Um solche Mängel geht es hier; die Innen- und Außenwände der Teileigentumseinheiten sind massiv durchfeuchtet. Die Ursache liegt in einer fehlenden Abdichtung des Gebäudes und damit im Gemeinschaftseigentum; daher ist die Sanierung (ebenso wie beispielsweise bei Mängeln des Dachs) Aufgabe aller Wohnungseigentümer. Da die Teileigentumseinheiten nach der Teilungserklärung als Büro bzw. Laden genutzt werden dürfen, müssen sie ebenso wie Wohnungen grundsätzlich dazu geeignet sein, als Aufenthaltsraum für Menschen zu dienen. Massive Durchfeuchtungen müssen die Kläger deshalb nicht hinnehmen, und zwar auch dann nicht, wenn gesundheitsschädlicher Schimmel (noch) nicht aufgetreten sein sollte. Wohnungseigentum: Verweigerte oder verschleppte Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums | anwalt24.de. Entgegen der Auffassung der Revision wird der Sanierungsanspruch nicht dadurch ausgeschlossen, dass es sich um Souterraineinheiten in einem Altbau handelt. Die Sanierung ist den Beklagten auch zuzumuten. Ist der Erhalt der Gebäudesubstanz gefährdet, muss ohnehin saniert werden. Ist die Gebäudesubstanz nicht gefährdet, ließe sich die Sanierung allenfalls durch eine Änderung der Teilungserklärung vermeiden, indem der Nutzungszweck der betroffenen Einheiten geändert wird, hier etwa durch eine Änderung dahingehend, dass die Teileigentumseinheiten (nur) als Keller dienen.
Mehr erfahren Wer übernimmt die Mängelbeseitigung am Gemeinschaftseigentum? Für die Mängelbeseitigung am Gemeinschaftseigentum ist die Wohnungseigentümergemeinschaft zuständig. In einer Versammlung muss sie mehrheitlich beschließen, ob und wie sie vorgehen möchten. Sind sie sich einig, holt der WEG-Verwalter einen Sachverständigen, der die Mängel untersucht und Empfehlungen ausspricht. Gibt es Mängel am Gemeinschaftseigentum aufgrund von Baumängeln, kann die Gemeinschaft die primären Mängelrechte, die einzelnen Erwerbern zustehen, auf sich vereinen und geltend machen. Dazu gehören: Herstellung des Gemeinschaftseigentums und Mängelbeseitigung Aufwendungsersatz, wenn die Mängel selbst beseitigt werden sowie Vorschuss für die Mängelbeseitigung sogenannter großer Schadensersatz und Rücktritt Sekundäre Mängelrechte stehen der Wohnungseigentümergemeinschaft von vornherein ganz allein zu. Dazu gehören: kleiner Schadensersatz und Minderung. Die Gemeinschaft muss sich also einig werden, mit welchen Ansprüchen sie an den Bauträger herantreten will.
Ersatzanspruch des WEG-Mitglieds ist rechtmäßig Das Landgericht Frankfurt a. bestätigte, dass der Ersatzanspruch des vermietenden Wohnungseigentümers gemäß § 14 Nr. 4 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sowohl die Indexmieterhöhungen als auch die Betriebskostenvorauszahlungen umfasste. Die Eigentümergemeinschaft war zum Ausgleich des Schadens verpflichtet, der dem klagenden Wohnungseigentümer durch die Sanierungsarbeiten entstanden war. Dieser Schaden beschränkte sich nicht lediglich auf die Nettomiete. Nach dem Mietvertrag war eine Indexmiete vereinbart. Zudem war der Mieter auch zu Betriebskostenvorauszahlungen verpflichtet. Da gemäß § 14 Nr. 4 HS 2 WEG i. V. m § 249 BGB ein Wohnungseigentümer so zu stellen ist, als hätte es die schadensverursachende Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahme nicht gegeben, besteht ein Anspruch auf die rechtmäßig mit einem Mieter vereinbarten und von diesem zu erbringenden Leistungen. Allerdings war der vermietende Wohnungseigentümer dann auch verpflichtet, über die Betriebskostenvorauszahlungen abzurechnen (LG Frankfurt a. M., Urteil v. 16.
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