lg Beitrag beantworten nachtrag Antwort von veralynn am 08. 2011, 7:24 Uhr ich weiss ja nicht, wie sich das bei euch in deutschland verhlt, aber bei uns in der schweiz kann man diesen eintrag lschen lassen, vorausgesetzt die schuld ist bezahlt. lg nochmal Antwort von bobfahrer am 08. 2011, 8:42 Uhr Deine Eltern knnen doch die WNG mieten und an dich quasie offiziell untervermieten?! Antwort von vallie am 08. 2011, 8:53 Uhr was soll da steuerrechtlich passieren? Wohnung kaufen/mieten? (Eltern, Haus, Miete). deine eltern sind hauptmieter und ansprechpartner fr den vermieter, der mu das wissen, da du mit deinem sohn da drin wohnst, damit einverstanden sein und fertig ist der lack. wie die miete bezahlt wird, ist reine verhandlungssache. viele studentenwohnungen werden von den eltern angemietet. bei einer selbstauskunft wird aber nach beiden gefragt ( also hauptmieter und untermieter). deine eltern haben ja keine zustzlichen einnahmen, die das finanzamt interessieren knnten. Antwort von +emfut+ am 08. 2011, 9:30 Uhr Steuerrechtlich passiert bei einer VERMIETUNG gar nichts - das wird erst spannend, wenn Deine Eltern eine Wohnung KAUFEN und dann an Dich (unter dem Mietspiegel) vermieten.
Bei einer vom Fiskus anerkannten Vermietung an Angehörige komme es zusätzlich noch darauf an, dass ein rechtswirksamer Mietvertrag abgeschlossen werde. "Der sollte so aussehen, wie er es bei Verträgen mit fremden Mietern auch täte", so Barent. Bei Immobilienvermietungen im Familienkreis prüfe das Finanzamt genau, ob der Vertrag dem sogenannten Gebot der Fremdüblichkeit entspreche, sagt Lambertz. "Oft wird unterstellt, dass Verträge nur auf dem Papier bestehen und allein wegen der Steuerersparnis abgeschlossen wurden. Die Pflichten der Vertragspartner müssen im Mietvertrag wie unter Fremden üblich definiert und dann auch durchgeführt werden. " Zudem müssten Vermieter den Wohnraum genau im vertraglich vereinbarten Umfang überlassen. Mieter hingegen sollten die Miete regelmäßig und pünktlich bezahlen. Vermietung einer Immobilie an das eigene Kind: Rechenbeispiel. Es empfiehlt sich zudem, dass die Vertragspartner ihre Zahlungen nachweisbar über ein eigenes Konto abwickeln. Das geht sogar so weit, dass Eltern, die ihrem Kind das Studium finanzieren und eine Wohnung vermieten, einerseits monatlichen Unterhalt überweisen und zugleich Mietüberweisungen von Tochter oder Sohn empfangen müssen.
Vermietung ans eigene Kind: Sachverhalt A Der Sohn wohnt am Studienort in einer den Eltern gehörenden Wohnung, die diese extra zum Beginn des Studiums ihres Kindes angeschafft haben. Anschaffungskosten: 150. 000, 00 €; jährliche Schuldzinsen: 8. 500, 00 €; monatliche Nebenkosten: 200, 00 €. Das Kind hat ein eigenes Einkommen von mtl. 400, 00 €. Die Eltern überlassen Ihrem Sohn die Wohnung kostenlos und zahlen zusätzlich einen Barunterhalt in Höhe von 350, 00 € mtl. Wohnung kaufen und an eltern vermieten english. Da die Eltern die Wohnung nicht zur Einkünfteerzielung verwenden, ergeben sich aus steuerlicher Sicht keine weiteren Schlussfolgerungen. Vermietung ans eigene Kind: Sachverhalt B Der Grundsachverhalt ist wie bei A – nur dass die Eltern ihrem Kind einen Barunterhalt von 1. 000, 00 € monatlich zahlen. Weiterhin wird ein Mietvertrag für die Wohnung mit einer mtl. Warmmiete von 650, 00 € geschlossen. Sofern die Immobilie zu fremdüblichen Bedingungen vermietet ist, erzielen die Eltern wie folgt Einkünfte: Einnahmen: 650, 00 € Miete x 12 Monate 7.
Aus persönlichen Gründen verlangt er nur die Hälfte der ortsüblichen Miete. Deshalb kann er auch nur die Hälfte seiner Kosten von den Einkünften abziehen. " Würde der Vater nur 30 Prozent der ortsüblichen Miete verlangen, könne er sogar nur 30 Prozent der Kosten für die Wohnung steuerlich geltend machen. Nehme er aber 66 Prozent, seien seine Werbungskosten voll abzugsfähig, so Barent. Für die Ermittlung der ortsüblichen Miete gibt es laut Lambertz keine allgemein verbindliche Vorgehensweise. Wohnung an Eltern vermieten die Sozialhilfe bekommen? (Recht, Soziales). Vermieter könnten das übliche Mietniveau in der Regel dem örtlichen Mietspiegel entnehmen, der meist über den Bürgerservice von Städten und Gemeinden erhältlich sei. Der Mietspiegel beschreibt, welche Miete für eine nach Baujahr, Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbare Immobilie üblich ist, und nennt auch Preisspannen. "Der Fiskus erkennt in der Regel den niedrigsten Wert der Spanne in einer Region noch als ortsüblich an. Es kann aber auch vorkommen, dass für einzelne Regionen gar kein aktueller Mietspiegel existiert", sagt der Steuerberater.
Das Grundstück ist für dich in dem Fall natürlich futsch, sofern du es nicht selbst wieder im Zwangsversteigerungsverfahren ersteigerst. Aber mal was anderes: Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst musst du bedenken, dass du (gesetzlich zwingend) in deine Wohnungseigentümergemeinschaft eintrittst. Die wollen ein Hausgeld um Rücklagen für Reparaturen und dergleichen zu bilden. Die Miete die du erwirtschaftest würde dafür schonmal größtenteils draufgehen, und was dann?! Dann musst du nämlich dennoch mit deinem Gehalt die Wohnung weiter abzahlen. Sprich: Einmal Kredit abzahlen, einmal eigene Miete zahlen, Hausgeld zahlen, LEBEN (Essen, Trinken, Ausgehen,... ). Zumal ja auch alle 3 Monate die Grundsteuer fällig wird, du musst diverse (Gebäude-) Versicherungen zahlen... Das deckst du definitiv nicht mit den erzielten Mieteinnahmen ab.. Da wäre es wohl besser die Wohnung selbst zu nutzen, oder? die banken sind seid der krise sehr vorsichtig geworden du verdienst 1600 euro und willst mit einem eigenkapital von weit unter 20% ein hauskaufen... Wohnung kaufen und an eltern vermieten en. das macht niemand mit ein haus verursacht permament kosten, grundsteuern, die mieteinnahmen sind zu versteuern, instandhaltung etc... wenn du das alles bezahlt hast und dann noch rücklagen bilden willst für reperaturen bleibt praktisch nichts von der miete übrig.
Kauf Dir jetzt eine Eigentumswohnung, mit Qualität in guter Lage, die sich später wieder gut verkaufen lässt. Achte darauf, dass sie nicht überteuert ist. Wenn Du dann Deine weiteren Pläne verwirklichen kannst, besteht die Möglichkeit, diese Wohnung wieder (teurer) zu verkaufen und das Geld dann in die andere Immobilie zu stecken. So haben es schon viele gemacht und so ist es gerade in der jetzigen Zeit, wo es auf der Bank eher Strafzinsen, als eine Rendite gibt, die klügste Vorgehensweise. Wenn die Eltern sich nicht belasten wollen, brauchen sie nicht in den DG-Ausbau zu investieren. Tun sie es trotzdem, obwohl Du nicht einziehen wirst, können sie diese Wohnung vermutlich zu deutlich höherer Miete vermieten und ist vielleicht für die Altersversorgung eine lohnende Investition. Nur wer will schon unbedingt fremde Leute im eigenen Haus haben? Woher ich das weiß: Eigene Erfahrung – In diesen Bereichen selbst seit langer Zeit tätig. Ein ganzes Haus brauche ich weder jetzt noch im Alter. Später, mit Kindern etc.
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