Aktuell – Immobilienkauf an der Costa Brava – die gemeindliche Wertzuwachssteuer Sie ist von Gesetzes wegen vom Verkäufer zu tragen. In Kaufvertragsurkunden wird sie oftmals auf den Käufer abgewälzt. Im letzteren Falle ist ein Rechtsanwalt zu konsultieren. Der Zahlungspflichtige hat den Kauf der Gemeinde mitzuteilen. Diese setzt die Steuer von Amts wegen fest. Die Berechnung der Steuer ist von gemeindlichen Hebesätzen abhängig. Ausserdem ist die Besteuerungshöhe von der Dauer der Eigentümerzeit abhängig. Grundsteuer: IBI (Impuesto de bienes inmuebles) Die Grundsteuer wird jährlich von Ihrem Bankkonto abgebucht, wenn Sie nach der ersten Barzahlung einen Dauerauftrag erteilen. Berechnung der Grundsteuer Steuerpflichten als Immobilieneigentümer in Spanien Nutzung als Ferienwohnung. Immobilienkauf in spanien steuern 6. Im Bereich der Eigennutzung muss von dem Immobilieneigentümer jährlich eine vereinfachte Steuererklärung beim spanischen Finanzamt (Hacienda) abgegeben werden. Steuererklärung für Nichtresidente Service: Wir erledigen für Sie diese Steuererklärung.
Dabei werden 19% eines Prozentsatzes des Katasterwertes der Immobilie fällig: 1, 1% bei Immobilienwerten, die nach 1994 ermittelt wurden, 2% bei Immobilienwerten vor 1994 und 1, 1% von 50% des Kaufpreises, wenn die Immobilie noch nicht über einen Katasterwert verfügt. : Sollten Sie einen gemeldeten Wohnsitz in Spanien haben, müssen Sie je nach Jahreseinkommen Einkommenssteuer zahlen ( Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas – IRPF). Immobilienkauf in spanien steuern 1. Gemeindeabgaben: Tasas comunales In einigen Gemeinden wird eine jährliche Abfallgebühr fällig ( tasa de basura). Gemeinschaftskosten: Gastos de comunidad Wenn sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in einer Wohnanlage oder einem Wohngebäude befindet, müssen Sie als Eigentümer Ihren Anteil an den Gemeinschaftskosten zahlen. Diese sind monatlich zu entrichten. Ihre Höhe wird jedes Jahr von der Eigentümergemeinschaft bestimmt, wenn über den neuen Haushalt abgestimmt wird. Die monatlichen Kosten hängen von der Anzahl der Eigentümer und den Zusatzleistungen der Wohnanlage ab und liegen normalerweise zwischen 60 und 130 Euro.
Kauf Eigennutzung Vermietung Verkauf Diese Zusammenfassung geht von dem Sachverhalt aus, dass der Immobilieneigentümer in Spanien nicht unbeschränkt steuerpflichtig ist, da er sich weniger als 183 Tage in Spanien aufhält. Mit anderen Worten handelt es sich um einen Eigentümer von einer Ferienimmobilie in Spanien. Die Problematik der Erbschaftsteuer wird in anderen Beiträgen behandelt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung in Deutschland und Spanien jederzeit zur Verfügung. Steuern beim Erwerb einer Immobilie in Spanien Grunderwerbssteuer – Impuesto de transmisiones patrimoniales – ITP Diese Steuer wird zur Zahlung fällig, wenn die notarielle Kaufvertragsurkunde Escritura pública de compraventa) unterzeichnet wird. Die Zahlung muss innerhalb von 30 Tagen geleistet werden. In den meisten autonomen Regionen Spaniens beträgt sie 8 – 10%. Immobilienkauf in spanien steuern 2019. Auf den Kanarischen Inseln beträgt sie 6, 5% vom steuerlichen Verkehrswert (Irrtum, nicht Kaufpreis). Grunderwerbsteuer Aktuell Gemeindliche Wertzuwachssteuer Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Urbanos Umgangssprachlich wird sie als plusvalía municipal bezeichnet.
In bestimmten Ausnahmen, oder wenn die Parteien des Kaufvertrages es so vereinbart haben, muss der Käufer einer Immobilie aus zweiter Hand auch die Wertzuwachssteuer ( Impuesto de plusvalía, im Folgenden plusvalía) zahlen. Dies ist eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs von urbanen Immobilien. Steuerpflichten Immobilieneigentum Spanien - meinrechtinspanien.de. Für die Berechnung geht man von der Bemessungsgrundlage der Grundsteuer ( Impuesto de Bienes Inmuebles) aus und berücksichtigt die Zeit zwischen dem Erwerb der Immobilie durch den Verkäufer und dem Verkauf der Immobilie, es sollte aber beachtet werden, dass jede Gemeinde ihre eigenen Kriterien anwendet, um den Steuersatz zu bestimmen, der jedoch 30% nicht übersteigen darf, da dies das Maximum für einen Ausnahmetatbestand darstellt. Grundsätzlich ist diese Steuer vom Verkäufer zu zahlen, was sich wahrscheinlich auf den Verkaufspreis auswirkt, aber wie zu Beginn dieses Abschnitts erwähnt, kann auch vereinbart werden, dass der Käufer diese zahlt. Wie sich aus diesem Abschnitt ergibt, kann durch die vereinbarte Zahlung der plusvalía durch den Käufer der Kauf einer Immobilie aus zweiter Hand einen sehr unterschiedlichen Steuersatz ergeben, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet und wieviele Jahre seit dem Kauf durch den Verkäufer vergangen sind.
Die Steuern sind von Bedeutung, da sie in der Regel etwa 10% des Hauspreises ausmachen, und es handelt sich dabei um nicht rückzahlbare Kosten. Wenn Sie in eine Renovierung oder einen Swimmingpool investieren, hat Ihr Haus an Wert gewonnen, aber nicht bei den Steuern. Der Käufer oder Mieter wird sie nicht berücksichtigen, wenn Sie mit ihm über den Preis verhandeln. Mehrwertsteuer oder Grunderwerbssteuer? Welche Steuern werden Sie für den Kauf zahlen, Mehrwertsteuer oder ITP (Grunderwerbssteuer)? Leben im Ausland und Telearbeit in Spanien: Vorsicht mit den Steuern! | Bové Montero. Das hängt von zwei Dingen ab: dem Verkäufer und dem Haus. Wenn wir davon ausgehen, dass es sich um den Kauf eines Hauses handelt, müssen Sie nur dann Mehrwertsteuer zahlen, wenn es sich um ein "neues" Haus handelt und es Ihnen von einem Bauträger in Ausübung seiner Tätigkeit verkauft wird. Das Gleiche wird in ganz Spanien gezahlt, außer auf den Kanarischen Inseln. In diesem Sinne ist eine neue Wohnung eine Wohnung, die zum ersten Mal nach dem Bau oder der Sanierung verkauft wird und zwei Jahre lang nicht genutzt wurde.
Auch wenn die Abführung der IBI nicht nachgewiesen wird, kann der Verkauf durchgeführt werden, wenn der Käufer den Verkäufer ausdrücklich davon entbindet, dies zu begründen. Der Notar wird auf die möglichen Folgen hinweisen. Wer zahlt die IBI für das laufende Jahr? Das Gesetz sieht vor, dass die Steuer vom Eigentümer am 01. Januar zu entrichten ist, obwohl sie das ganze Jahr über für die Immobilie gezahlt wird. Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass der Verkäufer die IBI anteilmäßig für den Teil des Jahres, in dem die Immobilie dem Käufer gehört, an diesen weitergeben kann. Am besten ist es, wenn Sie dies in der Eigentumsurkunde ausdrücklich so vereinbaren. Und schließlich sollten Sie vorsichtig sein, wenn Sie von einem Nichtansässigen kaufen. Um zu verhindern, dass die Steuern nicht abgeführt werden, ist der Käufer verpflichtet, 3% des Preises einzubehalten und zu hinterlegen. Geschieht dies nicht, muss die Immobilie mit dieser Steuer belastet werden. Ist die Immobilie aufgrund von Steuerschulden aus früheren Übertragungen real betroffen, müssen diese Belastungen im Grundbuch eingetragen werden.
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