Köln Address Scheffelstraße 14, 50935 Köln, Deutschland Address Isabellenstraße 6, 50678 Köln, Deutschland Die Domstadt Köln ist die einwohnerreichste Stadt in Nordrhein-Westfalen. Das historische Stadtzentrum mit seinen vielen Kneipen zieht auch außerhalb der Karnevalszeit Touristen und Einheimische an. Mit seiner langen römischen Geschichte sowie dem weltberühmten Dom ist Köln attraktiv für Besucher. Zudem ist die Universitätsstadt auch Sitz vieler Medien- und Forschungsunternehmen. Dies zieht sowohl zahlreiche neue Einwohner als auch viele Studenten an. Hier finden Sie den passenden Anwalt für Mietrecht in Köln! Köln: Ein Anwalt für Mietrecht hilft bei Problemen im Mietverhältnis Als eines der wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Zentren im Westen Deutschlands hat Köln auch mit einem angespannten Wohnungsmarkt zu kämpfen. Unstimmigkeiten zwischen Mietern und Vermietern sind daher keine Seltenheit. Besonders das Thema "Mängel und Mietminderung" ruft oft einen Anwalt für Mietrecht, der in Köln arbeitet, auf den Plan.
Mietrechtliche Auseinandersetzungen sind für alle Beteiligten eine große Belastung. Oft verkomplizieren dabei nicht nur finanzielle oder juristische Fragen das Problem – auch die emotionale Bindung, die zwischen einem Mieter / Vermieter und einem umstrittenen Objekt entstanden ist, sorgt für eine gewisse Schärfe bzw. Dringlichkeit. Als Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln ist Frau Hülya Senol der richtige Ansprechpartner bei Streitigkeiten und Unklarheiten im Mieter-Vermieter-Verhältnis. Wir vertreten private und gewerbliche Vermieter, Körperschaften und Mieter Aufgrund seines enormen Umfangs birgt das Mietrecht (§§ 535 ff BGB) jede Menge Konfliktpotential für Mieter und Vermieter. Typische Fragestellungen wie die Interpretation eines Mietvertrags, die Eigenbedarfskündigung oder die geforderte Durchführung von Schönheitsreparaturen im Auszugsfall führen oft dazu, dass sich Mieter überfordert fühlen. Als vielseitige und zugleich spezialisierte Rechtsanwältin für Mietrecht in Köln besitzt Frau Hülya Senol den erforderlichen Überblick über die aktuelle Gesetzeslage.
Fragen und Antworten Mietrecht: Welches Gericht ist zuständig? Zuständig für Rechtsstreitigkeiten aus Mietverhältnissen sind die allgemeinen Zivilgerichte. Das Verfahren richtet sich nach der Zivilprozessordnung ZPO. Mietrecht: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten? Das Thema Mietrecht umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Mietrecht und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. Mietrecht: Was kann ein Anwalt für mich tun? Streitigkeiten in Zusammenhang mit Mietrecht sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung.
Mieterhöhung und Mietminderung Die Miete kann unter anderem erhöht werden, um sie an den aktuellen Mietspiegel anzupassen. Nach §558 des Bürgerlichen Gesetzbuches reicht als Begründung aus, dass die Miete unter dem allgemeinen Durchschnitt liegt. Ebenfalls ein typischer Grund für eine Mieterhöhung sind Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Darunter fallen alle Arbeiten, die die Wohnverhältnisse verbessern oder das Mietobjekt energieeffizienter machen. Der Vermieter ist dabei verpflichtet, die Maßnahmen drei Monate vorher anzukündigen. Der Mieter wiederum hat das Recht, Widerspruch einzulegen. Mietminderungen sind ebenso möglich, insbesondere der Mieter kann einen Anspruch darauf haben. Hier ein paar Gründe, die definitiv zur Mietminderung führen: Heizungsausfall in den Wintermonaten Mäuse in einer Stadtwohnung Kompletter Ausfall der Elektrik Beendigung des Mietvertrages Bei einem unbefristeten Mietvertrag gilt grundsätzlich die Kündigungsfrist von drei Monaten. Für beide Parteien ist zu beachten, dass diese schriftlich eingereicht wird und spätestens am dritten Werktages eines Monats erfolgt.
Allerdings bestehen hier auch Ausnahmen von der Regel. So stellt z. B. eine Erhöhung der Miete nach einer Modernisierung eine Ausnahme dar. Ebenfalls ausgenommen ist der Mietpreis von neu gebauten Wohnungen. Bei sozialen Wohnungen für bedürftige Menschen gilt wiederum eine andere Regelung. Die Miete ist unabhängig von örtlichen Mieten und darf nur in zulässiger Höhe verlangt werden. Sozialwohnungen sind preisgebunden. Eine Erhöhung der Miete ist nur bis zur Höhe der Kostenmiete zulässig. Dies ist beispielswiese der Fall, wenn sich die Betriebskosten erhöht haben. Neben der Miethöhe ist bei einer Anmietung auch im Voraus auf die Höhe der veranschlagten Mietkaution zu achten. Wissen sollte man hier, dass die Mietkaution für eine Mietwohnung nicht höher sein darf als 3 Nettomieten. Grundsätzlich darf die Kaution in drei Raten bezahlt werden. Ebenfalls sollte man im Mietvertrag überprüfen, wie hier allgemeine Reparaturen oder auch Schönheitsreparaturen definiert sind. Was sind dem Mietvertrag entsprechend Schönheitsreparaturen und wer muss diese durchführen?
Eine Übersendung der Kündigung des Mietvertrags per Fax oder E-Mail genügt daher nicht. Auch eine außerordentliche und damit fristlose Kündigung von Seiten des Mieters ist im deutschen Mietrecht vorgesehen. Dann müssen allerdings triftige Gründe hervorgebracht werden, z. B. : Vertragsgemäße Nutzung der Räumlichkeiten nicht möglich Von den Räumen geht eine Gesundheitsgefahr aus (Schimmel, giftige Materialien, Ungeziefer etc. ) Heizung defekt Bevor eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden kann, muss eine angemessene Frist zur Nachbesserung gewährt werden. Ein Sonderkündigungsrecht besteht darüber hinaus bei unbefristeten Mietverträgen, bei denen sich die Konditionen ändern, z. bei einer Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsarbeiten. Dann ist eine Kündigung zum Ende des Folgemonats möglich. Befristete Verträge bedürfen darüber hinaus einer besonderen Handhabe. Sollten Sie Fragen zu Ihren Kündigungsmöglichkeiten haben oder der Unterstützung bei der Gestaltung Ihres Kündigungsschreibens bedürfen, wenden Sie sich gerne an unsere Anwälte in Köln.
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Nach einem langen Gespräch trennen sich die drei wieder. Wiederum ein halbes Jahr später findet erneut ein Treffen im Himmelscafé statt. Am Arm des zweiten der drei Kumpane hängt ein hässliches Weib, mit strähnigen Haaren, dickem Bauch und Pickeln. Im Gespräch erfahren die anderen schnell, dass auch er auf die Wolke getreten war. Nach einigen Worten des Mitleids trennen sich ihre Wege erneut. Sechs Monate später treffen sie wieder in dem Café zusammen. Nun sind alle drei in Frauenbegleitung, jedoch ist an der Seite des dritten eine schlanke, gut gebaute Blondine. Neiderfüllt fragen sie: "Das ist ja ein toller Feger! Wo hast du denn dieses Klasseweib her? Frau Frauchen Wolke eBay Kleinanzeigen. Wie hast du das gemacht? " Ein tiefer Seufzer kommt aus dem Mund der Frau. Sie antwortet: "Na wie schon, ICH blöde Kuh musste ja unbedingt auf das Wölkchen treten. "
01. 06. 2021 – Unser Mitglied Iris Wolke-Haupt übernahm zum 01. 2021 die Position des Managing Director Germany bei der ISG Deutschland. Wir sagen herzlichen Glückwunsch und geben mit diesem Interview einen Einblick in ihren persönlichen Karriereweg. Immofrauen: Was sind Deine persönlichen Erfolgsgeheimnisse bei Deinem beruflichen Aufstieg bzw. Deiner Karriere, die Du mit uns teilen möchtest? Iris Wolke-Haupt: Neugierig bleiben und nicht auf das Gewohnte verlassen. Über den Tellerrand hinausschauen. Welche Tipps würdest Du jungen Frauen bei einem Karrierestart in der Immobilienwirtschaft mitgeben? IWH: Sucht Euch einen Mentor/eine Mentorin im Unternehmen oder außerhalb. Frau frauchen wolke mit. Schaut, wo Ihr gefördert werdet. Traut Euch, Euch auf Stellen zu bewerben, auch wenn Ihr nicht alle Kriterien erfüllt. Seid selbstbewusst! Welchen Mehrwert bieten Netzwerke wie die Frauen in der Immobilienwirtschaft beim beruflichen Aufstieg – auch für Dich persönlich? IWH: Ich bin verhältnismäßig spät zu den Immofrauen gekommen.