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Die Entscheidung – Schadensersatz bei fehlerhaften Angaben des Maklers Das Oberlandesgericht bestätigt im Wesentlichen die erstinstanzliche Entscheidung. Es verurteilt die Maklerin alleine noch zur Leistung der vorgerichtlichen Rechtsanwaltskosten. Wie bereits das Landgericht kommt das Oberlandesgericht zu dem Ergebnis, dass der Maklerin das Wissen des Geschäftsführers zugerechnet werden kann, so dass sie wusste, dass die in dem Exposé angegebene Fläche fehlerhaft ist. Schon im Kaufvertrag war die Wohnungsgröße mit 175 m² bezeichnet. Makler Mängelhaftung: Hastet Makler für Mängel beim Immobilienverkauf?. Dieses Wissen, dass der Geschäftsführer der Bauträgerin haben musste, konnte der Maklerin zugerechnet werden, weil er auch ihr Geschäftsführer war. Kein Haftung des Maklers für "schlechten" Mietvertrag Entgegen der Ansicht des Maklerkunden sei es aber nicht als Pflichtverletzung zu werten, dass in dem verwendeten Mietvertragsformular ausdrücklich geregelt ist, dass die in dem Vertrag genannte Wohnfläche keine Beschaffenheitsvereinbarung darstellt. Nach der Rechtsprechung des BGH kann die Gewährleistung für die Richtigkeit der Flächenangabe durch eine Formulierung wie in § 1 Mietvertrag ausgeschlossen werden ( BGH, Urteil v. 10.
Allerdings gibt es Erfahrungswerte, die auch gerichtlich bestätigt wurden.
Hier stehen sowohl der Makler als auch der Verkäufer der Immobilie in der Pflicht, nichts zu verschweigen. Insbesondere versteckte Mängel sind relevant, denn diese kann ein Laie nicht erkennen. Achten Sie als Käufer auf die folgenden möglichen Mängel und fragen Sie bei Unklarheiten gezielt nach: undichte Fenster defekte Heizungsanlage Schimmel im Keller Mängel am Dach, beispielsweise maroder Dachstuhl veraltete elektrische Leitungsnetze Mängel bei der Wasserversorgung hohe Energiekosten Tipp Achten Sie besonders gut auf die Dokumente über die Nebenkosten, die Ihnen der Verkäufer zu Verfügung stellt. Ungewöhnlich hohe Kosten deuten oftmals auf Mängel hin. Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einem Fachmann beraten. Makler hat Schadenersatzpflicht bei Falschberatung > GeVestor. Wann greift die Maklerhaftung? Der Makler hat allen Kaufinteressenten gegenüber eine Aufklärungspflicht. Das heißt, dass er auf direkte Fragen wahrheitsgemäß und vollständig antworten muss, da er andererseits haftbar gemacht werden kann. Außerdem muss er dem Kaufinteressenten auch ohne Nachfrage alle wesentlichen Informationen bereitstellen, die die Kaufentscheidung beeinflussen können.
Dieses vorsätzliche Verhalten des Verkäufers muss der Käufer allerdings darlegen und beweisen. Dass die relevanten Umstände erkennbar waren und der Verkäufer sie (als Makler, Bauherrn und Bewohner des Hauses) hätten kennen können oder kennen müssen, reicht für die Feststellung des Vorsatzes nicht aus, sondern rechtfertigt nur den Vorwurf der Fahrlässigkeit, BGH, Urteil vom 20. Dezember 2011 - VI ZR 309/10. Makler haftet für falsche angaben p21sfelgen reinigerpowergel pdf. Der Beweis wird einem Käufer im Zweifel nicht gelingen. 4. Schließlich stellt sich die Frage, ob ein Verkäufer verpflichtet wäre, die Angaben in seinem Expose auf Richtigkeit zu überprüfen und wie weit diese Pflicht geht. Entscheidung des BGH Den Verkäufer, der über die Größe der Wohnfläche durch Übergabe von Grundrisszeichnungen mit Maßen und Angaben zu den Raumgrößen informiert, trifft keine weitergehende Aufklärungspflicht. Der Kaufinteressent kann nach Treu und Glauben ( § 242 BGB) und den im Verkehr herrschenden Anschauungen nicht erwarten, auch darüber informiert zu werden, welche Wohnfläche das zum Verkauf stehende Haus nach den für deren Ermittlung einschlägigen aktuellen Normen (DIN 283, §§ 42 bis 44 II.
Es darf nichts verschwiegen werden, auch wenn es nachteilig erscheint. Irgendwann kommen die Fakten auf den Tisch. Dann sind die Probleme da. Makleraufträge sind vom gegenseitigen Vertrauen geprägt. Probleme entstehen oft dadurch, dass eine Partei das Vertrauen missbraucht oder die Gegebenheiten falsch einschätzt. Als Immobilienmakler in Berlin handeln wir deshalb stets nach einem erprobten System. So werden wir diesem Vertrauen immer gerecht. Eine für den Eigentümer kostenlose Unterlagenrecherche gehört bei uns beim Immobilie-Verkaufen immer zum Leistungsumfang. So bleiben keine Fragen offen und wir erreichen gemeinsam das Ziel im Interesse aller Beteiligten. Versprochen. Makler haftet für falsche angaben der. © Africa Studio / Sie haben Fragen zum Immobilienverkauf in Berlin? Lassen Sie sich kostenlos und professionell beraten. Persönliche, professionelle und unverbindliche Beratung. Jetzt kostenlos! Kontakt aufnehmen Immobilie verkaufen Berlin Wir helfen Ihnen gerne weiter. Kostenlos und persönlich.