Dazu gehört, dass er keine Angaben des Verkäufers in sein Exposé aufnimmt, die nach den in seinem Berufsstand vorauszusetzenden Kenntnissen ersichtlich als unrichtig, nicht plausibel oder sonst bedenklich einzustufen sind. Davon abgesehen schuldet der Makler seinem Auftraggeber jedoch grundsätzlich keine Ermittlungen, Erkundigungen oder Nachforschungen; insbesondere darf er im Allgemeinen auf die Richtigkeit der Angaben des Verkäufers vertrauen. Eine Erkundigungs- und Überprüfungspflicht des Maklers ist zu bejahen, wenn er sich zur Einholung entsprechender Auskünfte verpflichtet hat, durch sein Geschäftsgebaren den Eindruck einer eigenen Überprüfung vermittelt hat oder der Makler bei Beachtung der gebotenen Sorgfalt die Unrichtigkeit der Angaben hätte erkennen können. Hausverkauf: Haftet der Makler für falsche Objekt-Angaben?. Bei der Frage, ob den Makler eine Erkundigungs-/Überprüfungspflicht trifft, ist stets auf die jeweiligen Umstände des konkreten Einzelfalls abzustellen. PRAXISTIPP: Dem Makler ist zu empfehlen, u. hinreichend deutlich erkennen zu lassen, dass er die in Bezug auf das Objekt gemachten Angaben selbst nicht überprüft hat, u. durch Aufnahme eines Hinweises in sein Exposé, dass alle Daten auf den Angaben des Eigentümers beruhen und er demzufolge keine Haftung für deren Richtigkeit übernimmt.
Der Grund liegt in der Haftung. Wenn ein Immobilienmakler sich dazu aufschwingt, über rechtliche und steuerliche Angelegenheit zu beraten, können Sie ihn für seine Aussagen haftbar machen, wenn Sie nicht stimmen. Vergessen Sie aber bitte nicht, dass Sie Ihrem Makler sein Verschulden nachweisen. Wenn es keine schriftlichen Angaben gibt, wird der Beweis schwer zu erbringen sein. Im Zweifel sollten Sie eine E-Mail an ihn schreiben, in dem Sie die wesentlichen Inhalte seiner rechtlichen und/oder steuerlichen Aussagen zusammenfassen und nachfragen, ob Sie alles richtig verstanden haben. Haftung des Maklers wegen falscher Aufklärung & Angaben. Auf diese Weise dokumentieren Sie seine rechtlichen und beratenden Tätigkeiten zweifelsfrei und haben im Streitfall valide Beweise. Treueverhältnis zwischen Makler und Verkäufer ist bedeutsam Üblicherweise ist in einem Maklervertrag der Provisionsanspruch geregelt. Selbst, wenn in dem Maklervertrag keine weiteren Nebenverpflichtungen fixiert sind, existiert zwischen Ihnen und Ihrem Makler ein Treueverhältnis.
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