Das Bredero Hochhaus hat eine Höhe von 91 Metern und ist das zweithöchste Haus Hannovers. Gebaut wurde es im Jahr 1975 nach den Plänen des Architekten Dieter Bahlo im Stile des damals aktuellen Brutalismus. Auf insgesamt 23 Stockwerken verteilt sich eine Gesamtfläche von ca. 22. 200 m². Das auch als Hochhaus Lister Tor über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gebäude wurde von der niederländischen Baufirma Bredero gebaut und war Teil eines Großbauprojekts in dessen Zuge rund um die Lister Meile mehrere Hochhäuser entstehen sollten. Das Bredero-Hochhaus im Zentrum von Hannover. Das Bredero Hochhaus wurde jedoch als einziges der geplanten Projekte tatsächlich realisiert und dient seitdem als Büro- und Wohngebäude. ZENTRAL IN HANNOVER Das Bredero Hochhaus liegt im Herzen Hannovers im Stadtteil Mitte in der Hamburger Allee 2-4 direkt an der Kreuzung zur Lister Meile. Neben den Vorzügen der verkehrsberuhigten und teilweise als Fußgängerzone angelegten Lister Meile ist einerseits die Nähe zum Hauptbahnhof und andererseits die kurze Distanz zum Stadtwald Eilenriede hervorzuheben, der in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
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Die Nutzung der in Rede stehenden Teileigentumseinheit (6. -16. Etage des Hochhauses) als Hotel ist mit Blick auf die Teilungserklärung vereinbar. Die Teilungserklärung ist Bestandteil der Grundbucheintragung. Maßgebend sind ihr Wortlaut und Sinn, wie er sich aus unbefangener Sicht als nächstliegende Bedeutung der Eintragung ergibt, weil sie auch die Sonderrechtsnachfolger der Wohnungseigentümer bindet. Dabei wird die Nutzung des Sondereigentums über die mit der Einordnung als Wohnung-oder Teileigentum verbundene Zweckbestimmung hinaus nur dann auf bestimmte Zwecke beschränkt, wenn dies aus der Teilungserklärung klar und eindeutig hervorgeht (BGH, Urteil vom 23. 06. Bredero hochhaus hannover wohnung kaufen in hamburg. 2017 – V ZR 102/16). Ist die Teilungserklärung zumindest unklar, so gilt im Zweifel, dass sie insoweit keine Einschränkung vorgibt (BGH, Urteil vom 27. 10. 2017 – V ZR 193/16. Die Teilungserklärung vom 29. 05. 1973 enthält die klare und eindeutige Erklärung, dass auf dem zu teilenden Flurstück ein Geschäftshaus mit Wohnungen und einem Parkhaus errichtet werden soll.
Soweit die mit An- und Abreise mögliche Lärmbelästigung durch Gästegruppen, Rollkoffer und Rückkehrer in den späten Abendstunden die Bewohner der oberen Etagen deutlich beeinträchtigen werden, führt dies nicht automatisch zu einem generellen Unterlassungsanspruch für einen Hotelbetrieb. Die betroffenen Eigentümer dürften lediglich einen Anspruch auf Unterlassung der konkreten beeinträchtigenden Handlungen gegen die Eigentümer der betroffenen Teileigentumseinheit haben. Ein i. S. d. § 14 Nr. 1 WEG nachteilig betroffener Wohnungseigentümer kann nach § 15 Abs. 3 WEG nämlich nicht die Unterlassung der Nutzung an sich, also auch in störungsfreier Ausgestaltung verlangen (vgl. BGH, NJW-RR 2019, 519). Betroffenen Eigentümern steht vielmehr ein Anspruch auf Unterlassung der konkreten Beeinträchtigung gegen den Eigentümer zu, von dessen Einheit diese ausgeht (vgl. BGH NJW 2012, 2725). Möbliertes Wohnen in Hannover Oststadt | Wohnen auf Zeit ➤ immonet. Im Übrigen sind konkrete Beeinträchtigungen nicht dargelegt. Das Urteil ist noch nicht rechtskräftig. Az: 481 C 7675/19 Ansprechpartner: Pressedezernat Amtsgericht Hannover, Richter am Amtsgericht Carsten Knepper
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