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Weiterführende Informationen zum Baubetreuungsvertrag ©Deutscher Bauzeiger 15. 2. 4 Bauen - Bauleitung - Bauüberwachung Bausachverständige - Baubetreuung
Baubetreuung - Baubetreuer - Baubetreuungsvertrag - Bauherr - Vollmacht - Baustelle Der Baubetreuer Der Baubetreuer wird vom Bauherrn mit einem Baubetreuungsvertrag eingesetzt. Im Baubetreuungsvertrag muss der Bauherr auf das genaueste festschreiben, in welchem Umfang die Baubetreuung zu erfolgen hat. Der Baubetreuungsvertrag braucht nicht von einem Notar abgeschlossen werden. Der Baubetreuer erstellt den Neubau auf dem Grundstück des Bauherrn im Namen und auf Rechnung des Bauherrn. Baubetreuung: Baubetreuer - Baubetreuungsvertrag - Bauherr - Vollmacht - Baustelle. Der Baubetreuer arbeitet nach Ausführungsplänen des Entwurfsverfassers. Der Baubetreuer ist kein Bauhandwerker und erbringt keine Bauleistungen. Vollmacht für die Baubetreuung Der Bauherr sollte den Baubetreuer zu allen notwendigen Leistungen berechtigen, welche für die Baudurchführung notwendig sind. Mit der vom Bauherrn erteilten Baubetreuungsvollmacht schließt der Baubetreuer im Namen des Bauherrn die Bauverträge mit sämtlichen, am Bau beteiligten Bauhandwerkern ab. Die Vollmacht wird durch den Paragraph 181 des BGB begrenzt.
Verpflichtungserklärung Unter Erklärungen, durch welche die Gemeinde verpflichtet werden soll, sind dabei nicht nur öffentlich-rechtliche, sondern auch privatrechtliche Verpflichtungserklärungen zu verstehen, d. h. jede Erklärung, durch die die Gemeinde eine Leistungspflicht übernimmt. Geht bspw. eine Änderungsanordnung des Bausolls mit einem Mehrvergütungsanspruch des Unternehmers einher, wird durch die Änderungsanordnung eine Leistungspflicht zur Vergütung der Mehrkosten eingegangen. Bereits dann kann die Schriftform- und Vertretungsregelung greifen. Rechtsfolgen - schwebende Unwirksamkeit Die Folgen der Nichteinhaltung der Formvorschrift und Vertretungsregelung führen in privatrechtlichen Verträgen – anders als bei öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen – nicht gemäß § 125 BGB per se zur Nichtigkeit. Denn nach Art. 74 Abs. 1 Nr. 1 GG unterliegt das bürgerliche Recht der konkurrierenden Gesetzgebungskompetenz des Bundes, von der der Bund gemäß Art. Vollmacht-Kundgabe durch Bauherr › Architektenrecht. 55 EGBGB auch abschließend Gebrauch gemacht hat.
Teilt der Bauherr dem Dritten mit, dass der Architekt in seinem Namen (und auf seine Rechnung) handeln könne, begründet diesem gegenüber dem Dritten eine entsprechende Vertretungsmacht.