9. Oktober 2020 / Hartmut Fischer Der Mieter erwirbt mit dem Mietvertrag das Recht, die Wohnung zu nutzen – aber nicht die Pflicht. Er kann also durchaus auch über einen längeren Zeitraum die Wohnung leerstehen lassen. Doch auch wenn er abwesend ist, muss er seinen Verpflichtungen nachkommen. Hausverwaltung kommt Pflichten nicht nach was tun? Mietrecht. Dazu gehört auch, dass er alles Zumutbare unternimmt, um voraussehbare Schäden zu vermeiden. Aber auch andere Aufgaben können ihm durch den Mietvertrag übertragen werden, die auch erledigt werden müssen, wenn er nicht in der Wohnung ist. Die Abwesenheit des Mieters stellt keinen Kündigungsgrund dar. Selbst wenn der Mieter offensichtlich die Wohnung nicht mehr nutzen will und ein Interessent dringend an einer Wohnung sucht, kann der Vermieter nicht kündigen, solange der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nachkommt. In den meisten Mietverträgen oder Hausordnungen als Teil des Mietvertrages wird beispielsweise das Kehren vor dem Haus, das Putzen des Treppenhauses und das Schneeräumen und Streuen auf den Mieter übertragen.
Als Mieter längere Zeit die Wohnung nicht nutzen - Sorgfaltspflicht bei Abwesenheit, Urlaub
Wird ein Auftrag zur Treppenhausreinigung an einen externen Dienstleister vergeben, muss der Vermieter nicht zwingend das günstigste Angebot wählen – solange das Gebot der Wirtschaftlichkeit beachtet wird. Der Vermieter muss lediglich auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis Rücksicht nehmen. Dieser Grundsatz gilt auch bei einem Anbieterwechsel: Dem Vermieter ist es freigestellt, einen teureren Vertrag abzuschließen, wenn er dafür Gründe anführen kann.
Wir haben unsere Wohnung zum 31. 01. 2012 gegenüber der Wohnungsbaugenossenschaft gekündigt. Der Mietvertrag wurde am 27. 12. 1977 (in der DDR) abgeschlossen. Die Wohnungsbaugenossenschaft verlangt nunmehr nach unserer Wahl entweder die Rückgabe der Wohnung in einem Zustand, in dem sie malermäßig zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist, d. h. in einem durchgängig guten malermäßigen Zustand bei maximal einer Tapetenlage oder (alternativ) die Entfernung sämtlicher Tapeten. Angemerkt sei, das die Wohnung in 3 Räumen nicht durchgängig gemalert ist, da hier große Anbauwände standen. An diesen stellen befindet sich noch die Tapete vom Einzug (aus dem Jahre 1977). Im Mietvertrag vom 27. 1977 sind folgende vertragliche Regelungen zu finden: Nr. Mieter kommt seinen pflichten nicht nach und. 4c)"Bei Beendigung des Nutzungsverhältnisses gibt das Mietglied die Wohnung mit Zubehör sauber und mit sämtlichen Schlüsseln zurück. Sofern das Mietglied nach diesem Vertrag für die malermäßige Instandsetzung verantwortlich ist, hat die Rückgabe in einem Zustand zu erfolgen, in dem sie malermäßig zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist. "
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