Wie hoch kann eine Minderung bei Feuchtigkeit ausfallen? Um wie viel Mieter die Miete mindern können, ist je nach Sachlage unterschiedlich. Unsere Übersicht bietet hier einige Beispiele für Minderungsquoten. Literatur zum Thema Mietminderung So hoch fällt eine Mietminderung wegen Feuchtigkeit aus Achtung: Diese Beispiele beruhen auf Gerichtsurteilen je nach Sachlage können unterschiedliche Minderungsquoten entstehen! Beschädigtes Laminat aufgrund von Feuchtigkeit: bis zu 20% Feuchtigkeit in Erdgeschosswohnung: bis zu 60% Keller nach Regenfällen feucht: bis zu 5% Wann führt Feuchtigkeit in der Wohnung zur Mietminderung? Mietkürzung bei schimmel. Wie bei den meisten Mietminderungsgründen ist auch bei feuchten Wänden entscheidend, in welchen Verantwortungsbereich der Mangel fällt. Daraus ergibt sich dann, ob eine Mietminderung wegen Feuchtigkeit gerechtfertigt ist oder eben nicht. Beim falschen Heizen oder Lüften durch den Mieter ist eine Minderung in der Regel ausgeschlossen. Sollte die Feuchtigkeit jedoch aufgrund einer mangelnden Bausubstanz oder einer fehlenden beziehungsweise unzureichenden Isolierung entstehen, haben Sie als Mieter ein Minderungsrecht.
Sind Sie als Mieter der Meinung, dass Sie sich nichts zuschulden haben kommen lassen, sollten Sie vor der tatsächlichen Mietminderung dennoch einige Schritte beachten. Wie Sie dabei am besten vorgehen, lesen Sie hier. Vor Mietminderung: Beseitigung des Mangels Zunächst müssen Mieter gemäß § 365c Abs. 1 BGB ihrem Vermieter den Schimmelbefall unverzüglich anzeigen. Mietminderungstabelle Mietminderung Schimmel / Feuchtigkeit. Unterlässt der Mieter diese Mängelanzeige, erlischt sein im § 365 BGB eingeräumtes Recht, eine angemessen herabgesetzte Miete zu zahlen. Am besten setzt man bei der Mängelmitteilung direkt eine Frist, innerhalb derer die Vermieterin oder der Vermieter den Schaden beseitigen soll. Zusätzlich sollten Mieter in dem Schreiben erklären, dass sie die Miete unter Vorbehalt bezahlen. "Wenn der Vermieter nun lange Zeit nichts tut, kann der Mieter auch noch rückwirkend ab dem Zeitpunkt der Mängelanzeige die Miete mindern", sagt Claus O. Deese. Diese Vorbehaltserklärung kann auf dem Überweisungsträger im Verwendungszweck abgegeben werden (beispielsweise "Miete Zahlung unter Vorbehalt") oder auch in anderer Textform, etwa als Whatsapp-Nachricht.
Durch den Aufenthalt in der Wohnung entsteht fortlaufend Feuchtigkeit. Kochen, Duschen, Wäschetrocknen in der Wohnung, die eigene Atemluft, Blumen oder das Vorhalten von Aquarien und Terrarien verursachen enorm viel Feuchtigkeit. Augenscheinlich werden diese Vorgänge insbesondere beim Duschen und Kochen. Wer dann nicht dafür Sorge trifft, dass die Feuchtigkeit nach draußen abgeführt wird, darf sich nicht wundern, wenn sich die Feuchtigkeit in der Wohnung niederschlägt. Schließlich kann die Luft nur eine begrenzte Menge Wasser aufnehmen. Je wärmer die Luft, desto mehr Feuchtigkeit kann aufgenommen werden. Wird die Sättigungsgrenze erreicht, schlägt sich die Feuchtigkeit an der kältesten Stelle in der Wohnung nieder. Mietkürzung bei schimmel hotel. Dies sind meist die Fenster, Fensterrahmen, Nischen und vor allem die Wände hinter Schränken. In all diesen Fällen muss sich der Mieter den Vorwurf gefallen lassen, dass er durch ein nicht sachgerechtes Heizen und Lüften die Situation selbst herbeigeführt hat. Ein Mietminderungsrecht besteht in diesen Fällen nicht.
Konkret sein: Beim Schreiben an den Vermieter muss der Mangel konkret genannt werden. Außerdem muss er die Absicht einer zukünftigen Mietminderung erklären und klar stellen, dass die Miete ab jetzt nur unter Vorbehalt bezahlt wird. Minderungsquote: Es muss hingegen keine konkrete Minderungsquote genannt werden. Diese Informationen kann nach Abschluss des Mangelgutachtens nachgeliefert werden. Beseitigung des Mangels zugesagt: Du kannst auf deinen Vorbehalt verzichten, wenn dir der Vermieter eine zeitnahe Beseitigung des Schadens zusagt. Dokumentation: Die Zahlung unter Vorbehalt muss beweisbar dokumentiert werden. Ein Vermerk im Betreff der Mietüberweisung "Zahlung unter Vorbehalt" genügt nicht. Immer Schriftlich: Eine Mietzahlung unter Vorbehalt sollte daher immer schriftlich verfasst werden und dem Vermieter oder der Vermieterin übergeben werden. Mietkürzung bei schimmel facebook. Dran bleiben: Nach Ankündigung einer Mietzahlung unter Vorbehalt sollte die Mietminderung innerhalb der folgenden sechs Monate erfolgen. Ist dies nicht möglich, weil zum Beispiel keine Reaktion vonseiten Vermieter:in erfolgt ist oder der Mangel noch begutachtet wird, sollte eine weitere schriftliche Aufforderung zur Beseitigung des Mangels versandt werden, um die Zahlung unter Vorbehalt aufrecht zu erhalten.
Teils liegen die Ursachen auch kombiniert vor, so sich dass der Mieter ein Mitverschulden anrechnen lassen muss (LG Berlin GE 2009, 1125). Baulich bedingter Schimmelbefall Eindringende Feuchtigkeit kann durch den Zustand der baulichen Substanz (Risse im Mauerwerk, Wärmebrücken, ungenügende Wärmedämmung, undichte Fenster und Türen, unzureichende Heizungsmöglichkeit, mangelhafte Instandhaltung des Außenputzes) bedingt sein. Auch durch ein undichtes Mauerwerk oder einen versteckten Wasserrohrbruch kann Feuchtigkeit eindringen. Indiz dafür ist der zeitliche Zusammenhang zwischen Feuchtigkeit und Regen. Mietminderung: Schimmel bzw. Schimmelbefall in der Wohnung. Schimmelbefall berechtigt als Sachmangel dann regelmäßig zur Minderung. Neubaufeuchtigkeit Auch die Neubaufeuchte ist ein baulich bedingter Mangel. Die Wände sind infolge der Putzarbeiten noch nicht genügend ausgetrocknet und erfordern zusätzlich ci. 15 – 20% Heizkosten. Hier wird eine Mietminderung von 10% für gerechtfertigt erachtet (LG Lübeck WuM 1988, 351; LG Hamburg WuM 1976, 205). Vermietet der Vermieter die Neubauwohnung verfrüht, hält das AG Bad Schwartau (WuM 1988, 55) 20% für berechtigt.
Schimmel zeigt sich nicht nur in Altbauten. Auch in sanierten Altbauten und optimal isolierten Neubauten erweist sich Schimmelbefall zunehmend als Problem. Im Mietrecht ergibt sich die Frage, wie die Verantwortlichkeit auf Vermieter und Mieter zu verteilen ist und inwieweit der Mieter die Miete mindern kann. Die Rechtsprechung ist kaum mehr überschaubar und im Ergebnis unterschiedlich. Wir möchten hier die Eckdaten zur Mietminderung bei Schimmel verständlich erklären und Mietern bzw. Vermieter Hilfe bei Schimmel bietet. Mehr erfahren Sie in diesem Artikel. Grundlagen für eine Mietminderung bei Schimmel Feuchtigkeitserscheinungen in der Wohnung sind grundsätzlich immer ein Sachmangel (OLG Celle WuM 1985, 9). Die Ursachen können unterschiedlicher Art sein. Ist der Schimmelbefall durch den Zustand der baulichen Substanz bedingt, ist eine Mietminderung in der Regel berechtigt. Entsteht der Schimmel durch falsches Heiz- oder Lüftungsverhalten des Mieters, ist eine Mietkürzung meist ausgeschlossen, soweit der Mieter den Mangel selbst verschuldet hat.
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