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Bei der Planung und Ausführung von Bauvorhaben im Zusammenhang mit Ferienwohnungen ist die geänderte Rechtslage und die Handhabung von Altfällen (die Baugenehmigung gestatte nur die Nutzung als Wohnung) durch die Bauaufsichtsbehörden von großer Bedeutung. Für Käufer von Wohneigentum in den Ferienregionen ist es von nicht unerheblicher Bedeutung, ob die erworbene Wohnung ausschließlich zu Wohnzwecken einschließlich Zweitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung genutzt werden darf. Rechtsprechung mecklenburg vorpommern 2019. Bauherren und Bauträger bzw. die betreuenden Architekten und Makler sollten in Ferienregionen verstärkt darauf achten, ob nunmehr § 13a BauNVO auch Ferienwohnungen in ihren Projekten baurechtlich legalisiert sind. Nicht zuletzt sollten Altfälle im Hinblick auf § 13 a BauNVO und die bestehenden Bebauungspläne noch einmal in den Blick genommen werden, damit es nicht zu bösen Überraschungen kommt. Bei der baurechtlichen Beurteilung der Situation ihrer Ferienwohnung oder ihres Bauprojektes unterstützt sie Rechtsanwalt Zscheile aus unserer Kanzlei.
Die Ortschaften in den Ferienregionen Mecklenburg-Vorpommerns sind unter anderem auch durch das Nebeneinander von Wohnungen und Ferienwohnungen geprägt. Oft wohnen die Vermieter im gleichen Haus und stellen eine Einliegerwohnung als Ferienwohnung zur Verfügung. Oder Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern werden als Wohnungen, Zweitwohnsitz in den Ferien oder Ferienwohnung genutzt. Der unvoreingenommene Betrachter kann schnell zu dem Schluss verleitet werden, dass Wohnungen und Ferienwohnungen das Gleiche sind, schließlich bestehen beide aus Küche, Bad und Wohnraum. Dieser Eindruck täuscht. Wohnen und Ferienwohnungen sind baurechtlich zwei ganz unterschiedliche Paar Schuhe. Wohnungen und Ferienwohnungen waren in der Regel nicht im gleichen Gebiet zulässig. 300 Euro mehr: Meck-Pomm will Referendare verbeamten. Dies haben in der Vergangenheit zahlreiche Gerichtsentscheidungen gezeigt. Auch das OLG Greifswald reiht sich mit seinem Beschluss vom 28. 12. 2007 (Az. 3 M 190/07) hier ein. Dies hat zu zahlreichen Fällen geführt, in denen es zum Einschreiten durch die Bauaufsichtsbehörden kam, weil die Baugenehmigung nur eine Wohnnutzung gestattete, tatsächlich aber eine Nutzung als Ferienwohnung stattfand.
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