Darüber hinaus wurde in der Vereinbarung geregelt, dass bereits vor Beginn der Baumaßnahmen ein Gutachten über den Bestand des Gebäudes eingeholt wird, so dass das Auftreten neuer Schäden leichter nachvollzogen und bewiesen werden kann. Kommt es nun im Rahmen der Unterfangungsarbeiten zu Schäden an der Bausubstanz am Nachbargebäude oder Grundstück, stehen dem betroffenen Nachbarn Ansprüche sowohl nach deliktsrechtlichen Gesichtspunkten als auch vertraglicher Vereinbarung zu. In dieser Art und Weise aber auch in vielen anderen Bereichen bietet die Möglichkeit der Nachbarschaftsvereinbarung eine sinnvolle Handhabe, um langwierige Diskussionen zwischen den Nachbarn einvernehmlich zu regeln.
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Das (Gartenmauer-)Grundstück wurde veräußert und der Erwerber verlangte nunmehr eine Abstützung der Straße, um etwaige negative Auswirkungen auf die Gartenmauer auszuschließen. Der Nachbar berief sich auf die ehemals vom Voreigentümer gegebene Gestattung und verweigerte die Abstützungsmaßnahmen. Der BGH hat dem Erwerber Recht gegeben. Gestattet der Eigentümer einen bestimmten Störungszustand, bindet dies seinen Einzelrechtsnachfolger grundsätzlich nicht. Denn hierbei handelt es sich – wenn eine dingliche Belastung des Grundstücks unterbleibt – um eine schuldrechtlich vereinbarte oder sogar nur um eine gefälligkeitshalber erteilte, je nach den Umständen widerrufliche Erlaubnis. Vereinbarung mit Nachbarn nach Möglichkeit ins Grundbuch eintragen Etwas anderes kommt nur in Betracht, wenn der Eigentümer des beeinträchtigen Grundstücks eine schuldrechtliche Duldungsverpflichtung seines Rechtsvorgängers übernommen hat. Ein Übernahmewille des Erwerbers kann aber nicht unterstellt werden, vielmehr müsste dieser deutlich zum Ausdruck gekommen sein, was in der Regel nicht der Fall ist.
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