Hierdurch ist in dringenden, unaufschiebbaren Notfällen ein Zutritt zur Wohnung auch ohne teure Notöffnung gewährleistet. Zu welchen Tageszeiten darf der Vermieter die Wohnung besichtigen? Der Vermieter muss Besichtigungstermine mit dem Mieter absprechen. Ist der Mieter zu den vorgeschlagenen Terminen verhindert, so kann er die Termine ablehnen, muss jedoch Ersatztermine vorschlagen. In der Regel können Besichtigungstermine an den Wochentagen zwischen 10. 00 und 13. Darf der vermieter einer ferienwohnung ohne erlaubnis in die wohnungen. 00 Uhr und 15. 00 bis 18. 00 Uhr vereinbart werden. Ausnahmsweise kann auch ein späterer Termin stattfinden. Bei Kaufinteressenten muss der berufstätige Mieter Besichtigungstermine dreimal monatlich werktags zwischen 19 und 20 Uhr mit einer Dauer von jeweils 30 bis 45 Minuten dulden (LG Frankfurt am Main, NZM 2002, 696). Formularvertraglich lässt sich das Besichtigungsrecht des Vermieters ohne weiteres vereinbaren und auch ausdehnen. Klauseln, nach denen dem Vermieter ein jederzeitiges Besichtungsrecht zusteht, sind jedoch nichtig (s. oben).
000 Euro verurteilt worden, wie die Zeitung "Le Figaro" berichtete. Der Mann hatte die Wohnung zwischen 2016 und 2020 insgesamt 329-mal untervermietet und rund 198. 000 Euro kassiert. Diese Summe muss er nun nach dem Urteil den Besitzern der Wohnung überweisen zuzüglich ausstehender Mietrückzahlungen und Reparaturkosten. Aber auch bei existenziellen Interessen des Mieters gilt die Regel, dass die Wohnung nicht mehr als 8 Wochen pro Kalenderjahr an Touristen untervermietet werden darf. Vermietest man nur ein Zimmer oder weniger als 51 Prozent der gesamten Wohnfläche, ist zwar keine Einwilligung des Vermieters erforderlich, trotzdem muss auch in diesen Fällen eine Registrierungsnummer für das bzw. die untervermieteten Zimmer beim zuständigen Amt beantragt werden. Wann darf der Vermieter in die Mietwohnung?. Tipp: Sicher ist sicher. Die Regelungen bezüglich der zeitlich begrenzten Untervermietung von Privatwohnungen variieren von Bundesland zu Bundesland und werden stetig aktualisiert. Gehen Sie kein Risiko ein und erkundigen Sie sich bei ihrem lokalen Bezirksamt nach den geltenden Gesetzen und Regelungen.
Für Ferienwohnungen gelten besondere Regeln Die Kündigung einer Ferienwohnung ist ohne Angabe und Vorliegens eines berechtigten Interesses des Vermieters möglich, sofern die Wohnung nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet wurde. Der Mieterschutz gilt für solche Wohnungen nicht § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB. Weitere Details zum Kündigungsschutz bei Ferienwohnungen >>>siehe Ausnahmen Der Mieter oder Eigentümer darf ohne besondere Erlaubnis seine Wohnung nicht als Ferienwohnung nutzen, indem er dort Feriengäste beherbergt. Nach Ansicht des Amtsgerichtes (siehe unten) darf in einem Mehrfamilienhaus eine Eigentumswohnung nicht als Ferienwohnung, Fremdenzimmer oder Frühstückspension genutzt werden. Urteil des Amtsgericht Heilbronn (GR 154/02 v. Besuch haben als Mieter, wie lange erlaubt? Erlaubnis des Vermieters?. 19. 02. 2003) Bei Zuwiderhandlung droht dem Betroffenen nun ein Ordnungsgeld von bis zu 250. 000 € in jedem Einzelfall. Entsprechendes gilt, wenn ein Mieter seine Wohnung als Ferienwohnung (ständig wechselnde Nutzer) zeitweise untervermieten wollte. Die Überlassung der Wohnung an Freunde oder Bekannte für die Dauer der Urlaubsabwesenheit oder als "Urlaubsbesuch" ist dagegen aber mietrechtlich durchaus zulässig, und kann vom Vermieter nicht untersagt werden.
Zu dem vom Gericht entschiedenen Fall: Jagsthausen (Burgfestspiele, Freilichtbühne) bietet sich dafür an, eine Wohnung Zimmerweise oder im Ganzen an Festspielgäste, Fahrradtouristen u. a. zu vermieten. Genau das hatte die Erwerberin einer Wohnung auch vor, Kaufpreis und Finanzierungskosten sollten die Mieteinnahmen wieder einspielen. Da die übrigen Eigentümer der WEG auf einer "normalen Wohnungsnutzung bestanden, entschied das Amtsgericht den Fall. Es gab aber den übrigen Eigentümern Recht. Jeder könne seine Wohnung unterschiedlich nutzen und auch vermieten, befand das Gericht, schränkte dann aber ein: "Die Vermietung als Ferienunterkunft an ständig wechselnde Nutzer sei mit dieser Vorgabe nicht zu vereinbaren, da hierbei durch die Nutzung erfahrungsgemäß erhebliche Beeinträchtigungen entstehen ". Nicht nur Lärmbelästigung beim Ein- und Ausziehen und die erhöhte Abnutzung des Gebäudes waren ausschlaggebend, auch die Tatsache, dass Feriengäste typischerweise später und lautstärker in die Unterkunft zurückkommen als berufstätige Bewohner war zu berücksichtigen.
Das gilt auch, wenn ein Makler Fotos von einer bewohnten Wohnung macht. Hinweis: Um ganz sicherzugehen, solltest Du Dir eine schriftliche Erlaubnis des aktuellen Mieter einholen. Am besten einige Tage vor dem Fototermin, sodass der Mieter gegebenenfalls die persönlichsten Gegenstände wegräumen kann. Achte beim Fotografieren darauf, den Fokus auf den Raum zu legen und nicht auf herumliegende Gegenstände, persönliche Bilder oder Ähnliches um möglichst wenig in die Privatsphäre des Mieters einzugreifen. Solltest Du nicht wissen, wie Du passende Bilder für die Immobilienanzeige machst, kannst Du einen professionellen Fotografen beauftragen. Der Vermieter fotografiert nicht nur ohne Erlaubnis, er betritt die Wohnung auch ohne Erlaubnis, um Bilder zu machen? Das käme Hausfriedensbruch nach § 123 Strafgesetzbuch (StGB) gleich, wie das Berliner Landgericht (AZ: 64 S 305/98) urteilte, und berechtigt den Mieter zur fristlosen Kündigung. Auch eine strafrechtliche Anzeige seitens des Mieters wäre in diesem Fall möglich.