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Vorliegend hatte der Beiratsvorsitzende den Verwalter als Beirat und auf Veranlassung von mehr als einem Viertel der Wohnungseigentümer (mit namentlicher Bezeichnung) aufgefordert, eine außerordentliche Eigentümerversammlung unter Verzicht auf Form- und Fristvorschriften auf einen bestimmten Tag und ersatzweise auf einen etwa eine Woche späteren Tag unter genannter Uhrzeit und Örtlichkeit einzuladen. Beigefügt wurde auch eine Tagesordnung für anstehende Beschlussfassungen formuliert (u. Abberufung des Verwalters aus wichtigem Grund und Neubestellung eines Verwalters). Nach Ablehnung durch den Verwalter wurde durch den Beiratsvorsitzenden die EV etwa 4 Wochen später eingeladen. Beschlüsse aus dieser Versammlung hat der Verwalter angefochten, allerdings ohne Erfolg. Darf der Verwalter eine außerordentlichen Versammlung einberufen? WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. Das Rechtsschutzbedürfnis für die Anfechtung der Abberufung aus wichtigem Grund war nicht deswegen entfallen, weil seine ursprüngliche Amtszeit mit dem Schluss der mündlichen Verhandlung vor der Berufungskammer ohnehin geendet hätte.
Allerdings vergehen bis zum Gerichtstermin, in dem über die Anfechtung entschieden wird, zwei bis drei Monate. Diese Zeit kann der neue bzw. kommissarische Verwalter dazu nutzen, um eine erneute außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen und sich als bestellten Verwalter bestätigen lassen. Ebenso kann in der Versammlung ein anderer, neuer Verwalter bestellt werden. Wurden bei der Einladung zu dieser Eigentümerversammlung und in der Versammlung alle Formalien eingehalten, bleibt der Bestätigungs- bzw. Bestellungsbeschluss auf der erneuten Versammlung wirksam, auch wenn die Verwalterbestellung auf der zurückliegenden, vorangegangen Versammlung erfolgreich angefochten wird. Damit führt der "Kunstgriff" also dazu, dass auch eine Minderheit von 25% oder weniger der Eigentümer eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen kann. Jährliche Eigentümerversammlung wird nicht einberufen. 3. Alle Eigentümer wollen eine außerordentliche Versammlung Speziell in kleineren Eigentümergemeinschaften stehen die Wohnungseigentümer häufig in engerem Kontakt.
Fragen zur außerordentlichen Eigentümerversammlung? Wir beraten Sie gerne! Eine Eigentümergemeinschaft hat nicht nur die Möglichkeit im Zuge der ordentlichen Eigentümerversammlung über die Art und Weise ihres gemeinschaftlichen Eigentums zu entscheiden, sondern auch bei entsprechender Dringlichkeit eine außerordentliche Versammlung einzuberufen. Dabei stellt sich vor allem die Frage, wie schnell und durch wen eine derartige außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen und durchgesetzt werden kann. Eigentümerversammlung – außerordentlich –KGK Rechtsanwälte. 1. Einberufung zur außerordentlichen Eigentümerversammlung? Grundsätzlich müssen mehr als 25% aller Eigentümer eine außerordentliche Eigentümerversammlung wünschen, wobei hier nach dem "Kopfprinzip" und nicht nach dem sogenannten "Wertprinzip" die erforderlichen 25% berechnet werden. Im Umkehrschluss bedeutet dies, sofern also nur 25% oder weniger Eigentümer eine außerordentliche Versammlung wünschen, wäre grundsätzlich die erforderliche Anzahl an Eigentümern für eine wirksame Einberufung nicht vorhanden.
Abgesehen davon, wäre auch noch der Absatz ab "Ferner.... " Da ich eine Handlung herbei führe (Abberufung des Hausverwalters) und hierzu die Zustimmung oder die Ablehnung der Eigentümer benötige ist es meiner Ansicht nach rechtens, dass der Hausverwalter eine einberufen muss. Mittlerweile befinden wir uns nun in der nach der Eigentümerversammlung, ohne dass eine Einladung erfolgt ist. Auf nachfragen, kam lediglich die Auskunft, er arbeite die Punkte gemäß des Protokolls ab. Und da mein Punkt der letzte ist, komm ich auch zuletzt dran. Meine Befürchtung ist, dass er jetzt irgendwelche "Böcke" schießt, weil er weiß, dass er ziemlich sicher abgewählt wird. (Z. B. war ein Punkt das Thema Gebäudeversicherung usw. ) Wie lange darf sich der Hausverwalter Zeit lassen für die Einberufung? Wäre es rechtens, wenn er eine - mal angenommen - eine Sitzung für den Oktober einberufen würde, in der mein Antrag behandelt wird? Gibt es da nicht sowas wie einzuhaltende Fristen? # 6 Antwort vom 11. 2011 | 19:56 Nochmals, eine schriftliche Frist setzen bis zu welchem Tag der Termin zu benennen ist.
Der verwendete Begriff "auf Veranlassung" bedeutete, (auch) für die namentlich Benannten zu handeln. Insoweit mussten keine schriftlichen Vollmachten der übrigen Eigentümer bei einem solchen Einberufungsverlangen beigefügt werden. Die Verweigerung des Verwalters war deshalb pflichtwidrig. Hätte der klagende Ex-Verwalter seine Ablehnung auf mangelnde Bevollmächtigung stützen wollen, hätte er dies auch gemäß § 174 Satz 1 BGB unverzüglich zum Ausdruck bringen müssen, was jedoch nicht geschehen ist. Abgesehen von offensichtlichen Missbrauchsfällen stand hier dem klagenden Ex-Verwalter auch kein materielles Prüfungsrecht zur geforderten Versammlung zu, da andernfalls der Charakter des Minderheitsrechts nicht mehr gewahrt gewesen wäre (BayObLG, NJW-RR 2003 S. 874 und OLG München, NJW-RR 2006 S. 1159, 1160). Link zur Entscheidung LG Hamburg, Urteil v. 18. 8. 2010, 318 S 77/09 Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.