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Minderung Hat der Vermieter die Unbewohnbarkeit zu verantworten, kann der Mieter die Miete um 100% mindern. Da er die Wohnung überhaupt nicht nutzen kann, braucht er keine Miete zu bezahlen (LG Wiesbaden MM 1988, 151; AG Köln ZMR 1980, 87). Kündigung Da es insoweit auf ein Verschulden des Vermieters nicht ankommt, kann der Mieter neben der Minderung auch die Kündigung des Mietvertrages ins Auge fassen. Voraussetzung dafür ist, dass die Unbewohnbarkeit als wichtiger Grund einzuschätzen ist und es dem Mieter nicht zuzumuten ist, auf die Fertigstellung der Arbeiten zu warten (ultima ratio). Schadensersatz Sind die Beeinträchtigungen derart schwerwiegend und unzumutbar, dass der Aufenthalt in der Mietwohnung nicht mehr möglich, muss der Mieter vorübergehend in eine andere Wohnung, Unterkunft oder in ein Hotel umziehen. Im Extremfall kündigt er den Mietvertrag und zieht um. Der Vermieter muss die Mieter die Kosten für die Beschaffung einer Ersatzwohnung ersetzen, wenn er ihm schadensersatzpflichtig ist.
Modernisierungsmaßnahmen gehen für den Mieter mit Beeinträchtigungen seines Wohnkomforts einher. Dennoch hat der Mieter auch bei schwerwiegenden Beeinträchtigungen kein Recht auf eine Ersatzwohnung. In diesem Artikel erklären wir, warum es kein Recht auf eine Ersatzwohnung bei einer Modernisierung gibt und zeigen, wie Mieter und Vermieter sich dennoch einigen können. 1. Mieter hat keinen Anspruch auf Ersatzwohnung Keinesfalls ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine Ersatzwohnung zur Verfügung zu stellen, wenn die angemietete Wohnung unbewohnbar ist (LG Düsseldorf DWW 1996 282). Dafür sprechen folgende gute Gründe: Wollte man ein Recht auf eine Ersatzwohnung zuerkennen, müsste auch die Frage beantwortet werden, wie der Mieter dieses Recht gegenüber dem Vermieter durchsetzen und wie der Vermieter dem Mieter eine Ersatzwohnung beschaffen sollte. Die damit verbundenen Probleme wären kaum zu bewältigen. Der Vermieter müsste selbst eine Wohnung anmieten. Der Mieter müsste diese als adäquaten Ersatz akzeptieren und umziehen.
Auf Verlangen muss der Vermieter sogar Vorschuss leisten. Dazu hat der Mieter die Aufwendungen nach Art, Umfang und Höhe aufzuschlüsseln und kann die Duldung von der Vorschussleistung sogar abhängig machen (AG Hamburg WuM 1987, 272).
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#1 Dom 19. 000000, -70. 666670 Dominican Republic Luftlinie: 7. 506, 51 km Fahrstrecke: -- ( -) #2 Düsseldorf 51. 224941, 6. 775652 Carlstadt, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland Carlstadt, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany Luftlinie: 7. 506, 51 km Fahrstrecke: -- ( -) Erweiterte Streckeninformation #1 Dom Dominican Republic Latitude: 19 19° 0' 0. 000'' N Longitude: -70. 66667 -70° 40' 0. 012'' E Ortszeit: 14:23 (05. 05. 2022): (America/Santo_Domingo) Flugstrecke: 7. 514, 42 km (9h 20min) Die Flugentfernung zwischen den nächstgelegenen Flughäfen Dom ( SDQ) und Düsseldorf ( DUS) beträgt 7. 514, 42 km. Dies entspricht einer ungefähren Flugdauer von 9h 20min. Ähnliche Flugrouten: SDQ → CGN, SDQ → DTM, SDQ → EIN, SDQ → LGG, PUJ → DUS Peilung: 62, 40° (ENE) Die Anfangspeilung auf dem Kurs von Dom nach Düsseldorf beträgt 62, 40° und die Kompassrichtung ist ENE. Mittelpunkt: 41. 6534, -41. 19491 Der geografische Mittelpunkt zwischen Dom und Düsseldorf liegt in 3. 753, 25 km Entfernung zwischen beiden Punkten in einer Peilung von 62, 40°.
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Entfernung: 7. 506, 51 km Die kürzeste Entfernung zwischen Dom und Düsseldorf beträgt 7. 506, 51 km Luftlinie. Fahrstrecke: -- ( -) Die kürzeste Route zwischen Dom und Düsseldorf beträgt laut Routenplaner. Die Fahrdauer beträgt ca.. Die Hälfte der Reiseroute ist in erreicht. Zeitunterschied: 6h Der Zeitunterschied zwischen Dom (America/Santo_Domingo) und Düsseldorf (Europe/Berlin) beträgt 6 Stunden. Das bedeutet, es ist jetzt 14:23 (05. 2022) in Dom und 20:23 (05. 2022) in Düsseldorf. #2 Düsseldorf Carlstadt, Stadtbezirk 1, Düsseldorf, Regierungsbezirk Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany Carlstadt, Stadtbezirk 1, Düsseldorf, Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland Latitude: 51. 224941 51° 13' 29. 788'' N Longitude: 6. 775652 6° 46' 32. 347'' E Ortszeit: 20:23 (05. 2022): (Europe/Berlin) Wie wird die Entfernung berechnet? Um die Distanz zwischen Dom und Düsseldorf zu berechnen, werden die Ortsnamen in Koordinaten (Latitude und Longitude) umgewandelt. Hierbei werden bei Städten, Regionen und Ländern die jeweilige geografische Mitte verwendet.