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Wenn das Finanzamt klingelt Details Veröffentlicht: Montag, 02. Juli 2012 12:10 Beim Hausverkauf auch an das Finanzamt denken Wenn ein Haus verkauft wird, muss der Notar den Verkauf an das Finanzamt melden. So erfährt der Fiskus von dem Geschäft und hält die Hand auf. An die Grunderwerbsteuer denkt dabei jeder. Doch der Verkauf kann auch Einkommensteuer kosten. Die magische Frist von 10 Jahren Immer dann, wenn zwischen Erwerb und Veräußerung eines Grundstücks nicht mehr als 10 Jahre vergangen sind, muss der Gewinn aus der Veräußerung auch versteuert werden. Ausnahmen bilden Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die im Jahr der Veräußerung und den beiden Jahren davor oder seit der Anschaffung zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Besteuert werden damit leer stehende und vermietete Grundstücke und Gebäude. Nur der Gewinn aus dem Hausverkauf muss versteuert werden Steuerpflichtig ist nur der Gewinn aus dem Hausverkauf. Dieser wird aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungs- oder Herstellungskosten ermittelt.
Herbert Schulte || Foto: Wolfgang Becker 5. April 2019 Gilt seit 2018: Die Kassen-Nachschau – Herbert Schulte (Dierkes Partner) über unangemeldete Besuche und die möglichen Folgen Dass Betriebsprüfungen in Unternehmen helle Begeisterung auslösen, ist allgemein bekannt – seit dem vorigen Jahr gibt es allerdings ein neues Kontrollinstrument, das ebenfalls zu weitreichenden Folgen führen kann und das Finanzamt mit der Lizenz für den Überraschungseffekt ausstattet: die Kassen- Nachschau. Kurz: Der betraute Finanzbeamte klingelt, kommt herein und veranlasst einen Kassensturz. Wer zum Bargeldbestand korrekte Zahlen präsentieren kann, ist klar im Vorteil. Herbert Schulte, Partner und Steuerberater bei Dierkes Partner: "Wenn der Inhalt der Kasse nicht mit dem ausgewiesenen Kassenstand übereinstimmt, kann aus der Nachschau spontan eine Betriebsprüfung werden. " Und: "Für eine steuerliche Selbstanzeige mit Straffreiheit ist es dann zu spät. " Die Kassen-Nachschau ist ein Thema, das vor allem den Einzelhandel betrifft.
Das aber ist das Problem. Mit den Hausbesuchen, sagt BFH-Präsident Mellinghoff, werden die Voraussetzungen für die Einleitung eines Strafverfahrens erst geschaffen. Dabei darf kein Staatsdiener Privaträume betreten, wenn es vorher noch keinen konkreten Betrugsverdacht gab. Die Privatsphäre der Bürger ist sogar in der Verfassung geschützt. Will ein Ermittler eine Wohnung betreten, braucht er den konkreten Hinweis auf eine Straftat - und vor allem einen richterlichen Durchsuchungsbeschluss. Beides aber haben die Flankenschutzbeamten nicht. Deshalb müsste ihnen eigentlich niemand Zutritt gewähren. Das muss man aber erst einmal wissen. "Die Flankenschutzbeamten nutzen den Überraschungseffekt", sagt Eva-Maria Mevenkamp, Steuerberaterin aus Münster. "Die meisten Mandanten sind so überrumpelt, dass sie die Beamten reinlassen. " Gerade beim Einreichen von Handwerkerrechnungen gebe es in der Tat viel Missbrauch, sagt Peter Keune, Steuerberater bei Bühler, Coßmann & Keune in Dortmund. Rein nach Aktenlage sei das für Finanzbeamte aber kaum nachprüfbar.