Fragt man als Mieter hingegen um Erlaubnis für die teilweise Untervermietung, darf der Vermieter die Erlaubniserteilung nicht von der Vorlage des Untermietvertrages abhängig machen. Will man als Mieter nach § 553 BGB ein Zimmer oder mehrere Räume der Mietwohnung untervermieten, hat der Vermieter die Untervermietung zu erlauben, wenn der Mieter ein sog. berechtigtes Interesse besitzt. Das kann persönlicher oder wirtschaftlicher Natur sein, wie z. B. das Erfordernis mehr Einkommen zu generieren oder einfach das Bedürfnis nicht allein zu wohnen (vgl. Lützenkirchen in: Lützenkirchen, Mietrecht, 2. Aufl. Der Untermietvertrag bei der Kündigung des Hauptmietvertrages. 2015, § 553 BGB Rn. 20 mit weiteren Beispielen). Vermieter können die Erlaubnis in diesem Fall nur dann verweigern, wenn die Untervermietung für sie absolut unzumutbar ist, wie z. bei einer Überbelegung der Mietwohnung. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis wegen fehlender Vorlage des Untermietvertrages, kann unter Umständen sogar zu einem Anspruch auf Schadenersatz für den Hauptmieter führen, wenn er dadurch z. Untermieteinnahmen verliert (BGH, Urteil vom 11.
Einmal ist er verpflichtet, die Wohnung gegenüber dem Hauptmieter als seinem eigenen Vermieter herauszugeben, zum anderen kann auch der Hauptvermieter als Eigentümer unmittelbar die Rückgabe verlangen. 3. Einwendungen des Hauptmieters begünstigen auch Untermieter Solange das Hauptmietverhältnis besteht, kann sich der Untermieter gegenüber dem Herausgabeanspruch des Eigentümers auf seinen berechtigten Besitz an der Wohnung berufen und diesen auf den bestehenden Untermietvertrag verweisen. Diese Möglichkeit erlischt mit der Kündigung des Hauptmietvertrages. Obwohl der Untermieter zum Hauptvermieter nicht in vertraglicher Beziehung steht, kann er dem Vermieter alle Einwendungen entgegenhalten, die der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter aus dem Hauptmietvertrag geltend machen kann. Ist die Kündigung des Hauptmietvertrages unwirksam, weil der Hauptvermieter kein berechtigtes Interesse an der Kündigung begründen kann, kann sich auch der Untermieter darauf berufen. Ist die Kündigung verfristet, profitiert auch der Untermieter.
Was sollte Ihre Erlaubnisanfrage an den Vermieter beinhalten? Wenn Sie eine Erlaubnisanfrage an Ihren Vermieter stellen wollen, machen Sie dies am besten schriftlich. Die Erlaubnisanfrage dient Ihrem Vermieter dazu, Informationen über seinen potenziellen nächsten Mieter zu erhalten. Dementsprechend sollte Ihre Erlaubnisanfrage die wichtigsten Informationen über den Untermieter enthalten, z. B. : Name Beruf Ihre Beziehung zu dem Untermieter Außerdem können Sie in der Erlaubnisanfrage Ihr berechtigtes Interesse formulieren. Damit kann Ihr Vermieter überprüfen, ob er eine Erlaubnis erteilen möchte oder vielleicht sogar dazu verpflichtet ist. Was sollte Ihr Untermietvertrag enthalten? Wollen Sie Ihre Wohnung untervermieten, sollten Sie einen schriftlichen Untermietvertrag aufsetzen und diesen Ihrem Untermieter zur Unterzeichnung vorlegen. Ebenso wie der Hauptmietvertrag mit Ihrem Vermieter ist der Untermietvertrag ein rechtswirksamer Vertrag. Deshalb ist es wichtig, darauf zu achten, dass alle notwendigen Informationen darin enthalten sind.
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