Werden bei Betriebs- oder Nebenkosten Kosten für die Pflege des Gartens eingebracht, so ist auch ohne besondere Vereinbarung eine Nutzungsmöglichkeit des Gartens für die Mieter gegeben. Hinweis: Der BGH sieht das in seiner Entscheidung vom 26. 05. 2004 - VIII ZR 135/03 anders. Danach sei ein gepflegter Garten eine Verschönerung des Mietobjekts. Auch wenn die Mieter den Garten nicht nutzen können oder dürfen, sollen die Kosten für diese Gemeinschaftsflächen auf die Mieter abgewälzt werden können. Behält sich der Vermieter dagegen die Nutzung des Gartens vor oder ist die Nutzung einem oder mehreren Mietern exklusiv zugewiesen, dürfen Pflege- und Instandhaltungskosten des Gartens nicht auf alle Mieter abgewälzt werden. nach oben Gartenpflege Dem Mieter obliegt bei mitvermietetem Garten die Pflicht, sich um den Garten zu kümmern. Darf Vermieter veränderungen im Garten ohne vorheriger Absprache vornehmen.. Fachgärtnerische Ansprüche müssen nicht unbedingt erfüllt sein, doch darf der Mieter einen ehemals gepflegten Garten nicht vollständig verwildern lassen. Andererseits muss der Mieter nur einfachere Arbeiten durchführen, der Schnitt von hohen Bäumen und Büschen gehört nicht dazu, ebenso wenig soll das Düngen oder Vertikutieren des Rasens dazu gehören.
Eine Abgrenzung ist im Einzelfall zu treffen, vgl. OLG Düsseldorf 07. 10. 2004 – 10 U 70/04. Ein durchschnittlich gepflegter Garten dürfte als Maßstab dienen, ob der Mieter seine Verpflichtung erfüllt hat, wobei es zunächst Sache des Mieters ist, ob er einen etwas "wilderen" Garten bevorzugt oder eher einen intensiv gepflegten Vorzeigegarten. Ratten im Garten: So werden Sie sie los. Es wurde allerdings schon entschieden, daß eine geschuldete, aber nicht durchgeführte Gartenpflege ein Kündigungsgrund sein kann, LG Oldenburg in ZMR 1995, S. 597 wenn der Garten nachhaltig verwildert. Für Zerstörungen durch Außeneinwirkungen haftet der Mieter nicht, hier muss der Vermieter ran. Grenzt der Garten an eine Straße oder an einen Fußgängerweg, so sind Bestimmungen über Baumbewuchs, Heckenwuchs etc. zu beachten, die bei der örtlichen Verwaltung erfragt werden können. nach oben Gestaltung des Gartens Hier ist der Mieter in Grenzen frei. Er kann den Charakter eines Gartens, etwa eines Ziergartens, in einen ökologischen Garten verändern, oder andere Blumensorten pflanzen.
Das Recht zur Zahlung der herabgesetzten Miete entsteht auch erst mit der Rückgabe des gekündigten Nebenraums oder Grundstücks und dem Zugang des Herabsetzungsverlangens beim Vermieter. Sollte ihnen als Mieter oder Mieterin also erst ein Jahr nach Rückgabe des Kellers einfallen eine Herabsetzung der Miete wäre angemessen, haben sie Pech gehabt. Eine rückwirkende Herabsetzung der Miete ist ausgeschlossen. Darf der Vermieter in den Garten? (Recht). Die Höhe der Herabsetzung ist Verhandlungssache. Eine Richtschnur sind die Grundsätze, die für die Mietminderung bei Mängeln der Mietsache gelten.
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