Im Rahmen seines Amts hat der Verwaltungsbeirat lediglich die ihm nach dem WEG zugewiesenen und gegebenenfalls durch die Eigentümerversammlung beschlossenen Aufgaben (siehe Irrtum 3). Es gibt also keine Sonderrechte für den Beirat. Irrtum 6: Der Verwaltungsbeirat handelt ehrenamtlich und "kostenlos" – daher haftet er nicht Speziell um das Ehrenamt und die Haftung des Beirats ranken sich viele Irrtümer. Es stimmt nicht, dass der Verwaltungsbeirat nicht haftet Im Gegenteil: Es gibt zahlreiche Fallstricke, die eine Haftung des einzelnen Beiratsmitglieds auslösen können. Zunächst ist zu trennen: Durch die Bestellung des Beirats entsteht ein Rechtsverhältnis zwischen der Wohnungseigentümergemeinschaft und dem einzelnen Beiratsmitglied, also nicht mit dem gesamten Beirat. Aufgaben verwaltungsbeirat hausverwaltung kosten. Dabei kann das Beiratsamt ohne Vergütung ausgeübt werden, so dass das Auftragsrecht nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) Anwendung findet. Oder der Beirat erhält eine Vergütung und es liegt ein Dienstvertrag nach dem BGB mit den entsprechenden haftungsrechtlichen Konsequenzen vor.
Weitere Versammlungen sind nicht erforderlich, außer es gibt besondere Gründe. Dies kann etwa eine Vereinbarung der Wohnungseigentümer sein oder wenn mehr als ein Viertel der Wohnungseigentümer schriftlich unter Angabe der Gründe die Einberufung verlangt. Sollte der Verwalter nachweislich seiner Verpflichtung nicht nachkommen, kann auch der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats oder dessen Stellvertreter die Versammlung einberufen.
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