Von seinem unrichtigen Ausgangspunkt aus hat sich das Berufsgericht nicht mit dem Beginn der Anfechtungsfrist befasst, d. h. nicht geprüft, ob und wann die Zwangslage der Beklagten aufhörte. Dies nötigt indes nicht zur Aufhebung des Berufungsurteils, weil es sich unabhängig von der Einhaltung der Anfechtungsfrist unter einem anderen rechtlichen Gesichtspunkt als richtig erweist. Miteigentumsanteil - Definition & Berechnung. Nach den Feststellungen des Berufsgericht hat der Vater der Kläger die Beklagten wegen des Vertrags vom 29. 1974 durch ausgeführte und angedrohte Tätlichkeiten unter Druck gesetzt. Die Beklagten hätte ohne diese Bedrohung den Vertrag nicht abgeschlossen. Die von der Revision dagegen erhobenen Verfahrensrügen hat der Senat geprüft. Er hält sie für unbegründet und sieht von einer Begründung ab. Dieser festgestellte Sachverhalt berechtigte die Beklagten nicht nur zur Anfechtung des Vertrages, sondern unabhängig davon auch zur Verweigerung der Vertragserfüllung unter einem schadensersatzrechtlichen Gesichtspunkt. Die Kläger muss sich zwar eine eventuelle unerlaubte Handlung ihres Vaters nicht zurechnen lassen, sie haftet aber für sein Verschulden bei der Anbahnung von Vertragsverhandlungen, mit der Folge, dass sie die Beklagten so stellen muss, als seien die Drohungen nicht erfolgt.
Im Weiteren ist es möglich, dass der Anteil der Stimmrechte als Maßstab bei Beschlussfassungen anstelle des Kopfprinzips genutzt wird. Miteigentumsanteil berechnen Die Höhe des Miteigentums wird in der Regel anhand der Wohnfläche der jeweiligen Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft berechnet. Das heißt, dass die einzelnen Wohn- und Nutzflächen zur Berechnung ins Verhältnis zur gesamten Wohn- und Nutzfläche gesetzt werden. Wie hoch der Miteigentumsanteil einer Wohnung ist, kann der notariell beglaubigten Teilungserklärung entnommen werden. Bei einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von 500 Quadratmetern im gesamten Haus und einer Wohn- und Nutzfläche des Miteigentums (Wohn- und Nutzfläche einer Wohnung) von 100 Quadratmetern würde der Miteigentumsanteil zum Beispiel 200/1000 betragen. 1 2 miteigentumsanteil am grundstück – fahrer leblos. Jetzt Maklerempfehlung anfordern Gerne empfehlen wir Ihnen kostenlos & unverbindlich für Ihre Region einen professionellen Makler für den Immobilienverkauf. Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend mit einer Maklerempfehlung bei Ihnen.
Die Begriffe Miteigentum / Miteigentumsanteil (MEA) erklärt Da im Bürgerlichen Gesetzbuch kein Eigentum an Gebäuden oder Wohnungen vorgesehen ist, springt der Miteigentumsanteil ein. Nur so ist es möglich, in Form von Sondereigentum eine zu vermietende Mietwohnung zu besitzen. Es handelt sich um einen Bruchteil am gemeinsamen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier erfahren Sie mehr zu den rechtlichen Hintergründen und der Berechnung der Anteile. 1 2 miteigentumsanteil am grundstück landrat will jetzt. Die rechtlichen Hintergründe des Miteigentumsanteils Gebäude auf einem Grundstück sind rechtlich gesehen zunächst einmal wesentliche Bestandteile dieses Grundstückes. Im Wohnungseigentümergesetz (WEG) ist festgelegt, dass ein Sondereigentum an einer Wohnung nur dann möglich ist, wenn auch ein Miteigentum am Grundstück besteht. Der Miteigentumsanteil ist dann relevant, wenn es sich um ein Haus handelt, das nun in verschiedene Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Diese dürfen von ihren Besitzern wiederum vermietet werden. Dabei dient der Miteigentumsanteil (MEA) als ein Verteilungsschlüssel, der angibt, wie viele Bruchstücke des Ganzen Sie als Miteigentümer besitzen.
Auch für eventuell fällige Sonderumlagen wird dieser Verteilerschlüssel üblicherweise herangezogen. Je nach Kostenart kann aber auch festgelegt sein, dass die Umlage auf die Eigentümer anhand der Anzahl der Eigentumswohnungen vorgenommen wird. Aus den Miteigentumsanteilen ergibt sich die Stimmenverteilung bei Eigentümerversammlungen Die Miteigentumsanteile dienen vielfach auch als Basis für die Stimmrechtsverteilung. 1 2 miteigentumsanteil am grundstück 10. Zudem sieht das Wohneigentumsgesetz (WEG) vor, dass jeder Wohnungseigentümer bei Abstimmungen zu Beschlüssen wie etwa einer Fassadensanierung eine Stimme hat, und zwar unabhängig davon, ob ihm mehrere Wohneinheiten gehöre n. Abweichend von diesem Kopfstimmrecht kann in der Teilungserklärung auch festgelegt sein, dass sich das Stimmrecht nach der Anzahl der Wohnungen (Objektprinzip) oder aus den Miteigentumsanteilen ergibt. Letzteres wird auch als Wertprinzip bezeichnet und führt dazu, dass Eigentümer mit größeren oder mehreren Wohneinheiten Abstimmungen stärker beeinflussen können als solche mit einem geringen Miteigentumsanteil.
Lilly80 Foren-Praktikant(in) Beiträge: 19 Registriert: 07. 01. 2009, 11:15 23. 08. 2011, 22:24 Hallo, vielleicht kann mir hier jemand helfen. Unser Mandant (ein Selbständiger) wird Insolvenz anmelden. Er ist, zusammen mit seiner Ehefrau, zu je 1/2 Anteil Eigentümer im Grundbuch. Das Haus wurde finanziert. Die Bank ist im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragen. Würde man es jetzt komplett verkaufen, würde evtl. WEG - Gesetz ber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht. ein Gewinn von 50. 000, 00 EUR herauskommen, was aber nicht gewollt ist. Wenn die Ehefrau weiterhin die Bank bedient, ist dann das Haus zu retten? Oder kann / muss der 1/2 Anteil am Hausgrundstück des Ehemannes durch den Insolvenzverwalter verwertet werden? Wie kann man die Verwertung des Grundstückes umgehen? Evtl. Eintragung eines Wohnungsrechts? Für Antworten wäre ich sehr dankbar. Schönen Abend noch... Melanie_Wunder Beiträge: 46 Registriert: 06. 12. 2010, 08:08 Beruf: Refa Software: ReNoStar #2 24. 2011, 10:15 Hallo, also, ist ne schwierige Frage die auch jetzt nicht so einfach zu beantworten ist, da das ein sehr umfangreiches Gebiet ist.
2011, 10:29 Naja für den Insolvenzverwalter bringt bis zur Dachrinne belastetes Grundeigentum nicht, weil zuerst mal die Grundpfandgläubiger/Banken aus dem Verkaufspreis befrieidgt werden. In dem Fall ist es gut möglich, dass die Ehefrau des Schuldners mit der Bank einen Deal macht. Die ist meist zufrieden, wenn die Raten weiter fließen. Oder man überträgt das Eigentum ganz auf die Ehefrau. Etwas anderes ist es, wenn das Grundvermögen mehr wert ist, als die Belastungen. Dann wird der Verwalter versuchen, daran zu partizipieren. Er kann dann sogar die Versteigerung betreiben. Andererseits wird auch er mit einem Deal zufrieden zu stellen sein. mücki Absoluter Workaholic Beiträge: 1418 Registriert: 04. 11. 2009, 14:36 Beruf: ReNo Software: RA-Micro #4 24. Beispiel Eigentumswohnung | Grundsteuer.de. 2011, 11:37 Bei uns ist es häufig so, dass der Eigentumsanteil ohne Auflagen aus der Masse freigegeben wird, wenn der Grundbesitz werterschöpfend belastet ist. Die Raten an die Bank werden häufig auch weiterbedient. Da wird dann schonmal ein Auge zugedrückt, da der Schuldner, wenn er kein Wohneigentum hätte, auch Miete zahlen müsste.
Aber sein hälftiger Anteil ist ja insolvenzmassebeschlagen, d. h. fällt mit in die Insolvenzmasse. Nun kann es sein, dass seine Hälfte zwangsversteigert wird, was allerdings ein mörderischer Aufwand ist, wenn es sich die Frau leisten kann und auch die Bank stillhält, kann sie auch seinen Anteil aus der Insolvenzmasse auslösen, Insolvenzverwalter und Banken sind da meistens recht froh darüber, da es viel Aufwand erspart. In einigen Fällen werden Grundstücke und Häuser auch nach einem Wertgutachten aus der Insolvenzmasse wieder freigegeben, wenn z. B. zu viel "Ausgaben" damit verbunden sind bzw. das Haus / Grundstück nicht genug einbringt, um zwangsversteigert zu werden. Wäre natürlich das Beste was passieren könnte, da dann beide wieder frei über das Haus verfügen können, müssen sich aber dann um alle laufenden Ausgaben selbst kümmern, da diese Kosten dann nicht aus der Insolvenzmasse bezahlt werden. Ist ein echt umfangreiches Thema und schwer so pauschal zu bewerten... Sorry... BabyBen #3 24.