Auch beim Aufstellen eines Blockhauses im Garten steckt der Teufel in der Genehmigungspraxis. Hindernisreich gestaltet sich auch die avisierte Umwidmung der Garage. Zunächst gilt: "Aufenthaltsräume dürfen im Falle einer offenen Bebauung, die hier vorlag, nur mit Ausnahme an der Grundstücksgrenze liegen", sagt Architektin Wolff. "In der Regel müssen diese einen Abstand von drei Metern zur Grundstücksgrenze einhalten. Aufenthaltsräume definieren sich in der Regel laut Wolff noch über eine Raumhöhe von mindestens 2, 40 Meter sowie eine ausreichende Belüftung. "Garagen sind aber oft nur 2, 25 beziehungsweise 2, 30 Meter hoch", so Wolff. Garage zum wohnraum umbauen for sale. Auch wenn die Belüftung wegen einer zu geringen Garagenhöhe erschwert wird, können Genehmigungsbehörden einem Umbau zustimmen. Nämlich dann, so Wolff weiter, wenn wegen der geplanten Nutzung keine Bedenken bestehen. "Würde man diese Umnutzung eines Nebenraumes, zu der auch eine Garage zählt, zu einem 'Aufenthaltsraum' offiziell machen, müsste man natürlich einen Antrag stellen", betont Nicole Wolff.
2. ) Ist Dir noch gar nicht aufgefallen, dass der Beitrag bereits nahezu fünf Jahre alt ist und sich wahrscheinlich schon längst erledigt hat??? -- Editiert von die wölfin am 26. 03. 2017 11:26 Signatur: "Der unzufriedene Mensch findet keinen bequemen Stuhl. " (Benjamin Franklin) Und jetzt? Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Anwalt online fragen Ab 30 € Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden Keine Terminabsprache Antwort vom Anwalt Rückfragen möglich Serviceorientierter Support Anwalt vor Ort Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit. Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche mit Empfehlung Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen Alle Preise inkl. Garage zum wohnraum umbauen in south africa. MwSt. Zzgl. 2€ Einstellgebühr pro Frage.
Wobei ein nur zeitweise genutztes Arbeits- oder Sportzimmer einfacher zu begründen wäre als ein ständig genutztes Kinderzimmer. Dann gilt es, die nächste Hürde zu nehmen. Wenn durch den Garagenumbau Stellplätze für das Auto verloren gingen, im konkreten Fall wären zwei Stellplätze notwendig geworden, müssten laut Wolff "Ersatz-Pkw-Stellplätze für zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück nachgewiesen werden". Das hat selbst dann zu geschehen, wenn die zwei Stellplätze, die wegfielen, wie in einigen Fällen "nicht zum Parken genutzt worden sind", ergänzt die Architektin. Garage zum Wohnraum umbauen - Öffentliches Baurecht - Fragen rund ums Bauen? Frag die Experten. Eine Alternative wäre: "Wenn man diese nicht auf dem Grundstück nachweisen kann, müsste man sie auslösen, was eventuell laut Bauordnung NRW fünf- bis siebentausend Euro pro Stellplatz kosten könnte". Ganz schwierig würde es, eine Garage umzuwidmen, die ganz nah an der Straße liegt. Außerdem unterliegt das Ablösen von Stellplätzen keinem Automatismus, stellt der Bonner Architekt Nikolaus Decker klar, der Vorsitzender des Bundes Deutscher Architekten Bonn/-Rhein-Sieg ist: "Je nach Lage gibt die Verwaltung einem Immobilienbesitzer gar nicht die Möglichkeit, einen Stellplatz abzulösen. "
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