Frage vom 11. 2. 2022 | 14:31 Von Status: Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich) Kostenloses Inventar im Kaufvertrag bei Hauskauf Hallo. Mein Mann und ich kaufen ein Haus. Da der Eigentümer gestorben ist, werden alle Möbel entsorgt, weswegen der neue Eigentümer (sein Sohn) uns angeboten hat, einige Möbelteile kostenlos im Haus zu übernehmen (z. B. Einbauschrank), was wir auch gerne tun würden. Das sind nur wenig Möbel mit geringem Wert, rund 90% der Möbel werden vom Eigentümer entsorgt da wir sie auch nicht benötigen. Wir hätten also gerne, dass im Kaufvertrag vermerkt wird dass wir die paar Möbel kostenlos übernehmen. Ist das so dann richtig? Weil der Makler meinte nämlich in einem Nebensatz, man könne sich durch die Inventarübernahme Grunderwerbssteuer sparen, jedoch hab ich bereits im Internet mehrfach gelesen, dass man da auch Probleme mit der Bank (zwecks Finanzierung) und dem Finanzamt kriegen kann (z. Kaufvertrag haus inventar. dass einem unterstellt wird, der Preis für das Inventar wäre zu hoch angesetzt um Steuern zu sparen etc. ).
Eine feste Verbindung ist unnötig. Nach der mir vorliegenden Kommentierung (Palandt-Ellenberger, § 93 BGB Rn.
Ob Einbauküche oder Wohnzimmergarnitur, wenn Sie eine gebrauchte Immobilie mit zugehörigem Inventar kaufen, sollten Sie daran denken, dass der im Kaufvertrag genannte Preis sich auf die anfallende Grunderwerbsteuer und weitere Nebenkosten auswirken kann. Senken Sie die Kosten mit einer durchdachten Vertragsgestaltung! Weisen Sie das Inventar detailliert im Kaufvertrag aus. Steuertipp: Mobiles Inventar beim Hauskauf extra erfassen. © Rainer_Sturm / Pixelio Inventarpreis im Kaufvertrag gesondert ausweisen Zum Inventar zählen alle Einrichtungsgegenstände, die keine festen Bestandteile der Bausubstanz sind. Alle Stücke, die sich unproblematisch entfernen lassen, wie Möbel oder Küchengeräte, gelten also als Inventar. Dagegen bildet zum Beispiel ein fest eingemauerter Kaminofen einen Bestandteil der Immobilie. Der Kaufpreis, den Sie für Inventar entrichten, unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Um diesen Steuervorteil ausnutzen zu können, müssen Sie dem Finanzamt gegenüber belegen, welcher Anteil auf das Inventar entfällt. Daher sollten Sie den vereinbarten Preis ausdrücklich schriftlich fixieren.
Wir sind generell immer drauf bedacht, alles richtig und ordentlich zu machen, Dein Ansprechpartner ist der Notar. Dieser setzt den Kaufvertrag rechtlich um. -- Editiert von cruncc1 am 11. 02. 2022 15:08 # 2 Antwort vom 11. 2022 | 15:10 Von Status: Philosoph (13301 Beiträge, 8359x hilfreich) Kann man machen - ja. Weil der Makler meinte nämlich in einem Nebensatz, man könne sich durch die Inventarübernahme Grunderwerbssteuer sparen, jedoch hab ich bereits im Internet mehrfach gelesen, dass man da auch Probleme mit der Bank (zwecks Finanzierung) und dem Finanzamt kriegen kann (z. Kaufvertrag haus inventar von. ). Wenn man den Wert des Inventars realistisch(! ) ansetzt, dann gibt es keine Probleme. Allerdings weiß auch das Finanzamt, dass der realistische Wert von gebrauchten Möbeln eher gering ist (falls es sich noch nicht um Antiquitäten handelt). Signatur: Für alle meine Beiträge gilt §675(2) BGB. # 3 Antwort vom 11. 2022 | 15:12 Von Status: Unbeschreiblich (99625 Beiträge, 36936x hilfreich) Weil der Makler meinte nämlich in einem Nebensatz, man könne sich durch die Inventarübernahme Grunderwerbssteuer sparen In dem Falle wohl nicht.
Eine Einbauküche oder eine Sauna können Immobilienkäufern helfen, Steuern zu sparen. Denn eine solche Ausstattung wird als bewegliches Inventar eingestuft und ist rechtlich gesehen nicht Teil der Immobilie. Auch Markisen, Teppiche, Lampen oder Ähnliches gehören in die Rubrik "Bewegliches Inventar" und sollten unbedingt separat behandelt werden. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin. Denn weder Einbauküche, Sauna noch andere lose Gegenstände, die den Eigentümer wechseln, unterliegen der Grunderwerbsteuer. Wer eine Bestandsimmobilie kauft, sollte also darauf achten, dass nicht fest eingebautes Mobiliar gesondert im Kaufvertrag erfasst ist. Dieser privatwirtschaftliche Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer über die Übernahme von Einrichtungsgegenständen wird am besten von einem Notar aufgesetzt. Hauskauf einschließlich Inventar: Auswirkungen auf Grunderwerbsteuer und Beleihung | abakus24 Blog. Die Preise sollten aber angemessenen sein. Das Finanzamt akzeptiert solche steuerfreien Extras in der Regel nur in einer Höhe von etwa 15 Prozent des gesamten Kaufpreises.
Oder welche zusätzlichen Dinge werden mitverkauft, die keine wesentlichen Bestandteile sind und auch kein Zubehör sind. Sonderregelungen zwischen Verkäufer und Käufer sollten unbedingt dem Notar mitgeteilt werden. Alle Umstände des Kaufvertrages müssen beurkundet werden. Falls ein Teil nicht beurkundet wird, führt dies zur Nichtigkeit des gesamten Vertrages. Auf Zubehör fällt keine Grunderwerbsteuer an. Mitverkauftes Zubehör ist grunderwerbsteuerfrei. Durch eine geschickte Formulierung kann Grunderwerbsteuer verringert werden. Beispiel: Eheleute Müller kaufen ein Haus zum Preis von 350. 000. 00 Euro. Darauf würde in NRW eine Grunderwerbsteuer anfallen von 6, 5%, das entspricht 22. 750, 00 Euro. Im Kaufpreis enthalten ist die mitverkaufte Einbauküche, sowie Badezimmerschränke und Gardienen. Der Kaufpreis für diese Gegenstände beträgt insgesamt 10. 000, 00 Euro. Kaufvertrag haus inventar 1. Dadurch verringert sich die Grunderwerbsteuer um 650, 00 Euro auf 22. 100, 00 Euro. Meine Mitarbeiter und ich stehen Ihnen für Rückfragen gern zur Verfügung.
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