Bei gemischter Nutzung ist der auf die voraussichtliche Selbstnutzung entfallene Teil der Vorsteuer zu kürzen. Ändert sich in den kommenden zehn Jahren die Nutzung, ist ursprüngliche Vorsteuererstattung jährlich zu berichtigen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt in der Regel bis zu zwei Prozent des Kaufpreises. Diese sind eigentlich von der Regelung "kost koper" nicht betroffen, was aber häufig dennoch versucht wird. Hier gilt grundsätzlich, dass die Partei den Makler bezahlen muss, die dem Makler einen entsprechenden Auftrag erteilt hat. Kleines Ferienhaus an der Ostsee kaufen - Mai 2022. Finanzierung: Da die Erwerbs- und Finanzierungskonstellation für die spätere laufende Einkommensbesteuerung der Ferienimmobilie entscheidend ist, sollte hier bereits vor dem Erwerb eine genauere Analyse vorgenommen werden. Eigentümervereine: Liegt die Immobilie in einem Ferienpark oder Appartementgebäude, wird man durch den Erwerb oft zwingend Mitglied in einer Eigentümervereinigung ("Vereniging van Eigenaren"). Hier empfiehlt es sich, vor dem Erwerb über die Rechte und Pflichten zu informieren, etwa über Nutzungsbeschränkungen, Vermietungsverpflichtungen oder hinsichtlich der Finanzierung von Infrastruktur.
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Kaufpreiszahlung: Die Abwicklung der Zahlung erfolgt über das Konto des niederländischen Notars, der die Katasterumschreibung erst nach Zahlungseingang beantragt. In diesem Zusammenhang erfolgt regelmäßig auch die Zahlung der Erwerbsnebenkosten sowie Verrechnung der jährlichen Grundsteuer und Gemeindebelastungen zwischen Käufer und Verkäufer. In vielen Kaufverträgen wird bereit mit Abschluss des Kaufvertrages eine 10% Anzahlung fällig. Erwerbsnebenkosten: Die Erwerbsnebenkosten liegen in den Niederlanden bei bis zu sechs Prozent, sofern ein Makler beauftragt wurde. Die Grunderwerbsteuer in den Niederlanden beträgt derzeit 8%. Hinzu kommen Notar- und Katastergebühren. In den Kaufverträgen wird meist geregelt, dass der Käufer diese Kosten zu tragen hat ("Kost Koper" oder abgekürzt mit "k. k. Ferienhaus texel kaufen. "). Umsatzsteuer: Bei neu erbauten Häusern wird von den Verkäufern in der Regel ein Verkauf mit Umsatzsteuer angestrebt. Die Umsatzsteuer kann sich der Käufer vom niederländischen Finanzamt als Vorsteuer erstatten lassen, wenn er eine Vermietung in den kommenden zehn Jahren beabsichtigt.
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