Dazu kann er sich unter anderem auf die Auskunft aus einer Mietdatenbank beziehen. 4. Auskunft aus der Mietdatenbank dient der Begründung des Mieterhöhungsverlangens Allerdings dient auch eine solche Auskunft aus einer Mietdatenbank nur zur Begründung der Mieterhöhung. Sie erbringt noch keinen endgültigen Beweis dafür, dass die erhöhte Miete tatsächlich der ortsüblichen Miete entspricht (LG Düsseldorf WuM 1990, 393). Mietdatenbank haus und grund kiel. Bestreitet der Mieter, dass die Mieterhöhung ortsüblich ist, muss der Richter entscheiden. Hierzu kann er ein Gutachten eines gerichtlich bestellten Sachverständigen in Auftrag geben oder einen Mietspiegel oder drei Vergleichswohnungen beiziehen. 5. Mietdatenbanken haben in der Praxis nur geringe Bedeutung Bislang gibt es, soweit ersichtlich, nur in Hannover eine solche Mietdatenbank. Sie wurde 1977 durch eine Initiative des Haus- & Grundeigentümervereins Hannover gegründet und wird vom "Verein zur Ermittlung und Auskunftserteilung über die ortsüblichen Vergleichsmieten e.
Sie haben einen besonderen Stellenwert im Mieterhöhungsverfahren. Soweit es vor Ort einen qualifizierten Mietspiegel gibt, muss der Vermieter auf die Zahlen dieses Mietspiegels zurückgreifen. In der Praxis erweist sich das Nicht-Vorhandensein eines Mietspiegels – da nicht jede Gemeinde über einen Mietspiegel verfügt - als problematisch, da der Vermieter – sofern keine einvernehmliche Erhöhung mit seinem Mieter möglich ist – sein Mieterhöhungsverlangen mit drei Vergleichswohnungen begründen muss. Hierbei darf der Vermieter keinesfalls auf die auf Vermietungsportalen zur Vermietung freistehende Wohnungen zurückgreifen, da er sein Erhöhungsverlangen mit vermieteten Wohnungen begründen muss. Das Finden dieser Vergleichswohnungen erweist sich meistens als äußerst schwierig, so dass der Gedanke naheliegt auf den Mietspiegel der Vergleichsgemeinde zurückzugreifen. In diesem Zusammenhang entscheid der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 21. 08. Mietdatenbank haus und grand format. 2019 - VIII ZR 255/18 zu den Anforderungen auf das Zurückgreifen auf einen Mietspiegel der Nachbargemeinde, dass die Beurteilung, ob eine Vergleichbarkeit zweier Gemeinden gegeben sei oder nicht, aufgrund einer Zusammenschau aller relevanten Kriterien des jeweiligen Einzelfalls und einer sich daran anschließenden Abwägung zu erfolgen habe.
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Diese Vergleichswohnungen werden von einem Computer ermittelt, der aus den gespeicherten Objekten der betreffenden Kategorie einen Mittelwert bildet und die nächstliegenden Werte mitteilt. In der Auskunft werden Anschrift der Wohnung, Größe, Lage im Haus und der Quadratmeterpreis bezeichnet. Die Auskunft einer Mietdatenbank kann dann hilfreich sein, wenn es keinen Mietspiegel gibt oder ein Mietspiegel keine Vergleichsmöglichkeiten bietet, beispielsweise dann, wenn der Mietspiegel keine Vergleichsobjekte für Einfamilienhäuser enthält.
Gemäß § 558 e BGB wurde die Mietdatenbank als Begründungsmittel für Mieterhöhungsvorhaben eingeführt. Aus diesen Angaben können Erkenntnisse zu ortsüblichen Vergleichsmieten gesammelt, aufgearbeitet und ausgewertet werden. Die Mietdatenbank wird von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter gemeinsam geführt oder anerkannt. Der Unterschied zwischen Mietspiegel und Mietdatenbank liegt in der Aktualität der Daten: In der Mietdatenbank werden die Daten fortlaufend erfasst. Mietdatenbank haus und grand public. Daten, die älter als vier Jahre sind, werden automatisch aus der Mietdatenbank gelöscht. Auf diese Weise ist die Aktualität der Angaben stets gewährleistet. Der Mietspiegel stellt hingegen immer eine Momentaufnahme des Wohnungsmarktes dar. Für die Mietdatenbank werden Erfassungsbögen mit den regionalen Wohnungsdaten der Vermieter, Mieter, Hausverwaltungen, Makler, Genossenschaften und Wohnungsunternehmen gesammelt und aufbereitet. Dieses Verfahren ist mit viel Aufwand und hohen Büro- und Personalkosten verbunden.
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