Viele nichtansässige Immobilienkäufer in Spanien sind sich nicht bewusst, dass sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien automatisch eine Reihe von immobilienbezogenen Steuern zahlen müssen. Das spanische Finanzamt wird Sie nur unzureichend darüber informieren und es liegt an Ihnen, sich dementsprechen zu informieren. In diesem Artikel halten wir es kurz und einfach und werden lediglich auf eine, oft vergessene, Steuer eingehen: die Nichtresidentensteuer oder Einkommenssteuer für Nichtansässige. Diese Steuer wird einmal pro Jahr fällig, normalerweise Ende Dezember. Steuern in Spanien für Nicht-Residenten und Ausländer: Erbschaftssteuern. Diese Steuer gilt landesweit in Spanien. Alle Nichtansässigen, die Eigentum in Spanien besitzen, müssen diese Steuer einmal im Jahr zahlen. Auch wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien NICHT vermieten, müssen Sie diese Steuer entrichten. Auch wenn Sie die Immobilie zeitweise vermieten, an den Tagen, an denen Sie sie nicht vermieten, wird die Immobilie an den übrigen Tagen anteilig auf Ihr kalkulatorisches Einkommen angerechnet. Grundsätzlich handelt es sich bei dieser Steuer um eine juristische Erfindung, bei der angenommen wird, dass Sie einen finanziellen Vorteil (Einkommen) aus Ihrer spanischen Immobilie beziehen.
Nach Art. 25 LIRPF ist eine feste Betriebsstätte gegeben, wenn ein Büro mit mindestens einem Vollzeit – Arbeitnehmer vorhanden wird diese Betriebsstätte steuerlich behandelt wie jede andere spanische Betriebsstätte. Steuergrundlagen: “No-Residentes”. Insbesondere sind die Pflichten zu beachten, in Bezug auf den Steuerrückbehalt bei Fallkonstellation trifft man an, wenn ein Nicht-Steuerresident eine Wohnsiedlung erstellt und die Verwaltung nach dem teilweisen Verkauf der Wohnungen weiter fü das Immobilieneigentum ohne eine feste Betriebsstätte gewerblich dauerhaft vermietet werden, dann besteht ebenso die Möglichkeit bestimmte Betriebsausgaben geltend zu machen. Es ist jedoch zu beweisen, dass die Betriebsausgaben angefallen sind, und zwar gerade im Zusammenhang mit dem Betrieb. Service: Wir beraten Sie gerne zum Thema Abschreibungen auf das Immobilieneigentum sowie die Abgabe von kumulierten Steuererklärungen. Aktuell 2019 – Mahnschreiben der spanischen Finanzbehörde wegen nicht eingereichter Steuererklärungen
Auswandern nach Spanien kann für viele Arbeitnehmer oder Geschäftsführer zum Steuervorteil werden, da Arbeitnehmer die nach Spanien ziehen um dort zu arbeiten, ihre Arbeitseinkünfte 5 Jahre lang als "Non-Resident" zum festen Steuersatz von 24% besteuern können. Diese ursprünglich als "Beckham- Gesetz" bekannte spezielle Besteuerung, welche gerade Spitzensportlern den Umzug nach Spanien erleichtern sollte, findet sich in der Gegenwart im Artikel 93 des spanischen Einkommensteuergesetzes wieder. Auch wenn heutzutage gerade Spitzensportler von dieser Möglichkeit ausgeschlossen sind, gilt diese spezielle Besteuerung weiterhin für alle anderen Arbeitnehmer die Ihren Steuerwohnsitz zwecks der Arbeitsaufnahme nach Spanien verlegen. Nicht Residenten Steuer Spanien. Mieteinnahmen. Modell 210. Steuerliche Konsequenzen: Diese spezielle Regelung bewirkt hauptsächlich, dass Sie nach Außen zwar als voll steuerpflichtig in Spanien gelten, intern jedoch als beschränkt steuerpflichtige (Non-Resident) behandelt werde. In dieser Hinsicht, wird Ihre Steuer nicht wie bei den "Residentes" gemäß Ihres progressiven Steuersatzes berechnet (Grenzsteuersatz ab 60.
Spanien ist schön und günstig im Lebensunterhalt. Und wer in Spanien ein eine Immobilie besitzt muss natürlich auch Grundsteuer bezahlen. Diese Tatsache ist den meisten Immobilienbesitzern bekannt. Weit weniger bekannt ist, dass sie auch Einkommenssteuer bezahlen müssen. Aus Sicht der Immobilienbesitzer ist dieser Steuer widersinnig, denn schließlich erwirtschaften sie mit den Immobilien keinen Gewinn, wenn sie der Immobilienbesitzer nicht vermietet, sondern nur für den Ferienaufenthalt nutzt. Für die spanischen Steuerbehörden macht das keinen Unterschied. Für Sie stellt die Ferienwohnung einen geldwerten Vorteil dar, da ihm ja das voll Jahr eine Immobilie zur Verfügung steht, die er mietfrei nutzen kann. Welche Summe muss bezahlt werden Die Steuerschuld richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie. Mittlerweile wurde der Katasterwert bei allen Immobilien nach 1996 bestimmt. In diesem Fall müssen 1, 1% von diesem Betrag versteuert werden. Die Steuer beträgt 24, 7%. Die Steuererklärung muss im darauffolgenden Jahr bis Jahresende eingereicht werden.
Von seitens unserer Kanzlei helfen wir Ihnen gern bei der Analyse Ihrer konkreten Situation, nehmen für Sie notwendige Verwaltungsakte vor und helfen Ihnen auch gern bei der Abgabe der entsprechenden Steuererklärungen. Bei Interesse oder konkreten Fragen zum Thema, stehen wir Ihnen gern per Mail oder telefonisch in deutscher Sprache zur Verfügung. Autor:
Quartal vorgetragen werden und dann bis zu 4 Jahren vorgetragen werden können. Der Verlustvortrag ist aber nur für bestimmte Ausgaben zulässig, wie zum Beispiel Reparaturen. Fiskalvertreter in Spanien Steuerverteter Spanien Steuererklärung Spanien – unser Service Gerne sind wir Ihnen bei Erstellung und Abgabe der jährlichen Steuererklärung behilflich. Für jeden Immobilieneigentümer wird eine gesonderte Steuerklärung angefertigt. Steuererklärung Spanien – notwendige Dokumente Grundsteuerzahlbeleg für das Steuerjahr Ausweise der Immobilieneigentümer (nur im ersten Jahr der Steuervertretung) NIE Nummer Kaufvertrag der Immobilie (nur im ersten Jahr der Steuervertretung) Steuererklärung Spanien – Leistungsvergütung Für die Erstellung und Abgabe der Steuererklärung beim zuständigen Finanzamt berechnen wir 100, 00 EUR zzgl. MwSt. Vollstreckung spanischer Steuerschulden in Deutschland Wie hat Ihnen der Artikel gefallen? Steuerpflichten Nichtresidenten: 4, 57 von 5 Punkten, basierend auf 23 abgegebenen Stimmen Loading...
Das Formular 214 ist das am meisten genutzte von Nicht-Residenten, die Eigentum in Spanien besitzen, da dieses Formular beide Steuern abdeckt: 1) kalkulatorische Eigentumsbesitzsteuer 2) Vermgenssteuer Diese Steuern mssen jhrlich gezahlt werden (meist am Jahresende). Um diese Steuererklrung korrekt vorzunehmen, wird angeraten, einen Steuerberater zu beauftragen, der fr Sie handelt. Dieser Steuerberater wird Sie vor dem Finanzamt vertreten und die Steuerzahlung direkt beim Finanzamt vornehmen. Sollten Sie die Vermgens- und Einkommenssteuer nicht jhrlich zahlen, werden Sie die 3% Einbehaltung vom Kaufpreis nicht zurckbekommen, im Falle, dass Sie das Eigentum verkaufen wollen, da das Finanzamt die Steuern der vergangenen 5 Jahre - inklusive Zinsen und Strafzahlung - von allen Vergtungen abziehen wird. Aus diesem Grund ist es sehr empfehlenswert, einen Steuerberater aufzusuchen wie z. Ihren Rechtsanwalt in Spanien, der Sie ber alle Steuerbelange aufklren wird. Sollten Sie Hilfe und Beratung in dieser Angelegenheit wnschen, kontaktieren Sie unsere Kanzlei, um einen Beratungstermin mit einem unserer Anwlte zu vereinbaren.
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