesellschaft teilweise oder gar vollständig auf die Ausschüttung des Gewinns, so sinkt die Steuerrechnung nochmals rapid. Gmbh kauft immobilie usa. Bei vollständigem Verzicht sind es im Beispiel rund 24'000 Franken weniger. Reserven ergeben sich aus der Abschreibung auf den Gebäudewert.
Immobiliengesellschaft ist oft am günstigsten