Für die Stadt der Zukunft und ihre digitalisierte Ökonomie aber sind sie die »Verlorenen«, also die Verlierer, wie sie die Studie der Immobilienbranche in dem Szenario beschreibt. Ein Blick in die Stadtviertel der »Abgehängten« zeigt dies. »Eine weitere Polarisierung von Arbeit in Richtung hochqualifizierter und gut bezahlter Erwerbsarbeit in den hochproduktiven industriellen Dienstleistungsbranchen einerseits und in Richtung einfacher, personenbezogener und gering entlohnter Dienstleistungsarbeit andererseits ist folglich ein nicht unwahrscheinliches Szenario, welches die Stadt München künftig noch stärker als heute prägen könnte - mit den Implikationen für die Sozialstruktur, aber auch für den Immobilienmarkt«, heißt es in der Studie »DNA des Erfolges«. Und weiter: »Im Jahr 2040 ist München geprägt von sozio-ökonomischen Transformationsprozessen, die das soziale Konsensmodell, das auf hoher Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität für alle Münchner basierte, mehr und mehr unterspült haben.
Home Geld Städteranking: Blick ins Jahr 2040 7. September 2017, 18:50 Uhr Lesezeit: 2 min Die gute Wirtschaftslage lockt Investoren nach München. Doch die Nachverdichtung und der zunehmende Verkehr wirken sich negativ auf die Lebensqualität aus. (Foto: Stephan Rumpf) München ist laut einer aktuellen Untersuchung gut für die Zukunft gerüstet. Doch der eigene Erfolg wird zunehmend zum Problem. Von Andreas Remien Wer in Immobilien investiert, muss einen Blick in die etwas fernere Zukunft wagen. Wird die Bevölkerung der Stadt langfristig wachsen? Wie wird sich die Arbeitslosigkeit entwickeln? Um solche Fragestellungen einschätzen zu können, hat die Unicredit-Tochter Wealthcap gemeinsam mit dem Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation IAO sowie dem MLI-Leadership-Institut München die Studie "DNA des Erfolges, Stadt der Zukunft 2040" erarbeitet. Die Experten haben dafür 30 Wachstumsstädte in Deutschland unter die Lupe genommen. Gewinner des Vergleichs sind vor allem die kleinen Standorte.
Studie bietet einen sehr umfassenden, breiten Blick Es ist uns als nachhaltig orientierter Investor sehr wichtig, die Entwicklungsperspektive urbaner Zentren zu untersuchen. Trendexpertise erfordert eine intensive Auseinandersetzung mit den Chancen des Standorts. Dafr haben wir mit der Fraunhofer Gesellschaft kooperiert und unser Netzwerk aus angesehenen Experten aus vielfltigen Bereichen aktiviert. Entstanden ist eine umfassende Untersuchung der DNA des Erfolges deutscher Stdte mit Fokus auf Mnchen. In seinem Aufbau aus quantitativer Basis, qualitativer Forschung und Einnehmen der Perspektive eines institutionellen Immobilieninvestors ist sie einzigartig. Wir haben uns dabei natrlich mit Megatrends der Digitalisierung beschftigt, aber auch untersucht, wie sich die weitere Verdichtung deutscher Grostdte auf das Leben der Menschen auswirkt. Leben und Arbeiten mit dem Verbindungsglied Mobilitt bildet einen zentralen Teil und wird veranschaulicht durch die Effekte auf die Immobilie von Morgen, beschreibt Gabriele Volz, Geschftsfhrerin von WealthCap, den Anlass und Inhalt der Studie.
Dafür punkte München aber mit einem hohen Anteil erneuerbarer Energien bei der Stromerzeugung und einem geringen Müllaufkommen. Einen vergleichsweise niedrigen Wert erzielt München dagegen in der Kategorie "lebenswerte Stadt". Die Autoren haben den Index anhand harter Faktoren wie der Luftqualität, der Armutsquote oder der Miete gemessen. Weiche Faktoren blieben außen vor - die Nähe zu den Bergen oder die Biergartenkultur spielten also keine Rolle. Der Blick auf die harten Faktoren macht deutlich, dass in München zunehmend die Folgen des Wachstums sichtbar werden. In keiner anderen deutschen Metropole gebe es weniger Flächenpotenzial als in München, so die Autoren der Studie. Das heißt: Der Druck zur Nachverdichtung steigt. So wirken sich zum Beispiel der sinkende Grünflächenanteil, die hohe Anzahl an Autos pro Einwohner und die vergleichsweise schlechte Luftqualität negativ auf die Bewertung aus. Auch die steigenden Mieten, die vor allem für Familien zu einem immer größeren Problem werden, mindern die Lebensqualität.
Eine Entwicklung, die zum Bumerang werden kann. Denn irgendwo müssen auch diejenigen wohnen, die in den Luxusappartements die Toiletten putzen, als Polizei für Sicherheit sorgen und die Trambahnen lenken. So sorgt sich die Studie der Immobilienbranche um die abnehmende Attraktivität einer Stadt wie München: »Kümmern sich Städte nicht um die Daseinsvorsorge, erschweren sie es Gering- und Normalverdienern, dort zu wohnen. Deshalb sollte sich die Stadtpolitik nachhaltig für die soziale Gerechtigkeit stark machen und verhindern, dass gentrifizierte Viertel das Stadtbild prägen. « Könne die Stadt leistbare Mieten nicht garantieren, würden sich Menschen anderweitig orientieren - wie auch die Unternehmen, die auf gut ausgebildete Fachleute angewiesen sind. Und: »Neben dem wirtschaftlichen Verlust verringert die Stadt auch ihre soziale und kulturelle Vielfalt. Das könnte ein Standortnachteil sein«, so die Sorge der Immobilienbranche. Die Viertel der »Verlorenen« In der Corona-Krise waren sie noch die Helden: Altenpfleger, Krankenschwestern, Busfahrerinnen und Verkäufer.
Gute Schulen, Fachhochschulen und Universitäten sind für die optimale Anbindung zu technologiegetriebenen Unternehmen wichtig. Denn Firmen gehen am liebsten in Städte, die ihnen Nachwuchskräfte bieten können. Städte sollten daher das Thema Wissens- und Wissenschaftsakkumulation deutlich wichtiger nehmen, um im Wettbewerb der Standorte Bestand zu haben. Die Stadt hat eine soziale Verantwortung: Die zunehmende Digitalisierung und bauliche Veränderungen können in Einzelfällen zu einer Überforderung der Stadtbewohner führen. Auch kann Innovation zu einem Kostentreiber werden. In Städten wie München und Frankfurt am Main beklagt ein Teil der Niedrig- und Durchschnittsverdiener, dass ihre Lebenshaltungskosten zu hoch sind und sie sich hohe Mieten oder den Kauf einer Wohnung kaum noch leisten können. Erschwinglicher Wohnraum und die Verbesserung der städtischen Infrastruktur sind daher dringend notwendig. Dass beides Hand in Hand entwickelt werden kann und muss, zeigen moderne Mischquartiere.
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