Frage vom 28. 8. 2008 | 02:22 Von Status: Frischling (19 Beiträge, 1x hilfreich) Hauskauf Wirtschaftlicher Übergang Hallo zusammen, folgende Situation: Wir haben eine Immobilie gekauft. Wirtschaftlicher Übergang war am 11. August. Wir haben neben dem Kaufvertrag noch eine mündl. Vereinbarung, daß der Ehepartner des Verkäufers noch 1 Woche Nutzungsrecht an einem Raum in der Immobilie hat, da sein Firmentelefonanschluß nicht schneller umgemeldet werden konnte. Der Verkäufer hat uns bisher nur einen Schlüssel übergeben und die Immobilie nicht vollständig geräumt. einige Möbel befinden sich noch im Haus und Schutt ist im Keller, daß Büro ist auch nicht vollständig geräumt. Im Vertrag steht, die Immobilie ist geräumt und Besenrein zu übergeben und zu übernehmen Was können wir tun? Laut Vertrag sind wir ja bereits Besitzer der Immobilie, mit allen Rechten und Pflichten. Vielen Dank im voraus. Wirtschaftlicher übergang immobilier. Gruß, Sveeny # 1 Antwort vom 28. 2008 | 10:34 Von Status: Lehrling (1323 Beiträge, 201x hilfreich) ihr habt laut kaufvertrag natürlich den anspruch auf herausgabe sämtlicher schlüssel und der geräumten und besenreinen übergabe zum 11. august.
Doch dann dürfen Sie nicht mehr an der Versammlung teilnehmen, was sicher auch nicht in Ihrem Sinne ist. Das eigene Stimmrecht übertragen Grundsätzlich haben nur Sie als im Grundbuch eingetragener Eigentümer ein Recht auf Teilnahme an der Eigentümerversammlung. Sie können aber dieses Recht auch auf andere übertragen. Wenn die Teilungserklärung nichts anderes bestimmt, ist Ihnen freigestellt, wem Sie Ihre Rechte übertragen. Besitzübergang, Stimmrecht in der Eigentümerversammlung - Morell Immobilien. Die Übertragung Ihrer Rechte erfolgt per Vollmacht. Das gilt selbst dann, wenn Sie Ihren Ehepartner zur Versammlung schicken wollen. Steht Ihr Partner nicht als Eigentümer im Grundbuch, muss auch er eine Vollmacht vorlegen können, um an der Eigentümerversammlung teilen Sie die Vollmacht schriftlich. In der Vollmacht können Sie auch bestimmen, wie der Bevollmächtigte abstimmen soll. Grundsätzlich können Sie nur eine Person bevollmächtigen, an der Versammlung für Sie teilzunehmen. Eine Vollmacht widerrufen Sie können eine erteilte Vollmacht bis zum Beginn der Versammlung jederzeit widerrufen.
Lassen Sie dem Käufer vor der Beurkundung den Vertragsentwurf zukommen, damit der Beurkundungstermin nicht durch Unstimmigkeiten blockiert wird. Ein großer Teil möglicher Gefahren wird beim Hausverkauf entschärft, soweit der Notar den Kaufvertrag beurkundet und abwickelt. Wie hilfreich finden Sie diesen Artikel?
Abgesichert ist der Käufer in der Zwischenzeit durch die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Haben Sie Fragen? Sie haben Fragen dazu? Eigentümerwechsel in der WEG: Rechtsfolgen | Immobilien | Haufe. Kontaktieren Sie uns. Wir helfen Ihnen gerne. Kolba Immobilien ist ein kleines, aber feines Immobilienmakler-Büro in Zorneding (Landkreis Ebersberg). Wir haben inzwischen rund 15 Jahre Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Bestands- und Neubauimmobilien. Mehr Artikel rund um Verkauf und Vermietung von Immobilien finden Sie in unserer Infothek.
Wichtige Kriterien beim Kauf einer Anlageimmobilie sind Steuervorteile, bestehende Mietverträge, Pflichten, die Lage der Immobilie und allgemein der Übergang des Eigentums. Der richtige Standort ist die halbe Miete Allerdings ist ein gut ausgewähltes Objekt eine sichere Anlageform. "Gut ausgewählt" bedeutet, ein geeignetes, gut vermarktbares Objekt zu finden in einer Lage, die kontinuierliche Wertsteigerung verspricht. Hausverkauf: Übergang Besitz - Gefahren, Versicherungen und Risiken, die Sie kennen sollten. Der Standort der Immobilie gewinnt immer mehr an Bedeutung, da Experten darauf hinweisen, das aufgrund der demographischen Entwicklung die Nachfrage nach Wohnraum in zehn bis fünfzehn Jahren abnimmt und die Gegenden, in denen eine lohnenswerte Wertsteigerung zu erzielen ist, abnehmen. In bestimmten Ballungsgebieten wird der Kauf einer Immobilie aber immer attraktiv bleiben. Steuerliche Vorteile Eine Immobilie als Anlageobjekt bietet gr0ße steuerliche Vorteile. Die deutsche Steuergesetzgebung ändert sich jedoch ständig, weshalb Interessenten die steuerlichen Vorteile im Vorhinein mit Steuerexpertenerörtern sollten.
Ein bestehendes Mietverhältnis können Sie allerdings in jedem Falle erst kündigen, wenn Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind.
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