Video: Immobilienverkauf – Welche Auswirkungen hat die Spekulationsfrist? Haus kaufen und verkaufen: Regelung bei gewerblichen Verkäufern Gewerbliche Verkäufer hingegen müssen andere Regelungen berücksichtigen. Für sie gilt, dass sie den erzielten Gewinn immer versteuern müssen. Doch wer gilt als gewerblicher Verkäufer? Der Gesetzgeber sieht hier die Regelung vor, dass jemand gewerblich handelt, wenn er pro Jahr mindestens drei Immobilien verkauft. Eigenheimwechsel: Wie Sie gleichzeitig ein Haus kaufen und verkaufen. Allerdings ist die Regel nicht ganz so starr, wie sie auf den ersten Blick scheint, denn auch diejenigen, die konsequent nur zwei Häuser pro Jahr kaufen und wieder veräußern, können durch den Fiskus als Gewerbetreibende eingestuft werden. Hier wird unterstellt, dass sie absichtlich unter der Grenze zur Gewerblichkeit bleiben und daher eine Beschränkung auf diese zwei Immobilien vornehmen. Die Regelmäßigkeit des Verkaufs spielt eine Rolle, und wenn sich diese Verkaufstätigkeit über Jahre hinzieht und immer wieder vergleichbar geartet ist, steht die Gewerblichkeit für das Finanzamt fest.
Nach dem Erbrecht stehen Ihnen bis zu sechs Wochen Zeit zur Verfügung, sich zu entscheiden: Nehme ich das Erbe an oder schlage ich es aus? Jedenfalls können Sie das Erbe nur als Gesamtes annehmen - also zum Beispiel auch mit den vorhandenen Schulden bei einem geerbten Haus. Wenn Sie es annehmen, sollten Sie als nächstes einen Erbschein beantragen. Auch dann, wenn Sie nur einen Pflichtteil beanspruchen. Gehört die geerbte Immobilie zu einem sogenannten Gemeinschaftserbe, stellt sich die Frage, wie es auf die anderen Miterben aufgeteilt werden soll. In diesem Fall gilt es, sich unter der Erbengemeinschaft zu verständigen: Wie und womit sollen die Miterben ausbezahlt werden? Soll das Haus verkauft, eigengenutzt oder weiter vermietet werden? Wie soll die weitere Erbauseinandersetzung erfolgen? Damit eine Berechnung und Aufteilung etwaiger Auszahlungsbeträge an einzelne Erben stattfinden kann, muss zuerst der sogenannte Verkehrswert der Immobilie festgestellt werden. Es empfiehlt sich, ein kostenpflichtiges Wertgutachten erstellen zu lassen.
Wie kann eine Immobilie verkauft werden? Aktuell gibt es sowohl beim Hausbau als auch beim Verkauf einige Hürden aufgrund von Corona. Bauunternehmen haben zumeist das Problem, dass die Materialien nicht beschaffen werden können, da einige Firmen den Betrieb eingestellt haben. Andererseits kommt es im Verkauf zu Einschränkungen, da gewöhnliche Besichtigungen kaum noch möglich sind. Die Branche wechselt daher auf Online-Besichtigungen, welche zum Beispiel über FaceTime, Zoom oder Skype stattfinden. Sollte der Interessent weiterhin ein ernsthaftes Interesse haben, dann sollte auch eine reale Besichtigung stattfinden, allerdings unter Einhaltung des Mindestabstandes von 1, 5 Meter. All diese Regelungen und Herausforderungen erschweren den Verkauf der Immobilie ungemein, wodurch sich kaum noch eine Privatperson den Stress antut, sondern direkt einen Makler engagiert. Dieser verfügt auch über Kenntnisse hinsichtlich des Steuerrechts, wodurch sich womöglich noch mehr Geld sparen lassen würde.
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