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Die jährliche Pacht beträgt zwischen 40 und 50 Euro. Auch in Spremberg können Eigentümer von Garagen davon ausgehen, dass in den nächsten fünf Jahren keine Kündigungen ins Haus flattern, wie sie die erwähnte Cottbuser Garagengemeinschaft jetzt hinnehmen muss. Hintergrund Trennung von Eigentum wird aufgehoben Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) kennt im Gegensatz zur Praxis in der DDR kein getrenntes Eigentum von Grund und Boden und darauf stehenden Bauten, wie beispielsweise Garagen. Der Eigentümer des Grundstücks ist auch Eigentümer der Immobilie. Pachtvertrag garage auf fremdem grund und boden – wenn der. Durch das Schuldrechtsanpassungsgesetz wurden für DDR-Garagenbesitzer Übergangsfristen geschaffen. Diese wurden durch das Bundesverfassungsgericht auf den 31. Dezember 2006 verkürzt. Seit dem 1. Januar 2007 gehen bei Kündigung von Pachtverträgen die Garagen entschädigungslos in den Besitz des Grundstückseigentümers über. Der Verband Deutscher Grundstücksnutzer vertritt die Auffassung, dass es auch nach einer Kündigung von Pachtverträgen unter bestimmten Bedingungen noch Chancen gibt, eine Entschädigung zu erstreiten
So lautet ein Beschluss der Stadtverordnetenversammlung. Ab 2020 wird der Beschluss unter Berücksichtigung der Interessen der Garageneigentümer und der Stadt Eberswalde neu durchdacht. Die Stadt hat vor allem aus ökonomischen Gründen gehandelt, da sie wegen knapper Kassen das Geld für Entschädigung und halbe Abrisskosten nicht aufbringen kann. So aber geht es vielen Kommunen. Gebäude auf fremden Grund und Boden/Erbbaurecht/Drittaufwand / 1.1 Zivilrechtliches Eigentum | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Horst von Dabrowski, Leiter der Fachgruppe Garagengrundstücke des VDGN, rät Garageneigentümern sogar den Weg in die Kommunalpolitik, und zwar über Wählergemeinschaften. In Eberswalde hat eben dieser Weg zum Erfolg, sprich ins Stadtparlament, geführt. Dabrowski setzt sich im Rahmen des VDGN vor allem für Sicherheit für die Garageneigentümer ein. »Besteht Sicherheit für die Pachtverhältnisse bis 2019/2020 wie in Eberswalde, sind die Garageneigentümer auch zu weiteren Modernisierungsmaßnahmen und Standardverbesserungen an den Gebäuden bereit«, sagt er.
Garagenverkauf mit dreiseitigem Vertrag möglich Die Erfahrungen aus der Beratungstätigkeit des VDGN haben auch gezeigt, dass viele Pächter jetzt altersbedingt ihr Auto aufgeben und die Garage gern rechtssicher verkaufen wollen. Nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetz ist das eigentlich grundsätzlich ausgeschlossen ebenso wie eine Schenkung. Denn Vorsicht: Mit der Beendigung des DDR-Vertrages geht die Garage automatisch in das Eigentum des Grundstückeigentümers über. Gebäude auf fremdem Grund und Boden: Was steuerlich beachtet werden muss | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Will der bisherige Pächter, der noch einen DDR-Vertrag hat, die Garage verkaufen, so ist das nur über einen dreiseitigen Vertrag möglich. Er muss abgeschlossen werden zwischen dem Verkäufer, dem Kaufinteressenten und dem Grundstückseigentümer. Der Grundstückseigentümer ist zum Abschluss eines solchen Vertrages jedoch nicht verpflichtet. Der Vertrag regelt, dass der am Kauf der Baulichkeit Interessierte mit Zustimmung des Grundstückeigentümers in den bestehenden Nutzungsvertrag von vor dem 3. Oktober 1990 eintritt. Allerdings kann der Grundstückseigentümer auch dem neuen Pächter rein rechtlich wieder jederzeit kündigen.