Durch die zum 01. 01. 2021 in Kraft getretene Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes wurde bekanntlich auch die Möglichkeit eröffnet, Sondereigentum an Freiflächen zu begründen unter der Voraussetzung, dass das Sondereigentum an Freiflächen nur Annex zum Eigentum an Räumen sein kann. Ferner darf die Freifläche gegenüber den Räumen nicht die wirtschaftliche Hauptsache sein. Bauliche Veränderungen auf derartigen Flächen bedürfen nach der gesetzlichen Ausgangslage keiner Gestattung durch einen Beschluss, soweit die Rechte anderer Wohnungseigentümer nicht über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidbare Maß hinaus beeinträchtigt werden. Diese interessante Gestaltungsmöglichkeit beinhaltet natürlich ein hohes Streitpotenzial. WEG-Reform – Nutzung von Freiflächen im Sondereigentum. Insbesondere Sondereigentümer von Gartenflächen und Stellplätzen im Freien werden häufig daran interessiert sein, auf derartigen Flächen Gartenhäuschen, Carports, Grillhäuschen oder Ähnliches zu errichten. Zur Vermeidung des Streits über die Frage, ob derartige Maßnahmen die Wohnungseigentümer beeinträchtigen, sollte in der Teilungserklärung aus unserer Sicht bereits Vorsorge getroffen werden: Es sollte klar gestellt werden, welche Arten von Baumaßnahmen dem Grunde nach zulässig sind.
Der Zeitraum könne je nach der konkreten Maßnahme auch überschritten werden, etwa um sinnvolle Maßnahmen der energetischen Sanierung auf Kosten aller Wohnungseigentümer zu ermöglichen. Um die Sanierung und Modernisierung von Wohnungseigentumsanlagen zu vereinfachen, erhält zudem jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch darauf, ihm auf eigene Kosten den Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug, einen barrierefreien Aus- und Umbau, Maßnahmen zum Einbruchsschutz sowie zum Zugang zu einem schnellen Internetanschluss zu gestatten (§ 20, Abs. Bauliche Veränderungen am Sondereigentum WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. Rechtsanwalt Holger Hesterberg, Wolfratshausen, München Bundesweite Tätigkeit. Mitgliedschaft im Deutschen Anwaltverein.
Abweichende Regelungen, die die Fenster zum Sondereigentum einer Wohnung erklären, werden von der Rechtsprechung nicht als gültig anerkannt. Eigentümer, die Fenster renovieren wollen, müssen deshalb zuvor immer einen Beschluss der Eigentümerversammlung darüber beantragen. Das gilt für sämtliche Änderungen an Fensterrahmen, Verglasung, Fensterläden, Außenjalousien und -markisen, Rollläden sowie an den Fenstersimsen und äußeren Fensterbänken. Nur die inneren Fensterbänke gehören zum Sondereigentum. Über sie können Wohnungseigentümer allein bestimmen. Die Teilungserklärung regelt nicht nur den Miteigentumsanteil, sondern auch Sondernutzungsrechte. Sondernutzungsrechte können z. an Kellern, Abstellräumen, Gärten, Terassen und Balkonen eingeräumt werden, bauliche Veränderungen setzen jedoch einen Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft voraus. Der Miteigentumsanteil wirkt sich üblicherweise auf den Umfang aus, in welchem sich ein Eigentümer an den Kosten beteiligen muß. Die Gemeinschaftsordnung kann diesen Verteilungsschlüssel jedoch abändern.
Auch die Verwaltung kann durch die Gemeinschaftsordnung geregelt werden, sowie die Höhe des Hausgeldes, ein Wirtschaftsplan oder Rücklagenbildung für Instandhaltungen. Die Gemeinschaftsordnung wird oft mit in die Teilungserklärungsurkunde (§ 8, Abs. 1 WEG) aufgenommen, so daß diese oft auch als Teilungserklärung bezeichnet wird. Mit der Teilungserklärung wird das Wohnungseigentum begründet, mit der Gemeinschaftsordnung wird das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander ausgestaltet. Daher kann die Gemeinschaftsordnung auch nach der Teilungserklärung beschlossen werden. Dazu müssen jedoch alle Wohnungseigentümer in notarieller Form zustimmen. Der Begriff Gemeinschaftsordnung kommt im Wohnungseigentumsgesetz nicht vor. Er wird aber sowohl in der Praxis als auch von der juristischen Fachliteratur gebraucht, wie auch die Begriffe Vereinbarung, Miteigentumsordnung, Satzung oder Statut. Teilweise wird auch ein weitgefasster Begriff der GemO verwendet, der neben der Vereinbarung auch die Beschlüsse der Wohnungseigentümer, etwaige gerichtliche Entscheidungen und die gesetzlichen Bestimmungen umfasst.
Antwort von ziyal am 02. 2016, 8:58 Uhr ach du, ich hatte so mit positiveren nachrichten gehofft weil man denkt es ginge nicht mehr zu toppen.... es tut mir unsagbar leid, aber ich bin froh dass alles gut gegangen ist - da hast du echt riesen glck gehabt!!! ich wnsche dir u deiner familie viel kraft fr die aufarbeitung! drainage ziehen ist nicht schlimm. es tut eigentlich nicht weh, es zieht nur etwas unangenehm... ich hatte ja letztes jahr eine bauchspiegelung wegen einer zyste, da kann ich mich noch sehr gut dran erinnern. viel schlimmer empfand ich die luft, die nach der OP noch im bauchraum ist, davon hatte ich belste "blhungen" u bauchschmerzen. ich hab sab simplex wie wasser gesoffen u paractol kautabletten gemampft, das machte es etwas ertrglicher..... aber jetzt erhole dich erst mal von dem ganzen drama!!! Antwort von Klemmchen78 am 02. 2016, 9:04 Uhr Ach Mensch, fhl dich mal fest gedrckt. Danke dass ihr an mich denkt movie. Es ist schon erschreckend was wir Frauen manchmal auf uns nehmen fr unseren Herzenswunsch.
Voller Dankbarkeit erinnern wir uns sehr gerne an unseren Hochzeitstag! Wir möchten allen, die diesen Tag für uns ermöglicht haben, Danke sagen und uns für Eure Zeit, Mühe, die gute Stimmung und die Geschenke bedanken. Ohne Euch wäre alles nichts! Herzlichen Dank für die lieben Glückwünsche, schönen liebevoll ausgewählten Geschenke, Blumen und Überraschungen anlässlich unserer Hochzeit. Es bedeutet uns sehr viel, dass so viele großartige Menschen an diesem Tag an uns gedacht haben. Wir bedanken uns für die netten Worte, die wunderschönen Aufmerksamkeiten, die vielen Wünsche und Grüße von nah und fern sowie für die liebevollen Geschenke zu unserer Hochzeit. Wir sind überwältigt! Danke dass ihr an mich denkt an ein eigenes. Vielen Dank, dass Ihr aus unserer Hochzeit ein so großartiges Fest gemacht habt. Danke für die vielen Ideen, Überraschungen, Glückwünsche und Geschenke! Niemals hätten wir gedacht, dass man uns so viel Freude machen kann. Herrliche Blumen, tolle Geschenke und die vielen mit Euch gemeinsam erlebten Momente werden uns stets in Erinnerung bleiben.
Hallo Ihr Lieben! Es ist schön zu lesen, dass ihr an mich denkt. Hier gibt es leider nichts positives Neues zu berichten. Mein Mann hat ab dem 1. 10. eine eigene Wohnung. Ich kann das alles noch immer nicht fassen und hoffe jede Minute, aus diesem Alptraum zu erwachen. Mia lenkt mich tagsüber gut ab, auch wenn ich bei jedem Blick in ihr Gesicht, meinen Mann sehe. Sie ist wirklich sein Miniklon. Die Abende und Nächte sind furchtbar. Ich kann nicht schlafen, nicht essen.. so hat sich meine Diät nun ganz schnell erledigt und ich wiege weniger als ich wollte. Es hat also auch einen Vorteil. *bissl ironisch bin* Ich lese wirklich jeden Tag hier, bin aber meisst zu platt, noch zu antworten. Bitte nicht böse sein. Danke dass ihr an mich denkt instagram. Ich hoffe, mich ans alleinsein gewöhnen zu können und trotz der Wiederaufnahme meiner Arbeit im November, bald wieder aktiver sein zu können. Bis dahin seid ganz, ganz lieb gegrüßt! Genießt Euer Glück!! Anja
© Ute Nathow Mit herzlichen Worten Dankeschön sagen Dankeschön für das leckere Essen möchte ich an dieser Stelle nicht vergessen es war eine gemütliche Runde zu schnell verging Stunde um Stunde. © Ute Nathow Dankeschön für deine Hilfsbereitschaft ohne dich hätte ich es nicht geschafft, all die Brocken aus dem Weg zu räumen, um wieder von einer glücklichen Zeit zu träumen. © Ute Nathow Komm ich allein nicht voran ich auf deine Hilfe zählen kann, wo immer auch eine Stolperschnur gespannt reichst du mir deine helfende Hand. Danke, dass ihr an mich denkt^^. © Ute Nathow Es tut gut zu wissen nicht allein zu sein du bist für mich mein Sonnenschein. © Ute Nathow Alles mal beiseiteschieben was im Alltag großgeschrieben dafür muss man Freunde haben, welche dir einen Tunnel graben. So einen wie dich, der weiß wie man sich fühlt wenn man täglich so viel wühlt Ablenkung sich wenig verschafft fehlt doch oft die nötige Kraft. Du kommst immer zur rechten Zeit liegen Lust und Laune breit bringst die Kurve wieder auf Trab Dankeschön, dass ich dich hab.