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Wichtigster Unterschied bei der laufenden Besteuerung ist in Italien die Ertragssteuerpflicht (IRE bei natürlichen Personen und IRES als Körperschaftssteuer) von Immobilien, selbst wenn sie nicht vermietet werden. Somit hat grundsätzlich jeder, also auch der im Ausland wohnhafte Eigentümer einer in Italien belegenen Immobilie dort jährlich eine Einkommenssteuererklärung (sogenannter unico) beim zuständigen Finanzamt einzureichen. Es bestehen nur wenige Ausnahmen, z. B. bei Unterschreiten eines relativ geringen Schwellenwertes sowie erst seit dem Veranlagungszeitraum 2000 bei Hauptwohnsitzen. Eine Doppelbesteuerung in Deutschland ist ausgeschlossen, da in Deutschland Immobilieneigentum als solches nicht ertragssteuerpflichtig ist. Die Immobiliensteuer in Italien (früher Grundsteuer Italien ICI genannt) wurde in Italien für die Erstwohnung "prima casa" 2008 von Berlusconi abgeschafft. Steuern italien immobilien in berlin. 2012 wurde die italienische Immobiliensteuer IMU von Mario Monti mit dem Programm "Salva Italia" wieder eingeführt.
IMU = Imposta Municipale Unica, tassa sulla casa = neue ICI. Die Immobiliensteuer in Italien ist abhängig von: · Katasterwert "valore catastale" · Anzahl Kinder · Erstwohnsitz 0, 4% / Zweitwohnsitz 0, 76% · Gemeinde "Comune" (+/- 0, 2% Anpassung möglich) Berechnung Immobiliensteuer: Für einen Erstwohnsitz mit 100 m2 Wohnfläche und einer rendita catastale von 992 EUR (=valore catastale 158. 778) beträgt die Immobiliensteuer IMU ca. 335 EUR pro Jahr. Tipps für Eigentümer von Immobilien in Italien: Steuern bei Schenkungen. Je Kind (unter 26 Jahre) bekommt man 50 EUR Steuernachlass "detrazione". Alle aufgeführten Hinweise dienen der Vorinformation und machen eine individuelle Beratung durch einen Steuerfachman nicht überflüssig. Da Italimmo keine Steuerberatung betreibt, empfehlen wir sich jeweils aktuell nochmals bei einem darauf spezialisierten Steuerberater eingehend zu informieren. Recht: Il Compromesso (das Kaufversprechen): Im Gegensatz zum deutschen Recht, bei dem ein rechtsgültiger Kauf einer Immobilie erst beim Notar erfolgen kann, gibt es im Italienischem Recht den Compromesso, das so genannte Kaufversprechen (promettere=versprechen).
Dies galt vor der kürzlichen Abschaffung auch für die Schenkungs- und Erbschaftssteuer. Im Hinblick auf den deklarierten Kaufpreis ist der Finanzbehörde eine nachträgliche Festsetzung verwehrt, solange ein sich aus dem Katasterwert zu errechender Mindestbetrag (bei Wohnungen beträgt der Koeffizient derzeit 105) im Vertrag angegeben wird. Im Rahmen des Immobilienerwerbs sind weitere kaufpreisunabhängige Auslagen für Stempelmarken und sonstige Abgaben (bollo, tassa archivio, diritti catastali ed ipotecari) in Höhe von rund Euro 500, 00 zu berücksichtigen. Schließlich gegebenenfalls, insbesondere bei Kauf von einem Bauträger, die Umsatzsteuer (I. Steuern italien immobilier http. V. A. ) in Höhe von derzeit 20%. Nicht mehr relevant ist die sogenannte Wertzuwachssteuer (INVIM). Nach dieser indirekten Steuer wurden in Italien bis zu ihrer Abschaffung seit 01. Januar 2002 (gegebenenfalls zusätzlich zur Einkommenssteuer für sogenannte Spekulationsgewinne) beim Veräußerer der sich aus seinem damaligen Kaufpreis und dem jetzigen Verkaufspreis resultierende Gewinn besteuert.
000 Euro steuerfrei verschenkt. Wichtig: Die vorgenannten Tipps stellen grundsätzliche Möglichkeiten und keine allgemeingültigen Handlungsempfehlungen dar- vielmehr ist für jeden Einzelfall rechtlich zu prüfen, welche Vorgehensweise sich jeweils konkret empfiehlt. Was aber allgemeingültig gesagt werden kann, ist Folgendes: Wer frühzeitig plant, kann Freibeträge nutzen und Steuern sparen.
Die nachfolgenden Informationen wurden von uns ausführlich für Sie recherchiert, es handelt sich um rein informatorische Angaben, nicht um Rechtsauskünfte. Für die Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Steuern: Bei Immobilienübertragung beträgt die "Grunderwerbsteuer" grundsätzlich 7% des deklarierten Kaufpreises. Darüber hinaus fällt eine sogenannte Hypotheken- (2%) und Katastersteuer (1%) an, so dass grundsätzlich von insgesamt 10% auszugehen ist. Ein Privileg besteht für sogenannte erste Hauptwohnsitze (prima casa), wonach sich die Registersteuer auf nur 3% des deklarierten Kaufpreises und die Hypotheken- bzw. Steuern italien immobilien in der. Katastersteuer jeweils auf nur Euro 129, 11 ermäßigen. Von diesem Privileg kann und sollte jedoch nur dann Gebrauch gemacht werden, falls unter völliger Aufgabe des bisherigen Hauptwohnsitzes in Deutschland dieser nach Italien verlegt wird und der Erwerber dort bislang kein Immobilienvermögen hatte. Auch hier liegt nämlich die Konsequenz auf der Hand: Unbeschränkte Steuerpflicht des Erwerbers mit seinem Welteinkommen in Italien.