Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert und hat keine bindende Wirkung. Schritt 1: Bodenrichtwert bestimmen Auf der Bodenrichtwertkarte ermitteln Sie den Standort des Grundstücks und damit die zugehörige Bodenrichtwertzone. Aus der Bodenrichtwertzone können Sie nun den Bodenrichtwert ablesen. Bodenrichtwerte: Wie Sie Bodenrichtwertkarten lesen | BERGFÜRST. Grafik: Beispiel Bodenrichtwert von Bodenrichtwertkarte ablesen Schritt 2: Zu- oder Abschläge vornehmen Weil das zu bewertende Grundstück eigentlich immer von den Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks abweicht, kann der Bodenrichtwert nicht einfach übernommen werden. Die individuellen Merkmale des Grundstücks sollten durch Zu- oder Abschläge auf den Bodenrichtwert berücksichtigt werden. Wichtige Faktoren können zum Beispiel sein: Grad der Erschließung Größe, Zuschnitt und Sonnenausrichtung des Grundstücks Verkehrslage um das Grundstück Hanglage Zulässige Bebauung (Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl) Vorhandene Bebauung und Bepflanzung Altlasten Vom Gutachterausschuss werden teilweise Umrechnungsfaktoren für eine andere Grundstücksgröße oder eine andere Ausnutzung veröffentlicht.
Denn der Bodenrichtwert gibt den Wert des unbebauten Grundstücks an. Wie oft ändert sich der Bodenrichtwert? Das ist in den Bundesländern unterschiedlich geregelt. Die Bodenrichtwerte werden nicht überall gleich oft ermittelt. In einigen Bundesländern jährlich, in anderen alle 2 Jahre. Sie dürfen aber nicht älter als 2 Jahre sein. Wer ermittelt den Bodenrichtwert? Die Bodenrichtwerte einer Region ermitteln die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte der Bundesländer. In jedem Bundesland gibt es amtliche Gutachterausschüsse, die u. a. Ermittlung grund und boden mit bodenrichtwert videos. folgende Aufgaben erfüllen Kaufpreise von Grundstücken sammeln Gutachten zu Grundstücken erstellen Immobilienmarktberichte verfassen Gutachten über die Höhe von Entschädigungen bei Enteignungen erstellen Die Gutachterausschüsse müssen auch dafür sorgen, dass die aktuellen Bodenrichtwerte für interessierte Personen zugänglich sind. Die Gesetzliche Grundlage der Wertermittlung bildet das Baugesetzbuch (BauGB). Was ist der Verkehrswert und der Kaufpreis eines Grundstücks?