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Die jährlichen Kosten ergeben sich aus festgelegten Prozentsätzen in Bezug auf die Herstellungskosten. Die Aufwendungen für Ersatzinvestitionen sind für das betreffende Jahr unter Beachtung vorgegebener Preissteigerungsraten wie Herstellungskosten anzusetzen. Die zugrundegelegten Nutzungsdauern basieren auf AMEV und VDI 2067. Dabei ist auf eine vollständige Berücksichtigung der Ersatzinvestitionen für Bauteile und Komponenten der KG 300 und KG 400 nach DIN 276 mit einer geringeren Nutzungsdauer als dem Betrachtungszeitraum zu achten. DIN 18960, Ausgabe 2020-11. Mit den Ersatzinvestitionen verbundene Dienstleistungskosten, z. für Planungsleistungen, Installation, Rückbau und Entsorgung der auszutauschenden Bauteile und Komponenten, werden in der Berechnung vernachlässigt. Festgelegte Kostenkennwerte und Berechnungsparameter Die LZK-Berechnung zur Gebäudezertifizierung nach DGNB/BNB erfolgt über einen Betrachtungszeitraum von 50 Jahren. Das Ergebnis wird als Barwert (netto) berechnet und auf den m² BGF bezogen. Für die Barwertermittlung sind folgende Zinssätze festgelegt: Eine jährliche Preissteigerung von 2% und ein Kapitalzins von 5, 5%.
Abweichend von der allgemeinen Teuerungsrate wird für Heiz- und Elektroenergie eine jährliche Preissteigerung von 4% angesetzt. Ergebnisse der Beispielrechnung Zum Vergleich der verschiedenen Verfahren zur LZK-Berechnung fiel die Auswahl auf ein Musterobjekt Neubau Bürogebäude mit 18. 844 m² BGF. Die Ergebnisse der LZK-Berechnung nach DGNB/BNB sind in Tabelle 2 gegenübergestellt. Die geringen Unterschiede ergeben sich durch leicht veränderte Vorgaben der Kostenkennwerte in dem Berechnungen nach BNB Steckbrief 2. Lebenszykluskostenberechnung nach din 18960 ventura blvd. 1 und DGNB Steckbrief NBV09-16. Die Grafiken 1 und 2 zeigen die Anteile der einzelnen Kostengruppen an den gesamten Lebenszykluskosten in den jeweiligen Berechnungen. Im Vergleich zu einer Vollerhebung aller anfallenden Nutzungskosten erscheint der Investitionskostenanteil überrepräsentiert. Zum Vergleich: Der im nchmarking Bericht 2010/2011 für Bürogebäude ermittelte Anteil der Nutzungskosten macht 89, 9% der Lebenszykluskosten aus. Bei einer zusätzlichen Berücksichtigung der Sanierungskosten würde der Nutzungskostenanteil sogar über 90% steigen.
Einfluss auf die Höhe der Nutzungskosten nehmen auch Systemeigenschaften der Bauwerke, das Nutzerverhalten und die Systemumgebung. Mit der DIN 18960 soll eine einheitliche Vorgehensweise in der Nutzungskostenplanung sowie für die Vergleichbarkeit der Ergebnisse von Nutzungskostenermittlungen unterstützt werden. Daraus können sich auch weitere Verwendungen der ermittelten Nutzungskosten beispielsweise für Wirtschaftlichkeits- und Zykluskostenbetrachtungen, für die Finanzierung, Vermarktung u. a. ableiten. Ergänzungen sollten mit Bezug auf Tz. 1 in der DIN möglich sein, z. B. zu kalkulatorischen Abschreibungen von Gebäuden u. Für die Nutzungskostenermittlung werden in Tz. 4 der DIN folgende Grundsätze hervorgehoben: Art und Darstellung sind abhängig vom Zeitpunkt, Zweck und jeweils verfügbarer Informationen, z. Zeichnungen, Berechnungen u. Lebenszykluskostenberechnung nach din 18960 2017. Vollständige Erfassung und Dokumentation für alle Nutzungskostengruppen. Bei fehlenden Teilen ist dies anzugeben und zu begründen. Angabe des Zeitpunkts der Kostenermittlung und des Betrachtungszeitraums.