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Die Kanzlei Gansel Rechtsanwälte warnt Mieter mit DDR-Mietverträgen vor unangemessenen Forderungen ihrer Vermieter beim Auszug. Der Fall Eine Familie kündigt ihre Wohnung im Plattenbau, weil sie eine größere Altbauwohnung beziehen möchte. In ihrem alten DDR-Mietvertrag steht, dass die Wohnung bei einem Auszug "besenrein" zu übergeben sei. Und so ist die Überraschung bei der Wohnungsübergabe groß, als der Vermieter eine Zahlung von 1. 500 € für die Renovierung verlangt. Der Kommentar Der Vermieter fordert zu Unrecht eine solche Zahlung. Im weiter geltenden DDR-Mietvertrag steht, dass die Wohnung "besenrein und in einem vertragsgemäßen Zustand entsprechend der natürlichen Abnutzung" zu übergeben sei. Das heißt, der Mieter muss lediglich regelmäßig renoviert haben. Entfernung von Styropor-Deckenplatten (Urteil) - Berliner MieterGemeinschaft e.V.. Als Richtwert gilt: etwa alle drei Jahre Küche, Bad und WC sowie alle fünf Jahre Wohn- und Schlafzimmer, Flur und Diele. Sollte um Schränke herum tapeziert worden sein, dann sind diese Stellen fachmännisch auszubessern. Die häufig noch vorhandene DDR-Einbauküche muss nur der entfernen, der dieses "Geschenk" des Vermieters irgendwann einmal angenommen und diese Schenkung schriftlich bestätigt hat.
Auch im Keller. Wurde eine Einbauküche mitgemietet, ist diese ebenfalls zu reinigen, sowie Herd und Kühlschrank. Klebereste an Fenstern müssen entfernt werden. Die Fenster müssen aber nicht geputzt Unkraut auf Balkon oder Terrasse muss nicht beseitigt werden. Vorhandene Dübellöcher, auch in hoher Anzahl, müssen bei Auszug nicht beseitigt werden. (AG Miesbach). Ablagerungen durch Tabakrauch müssen in der Regel nur dann beseitigt werden, wenn das Rauchen in der Mietwohnung untersagt war. Ddr mietvertrag besenrein deckenplatten. Es werden selten noch Mietverträge geschlossen, in denen eine besenreine Übergabe der Wohnung vereinbart wird. Jedoch kommt es immer wieder vor, dass Mietverträge unwirksame Renovierungsklauseln im Mietvertrag haben. Dann muss nämlich die Wohnung auch nur besenrein übergeben werden. Was bedeutet "besenrein" die Wohnung übergeben Mietwohnung beschränkt sich auf die Beseitigung grober Verschmutzungen. BGH (Es muss nicht renoviert, lackiert, und Tapeten müssen nicht entfernt werden) Bei folgenden Klauseln im Mietvertrag muss der Mieter bei Auszug nicht renovieren.
Mieter müssen am Ende der Mietzeit oft nicht mehr machen, als die Wohnung besenrein zu übergeben. Foto: / GoodLifeStudio Auszug: Müssen die Fenster geputzt werden? Mieter müssen beim Auszug die Wohnung nicht komplett reinigen – demnach müssen sie in der Regel auch keine Fenster putzen. Anderes gilt nur dann, wenn beispielsweise Klebereste von Aufklebern vorhanden sind – diese müssen entfernt werden. Muss der Boden gewienert werden? Mieter müssen beim Auszug nicht den Boden sorgfältig wienern und bohnern: Es reicht, die leeren Räume einmal kurz durchzufegen, um grobe Verschmutzungen zu beseitigen. Schönheitsreparaturen bei einem DDR-Mietvertrag - Mietrecht.org. Müssen Teppichböden gereinigt werden? Dasselbe gilt für Teppichböden: Staubsaugen genügt, sofern keine Essensreste oder sonstiger grober Dreck vorhanden sind oder der Mietvertrag eine wirksame Klausel zur Grundreinigung mit geeigneten Reinigungsmitteln enthält (BGH Az. : XII ZR 15/07). Müssen Dübellöcher verschlossen werden? Dübellöcher dürfen bleiben, sofern es sich um eine für Wandbefestigungen notwendige Anzahl handelt (BGH VIII ZR 10/92).
Ist sie unwirksam, kann er seine Rauchspuren lassen und muss nichts erledigen – weder Wände streichen noch Fenster oder Böden putzen. Dann gilt: Einfach besenrein übergeben. Ausnahme: Exzessives Rauchen kann zu einem Schadensersatzanspruch des Vermieters führen. Das tritt in der Regel jedoch erst dann ein, wenn die Rauchspuren nicht mehr durch Malerarbeiten beseitigt werden können (BGH Az. : VIII ZR 37/07). Laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 535) ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter die Wohnung zu einem vertragsgemäßen Gebrauch zu überlassen. DDR-Mietverträge: nur Minimalforderungen an den Mieter bei Auszug berechtigt. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, hat der Mieter nicht zu vertreten (§ 538). Daraus folgt: Weil Rauchen nach ständiger BGH-Rechtsprechung zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache gehört, kann es formularvertraglich nicht verboten werden, denn der Mieter ist grundsätzlich berechtigt, seine Mietwohnung vertragsgemäß zu benutzen. Eine individuelle Nichtraucher-Vertragsabsprache kann unter Umständen aber wirksam sein. Fazit: Schnelle Reinigung reicht meist Das Mietrecht ist bei der Frage, wie der Mieter die Wohnung bei seinem Auszug überlassen muss, inzwischen sehr mieterfreundlich: Sind keine Schönheitsreparaturen fällig, genügt es, einmal kurz durchzufegen, um sich dann um etwas Wichtigeres zu kümmern: den anstehenden Umzug.