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"Sind die übrigen Fenster im Haus aus Holz oder Aluminium, dürfen einzelne Eigentümer keine kostengünstigen PVC-Fensterrahmen wählen – und umgekehrt", nennt Gabriele Heinrich, Vorstand von Wohnen im Eigentum, ein Beispiel.
Das bedeutet, dass jegliche Änderung von den anderen Eigentümern per Beschluss genehmigt werden muss. Wenn die Optik anders sein wird als der Rest der Immobilie ist es sehr unwahrscheinlich, dass die anderen Besitzer zustimmen. Zum Sondereigentum Fenster gehören einzig die inneren Fensterbänke. Darüber können Sie bestimmen. Die Behandlung von Fenstern in der Teilungserklärung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Manche Immobilienbesitzer denken, wenn Sie in der Teilungserklärung Fenster als Sondereigentum bezeichnen, können sie "ihre" Fenster renovieren, ohne die anderen zu fragen. Aber das ist falsch. Eine derartige Regelung, die Fenster als Sondereigentum definiert, ist nichtig und wird von der Rechtsprechung nicht als gültig anerkannt. Gleiches gilt übrigens auch für die Formulierung Sondereigentum Garten: Hier kann lediglich ein Nutzungsrecht eingeräumt werden. Das musste leider auch ein Eigentümer am eigenen Leib erfahren, dessen Sondereigentum upmin verwaltet. Der Mann hatte ein undichtes Holzfenster seiner Wohnung gegen ein Modell aus Aluminium ausgetauscht, ohne die Wohngemeinschaft oder uns vorher zu konsultieren.
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 10. 05. 2013 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Kein Alleingang – Fenster gehören der Wohnungseigentümergemeinschaft | wohnen im eigentum e.V.. Jetzt eine neue Frage stellen Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen Sehr geehrte Ratsuchende, vielen Dank für Ihre Anfrage, welche ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes im Rahmen einer ersten rechtlichen Einschätzung wie folgt beantworte: Frage 1: "Wie ist dies hinsichtlich der Kosten zu deuten und sind diese Regelungen überhaupt gültig? " Außenfenster sind zwingend dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Anderslautende Vereinbarungen in der Teilungserklärung oder in den Gemeinschaftsordnungen sind daher grundsätzlich unwirksam. Ist aber eine Zuordnung zum Sondereigentum fälschlicherweise erfolgt, so ist diese regelmäßig umzudeuten in eine Kostentragungsregelung, § 140 BGB. Die Wohnungseigentümer können zudem aufgrund von § 16 IV WEG im konkreten Einzelfall durch qualifizierte Beschlussfassung abweichend von den Bestimmungen in der Teilungserklärung die Kostentragung regeln.
Es liefe dem Grundgedanken des WEG Rechts zuwider, so die Richter in Karlsruhe, wenn durch den Kostenerstattungsanspruch die Verpflichtung zur Einholung eines Beschlusses zum Austausch der Fenster umgangen werden würde. Der BGH nimmt den Eigentümergemeinschaften damit auch die Gefahr, sich unzähligen Erstattungsansprüchen der Vergangenheit ausgesetzt zu sehen, wenn Eigentümer ohne einen Beschluss ihre Fenster austauschen ließen, weil man der Ansicht war, dazu verpflichtet zu sein. Sondereigentum | wohnen im eigentum e.V.. Mit dieser Entscheidung bleibt der BGH seiner Rechtsprechung treu – Gemeinschaftseigentum bleibt Gemeinschaftsangelegenheit. Rechtsanwältin Ninja Lorenz Kanzlei Schwede, Gewert & Kollegen
Die Behandlung von Fenstern in der Teilungserklärung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (1) Grundsätzlich gehören Fenster immer zwingend zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft. Der einzelne Eigentümer ist somit nicht von vorne herein befugt, über den Austausch oder die Instandsetzung der Fenster zu befinden. (2) Allerdings erlaubt es die Rechtsprechung, dass mit der Teilungserklärung die Instandsetzung und Instandhaltung der Fenster den einzelnen Wohnungseigentümern angelastet werden können, zu deren Wohnung die betreffenden Fenster gehören. Dies führt dann dazu, dass die betreffenden Wohnungseigentümer mit den Kosten für "ihre" Fenster belasten werden. Viele Teilungserklärungen enthalten besondere Regelungen über die Instandhaltung und Instandsetzung von Fenstern. Der Gedanke ist immer der, dass jeder Wohnungseigentümer für die Fenster verantwortlich sein soll, die seiner Wohnung zugehörig sind. Dies ist nicht immer unproblematisch. Grundsätzlich gehören Fenster immer zwingend zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft.