Indes hat das FG aus dem Umstand, dass es die ortsüblichen Vermietungszeiten nicht feststellen konnte, den falschen Schluss gezogen, die Feststellungslast sei dem FA auferlegt. Vielmehr hat die Klägerin den Nachteil davon zu tragen, dass sich ortsübliche Vermietungszeiten nicht feststellen lassen. Ihre Einkünfteerzielungsabsicht muss dann durch eine Prognose überprüft werden. An die Feststellungen der Vorinstanz ist der BFH nach § 118 Abs. 2 FGO gebunden und damit auch daran, dass im Streitfall ortsübliche Vermietungszeiten nicht festgestellt werden konnten. Man kann auch nicht —wie das FG möglicherweise hilfsweise— auf die von ihm ermittelten individuellen Vermietungszeiten anderer Vermieter von Ferienwohnungen im gleichen Ort abstellen. Aktuelles - Ortsübliche Vermietungszeit für eine Ferienwohnung. Das geht nur, wenn diese Vermietungszeiten für den jeweiligen Ort repräsentativ sind. Davon ist im Streitfall aber nicht auszugehen. Denn von den zwei Vermietern, die auf das Auskunftsersuchen des FG geantwortet haben, bleibt nur eine Vermieterin übrig (die andere vermietet nicht nur, sondern überlässt auch unentgeltlich an Angehörige).
21. August 2020 Posted by Wissenswertes 0 thoughts on "Ortsübliche Vermietungszeit für eine Ferienwohnung" Bei einer auf Dauer angelegten Vermietungstätigkeit ist grundsätzlich davon auszugehen, dass der Steuerpflichtige die Absicht hat, einen Einnahmeüberschuss zu erwirtschaften. Dies gilt auch bei Ferienwohnungen, die ausschließlich an Feriengäste vermietet bzw. für die Vermietung an Feriengäste bereitgehalten werden. Voraussetzung ist, dass das Vermieten die ortsübliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen nicht erheblich (d. Ortsübliche Vermietungszeit Archive - NWB Experten BlogNWB Experten Blog. h. um mindestens 25%) unterschreitet. Die Absicht des Steuerpflichtigen, einen Einnahmeüberschuss zu erwirtschaften, liegt also vor, wenn das Vermieten einer Ferienwohnung mit einer auf Dauer angelegten Vermietung vergleichbar ist. Das ist der Fall, wenn die Ferienwohnung im ganzen Jahr – bis auf ortsübliche Leerstandszeiten – an wechselnde Feriengäste vermietet wird. Praxis-Beispiel: Die Eheleute werden zusammen zur Einkommensteuer veranlagt. In ihrer Einkommensteuererklärung für 2013 machten sie negative Einkünfte aus der Vermietung einer Ferienwohnung in Höhe von 9.
Zunächst sind die Grenzen der Vergleichbarkeit von Ferienobjekten kritisch zu hinterfragen. Wann ist ein Alleinstellungsmerkmal des Ferienobjektes gegeben? Kann die Vergleichbarkeit an jedem Einzelkriterium – mit dem die betreffende Ferienwohnung beworben wird – scheitern? An Bettenanzahl, Heizungssystem oder Balkonabmessung? Meines Erachtens ist das zu kurz gegriffen. Beim Auffinden eines vergleichbaren Ferienobjekts müssen qualitative Abstufungen vorgenommen werden. Dabei kann jedoch nicht allein schematisch vorgegangen werden, einzelne bauliche Kriterien sind zu gewichten. Die Nichtfeststellbarkeit der ortsüblichen Vermietungszeit kann daher nur im absoluten Ausnahmefall als Ergebnis der Ermittlungen stehenbleiben. Zudem ist der örtliche Radius, die Ferienregion, in der nach vergleichbaren Objekten zur Ermittlung der ortsüblichen Vermietungszeit gesucht wird, entscheidend. Dieser ist – nach meiner Auffassung – in Zeiten boomender Online-Reiseportale, welche auch das Angebot der Ferienwohnungen für sich entdeckt haben, weitreichender zu ziehen, da die Ferienobjekte auch überörtlich in Konkurrenz treten und eine vergleichbare Urlaubergruppe ansprechen.
19 November 2020 Ob die Vermietungszeit einer Ferienwohnung den ortsüblichen Durchschnitt erreicht, lässt sich nicht durch Vergleich mit nur wenigen anderen Vermietern am Ort ermitteln. Damit die mit einer Ferienwohnung verbundenen Kosten vom Finanzamt nicht als Liebhaberei angesehen werden, muss eine Überschusserzielungsabsicht nachgewiesen werden. Diese unterstellt das Finanzamt beispielsweise dann, wenn die Vermietungszeit den lokalen Durchschnitt nicht um mehr als 25% unterschreitet. Dabei müssen die individuellen Vermietungszeiten des Eigentümers mit den im gesamten Ort im Durchschnitt erzielten Vermietungszeiten verglichen werden. Individuelle Werte einzelner anderer Vermieter im selben Ort genügen nicht. Stattdessen kann nach Ansicht des Bundesfinanzhofs auf Vergleichsdaten eines Statistikamtes auch dann zurückgegriffen werden, wenn diese Werte für den betreffenden Ort nicht allgemein veröffentlicht, sondern nur auf Nachfrage zugänglich gemacht werden. < Zurück Weiter >
Für Familien in Hessen ist beispielsweise der Ford S-MAX eine gute Wahl, da der Van über 3 Sitzreihen verfügt und somit einen geräumigen Innenraum besitzt. Besonders praktisch ist, dass sich die beiden hinteren Sitzreihen komplett im Fahrzeugboden versenken lassen und dadurch eine flexible Nutzung des Vans gewährleistet ist. Auch kleinere Transporte können dadurch problemlos durchgeführt werden. Gebrauchte Kleintransporter in Hessen nutzen Wer größere Transporte plant oder ein noch höheres Platzangebot benötigt, für den sind der Mercedes-Benz Vito oder der Sprinter die richtige Wahl. Als Kleintransporter besitzen sie eine große Ladefläche und sind daher für Privatpersonen ebenso wie für Unternehmen von Vorteil. Land kaufen hessen pictures. Der Mercedes-Benz Sprinter ist in verschiedenen Ausführungen erhältlich und mit seitlichen Schiebetüren sowie mit Hecktüren ausgestattet. Dadurch gestaltet sich das Beladen unkompliziert. In eher ländlichen Gegenden wie in Mittelhessen werden die Kleintransporter beispielsweise für den Einkauf im Baumarkt eingesetzt oder für den selbst organisierten Umzug genutzt.
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