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Anders liegt der Fall aber dann, wenn eine sofortige Instandsetzung zwingend erforderlich ist. Dies war vorliegend der Fall, denn durch die sanierungsbedürftigen Mängel am gemeinschaftlichen Eigentum war die Wohnung der Klägerin inzwischen unbewohnbar. Da es hier um den notwendigen Erhalt der Wohnungseigentumsanlage geht, spielt es auch keine Rolle, ob die Eigentümer betagt oder finanzschwach sind. Im Ergebnis müssen deshalb alle Wohnungseigentümer anteilig für die Sanierungskosten aufkommen, auch wenn sie in erster Linie der Kellergeschosswohnung zugutekommen. Alles Wichtige zur Mängelbeseitigung bei Gemeinschaftseigentum. Und noch eine weitere wichtige Feststellung hat der BGH getroffen: Eine Ersatzpflicht der Wohnungseigentümer kommt für solche Schäden an dem Sondereigentum in Betracht, die dadurch entstehen, dass die gebotene Beschlussfassung über die Vornahme zwingend erforderlicher Maßnahmen unterbleibt. Eine Haftung kann diejenigen Wohnungseigentümer treffen, die schuldhaft entweder untätig geblieben sind oder gegen die erforderliche Maßnahme gestimmt bzw. sich enthalten haben.
Der Senat führte in seinem Beschluss u. aus, dass eine wirksame Beauftragung mangels hinreichender Vollmacht des WEG-Verwalters nicht vorgelegen habe. Die gesetzliche Vertretungsmacht des WEG-Verwalters nach § 27 Abs. Instandsetzungspflicht des Eigentümers für das Gemeinschaftseigentum. 3 Nr. 3 WEG erstrecke sich nicht auf alle unter § 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG fallenden (für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen) Maßnahmen. Vielmehr sei die Vertretungsmacht des Verwalters sachlich beschränkt.
Wenn bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen werden sollen, braucht es immer die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft, außer es wurde ein Sondernutzungsrecht eingeräumt. Wollen Sie Mängel am Gemeinschaftseigentum beseitigen, brauchen Sie ebenfalls immer die Wohnungseigentümergemeinschaft, um Ihr Recht geltend zu machen. Wie funktioniert die Mängelbeseitigung am Gemeinschaftseigentum? Zu Mängeln am Gemeinschaftseigentum zählen zum einen Mängel des Bauwerks und zum anderen Sachmängel des Grundstücks. Ist das Bauwerk betroffen, dann haftet grundsätzlich der Bauträger nach dem Werkvertragsrecht des BGB. Mieter verweigert Instandsetzung – Kündigungsgrund? - Fachanwälte Sachsen. Er kann bei der Gemeinschaftseigentum Mängelbeseitigung entweder das Werk neu herstellen oder durch eine Reparatur den Mangel beseitigen. Gibt es Altlasten oder Kampfmittelrückstände auf dem Grundstück, haftet ebenfalls der Bauträger. Im Kaufvertrag wird die Mängelhaftung des Bauträgers für das Grundstück allerdings oft ausgeschlossen. Wir verwalten deutschlandweit - und kümmern uns vor Ort Eine Hausverwaltung für Ihr gesamtes Portfolio.
Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum können grundsätzlich nur nach einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden. Allerdings gibt es auch Fälle, in denen ein Eigentümer oder auch der Verwalter ohne Beschluss tätig werden können. Manchmal muss man schnell handeln und man hat keine Zeit, den Verwalter zu erreichen oder gar einen Beschluss der Eigentümer herbeizuführen. Droht in einer solchen Situation unmittelbar ein Schaden für das gemeinschaftliche Eigentum, liegt ein Notfall vor, in dem Eigentümer zur Notgeschäftsführung befugt sind (§ 21 Abs. 2 WEG). Beispiel: Im Keller riecht es verdächtig nach ausgetretenem Gas. Hier darf der Eigentümer, Herr Müller, wegen der möglicherweise bestehenden Gefahrenlage den Heizungsmonteur mit der Überprüfung der Gasheizung und den erforderlichen Notmaßnahmen beauftragen. Ist bereits ein Schaden eingetreten, hat Herr Müller allerdings nur dann eine Notgeschäftsführungskompetenz, wenn unmittelbar ein weiterer Schaden zu entstehen droht.
Weitere Voraussetzung für eine Haftung eines Eigentümers ist, dass der Eigentümer mit der Ladung zur Versammlung ausreichend und deutlich über den Instandsetzungsbedarf und seine Auswirkungen auf das Sondereigentum informiert worden ist. Ändert ein Eigentümer sein Abstimmungsverhalten und kommt seiner Mitwirkungspflicht später nach, kommt der Beschluss auf Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums aber trotzdem nicht zustande, dann haftet er für diesen Schaden nicht. Haften müssen auch Eigentümer, die erst während des laufenden Gerichtsverfahrens Eigentümer geworden sind. Die Eigentümer haften als Gesamtschuldner. Jeder kann auf die volle Summe in Anspruch genommen werden. Je nachdem haftet auch der Verwalter. Der Beirat haftet nicht. Keine Rolle spielt ein Entlastungsbeschluss. Es ist nicht Aufgabe des Beirats, die Verwaltung anzuhalten, ihren Pflichten nachzugehen. Eine Mitverursachung des Klägers bei der Schadenshöhe besteht nicht. Der Kläger ist nicht befugt, Instandsetzungsmaßnahmen kurzerhand selbst durchzuführen.