Im zugrundeliegenden Fall beabsichtigte die Eigentümerin einer vermieteten Wohnung, diese zu verkaufen und teilte dies ihrem Mieter mit. Der Mieter ließ zwei Makler anstandslos hinein, beim dritten Makler verlangte er eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 75 Euro pro angefangener Stunde, da die Termine für ihn mit erheblichem Aufwand und Unannehmlichkeiten verbunden waren. Nach erfolgloser Abmahnung kündigte die Vermieterin das Mietverhältnis. Im Unrecht waren beide, wie das Amtsgericht Landsberg entschied. Kündigung des Mietverhältnisses ist unwirksam Die Klage der Vermieterin auf Herausgabe der Wohnung war erfolglos. Der Mieter sei zwar verpflichtet, eine Besichtigung nach ausreichender Vorankündigung zu ermöglichen, jedoch stelle seine Weigerung keine erhebliche Pflichtverletzung dar und ist folglich kein Kündigungsgrund. Aufwandsentschädigung Maklervertrag im Vertragsrecht - frag-einen-anwalt.de. Eine Aufwandsentschädigung dürfe er allerdings nicht verlangen. Zu berücksichtigen sei zudem, dass der Mieter bereits zwei Makler anstandslos in die Wohnung gelassen hat und der Vermietern somit alle Eckdaten zur Verfügung standen.
Ein mehrfacher Maklerwechsel, so das Gericht, sollte grundsätzlich nicht zulasten der Privatsphäre des Mieters gehen. (AG Landsberg am Lech, 3 C 701/16) Weitere Nachrichten 05. 05. 2022 Nebenkosten erhöhen: Was ist möglich und sinnvoll? Die steigenden Energiepreise werden sich in der Nebenkostenabrechnung niederschlagen – das ist klar. Darum denken viele Mieter und Vermieter nun über eine Erhöhung der monatlichen Vorauszahlungen nach, um Nachzahlungen zu vermeiden. Doch Vermieter dürfen jetzt keine einseitigen Erhöhungen beschließen. Mieter fordert Aufwandsentschädigung für Besichtigungen - Neuigkeiten rund um die Immobilie aus Essen - Münch Immobilien. Artikel lesen 28. 04. 2022 Mietwohnung mit WBS – wer ist berechtigt? Gerade in Gegenden mit angespanntem Wohnungsmarkt stoßen Wohnungsuchende in Immobilienanzeigen immer wieder auf den Zusatz "nur mit WBS". Doch was heißt das eigentlich und wer darf sich auf die Wohnung bewerben? 07. 2022 KfW-Neubauförderung: Eine Milliarde Euro stehen zur Verfügung Ab 20. 2022 können wieder neue Anträge bei der KfW für die "Effizienzhaus / Effizienzgebäude 40 (EH/EG40) - Neubauförderung mit modifizierten Förderbedingungen" gestellt werden.
Aus diesem Grund verlangte der Mieter von der Vermieterin Geld für die Besichtigung, um für den ihn entstehenden Aufwand beschädigt zu werden. Da die Vermieterin sich weigerte, diese vom Mieter verlangte Aufwandsentschädigung zu zahlen, fanden keine weiteren Besichtigungen statt. Obwohl der Mieter von der Vermieterin eine Abmahnung erhalten habe, habe der Mieter den von der Vermieterin zuletzt beauftragten Makler nicht in die Wohnung gelassen. Die Vermieterin kündigte daraufhin das Mietverhältnis. Vermieter haben ein Besichtigungsrecht Der Fall landete vor Gericht. Das Amtsgericht Landsberg kam zu dem Urteil, dass der Mieter keinen Anspruch auf eine Aufwandsentschädigung hat. Makler verlangt aufwandsentschaedigung. Außerdem entschied das Gericht, dass die Kündigung unwirksam ist. Prinzipiell gilt das Besichtigungsrecht, wenn ein besonderer Anlass hierfür gegeben ist. Darunter fällt, dass ein Makler die Wohnung besichtigen darf, sofern die Immobilie verkauft werden soll. Daher hatte der Mieter die Pflicht, die Wohnungsbesichtigung zuwege zu bringen, ohne eine Aufwandsentschädigung hierfür zu fordern.
22. Februar 2011 | Bau- u. Immobilienrecht, Maklerrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark In jüngster Zeit ist zu beobachten, dass Makler mit ihren Kunden nicht unerhebliche Aufwandsentschädigungen für den Fall vereinbaren, dass der beabsichtigte Hauptvertrag nicht zustande kommt. Der Vorteil derartiger Vereinbarungen für den Makler liegt auf der Hand: Er bekommt zwar nicht die ursprünglich beabsichtigte Provision, wohl aber seine Aufwendungen ersetzt. Dabei ist bei dem Abschluss von Aufwandsentschädigungen zur Vorsicht geraten. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick zu dieser konflikträchtigen Problematik: Gemäß § 652 Abs. 2 S. 2 BGB kann der Makler Aufwendungsersatz auch für den Fall vereinbaren, dass ein Vertrag nicht zustande kommt. Dies bedeutet, dass der Makler auch dann Aufwendungsersatz geltend machen kann, wenn der Hauptvertrag abgeschlossen wurde und er seine Provision erhält. Mieter fordert Aufwandsentschädigung für Besichtigungen - Ihr Chiemseemakler. Von dieser zusätzlichen Einnahmemöglichkeit (also Aufwendungsersatz neben Provision) wird jedoch in der Praxis aus verkaufstaktischen Gründen selten Gebrauch gemacht.
6, 5 Prozent: Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen 6 Prozent: Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern 5 Prozent: Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt 4, 5 Prozent: Hamburg 3, 5 Prozent: Bayern, Sachsen Immobilie bewerten? Sie wissen nicht wie viel Ihre Immobilie wert ist? Teilen Sie uns direkt online und unverbindlich Ihre Daten mit. © 2022 Ihr Chiemseemakler