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Der Einkauf beim Bäcker ist einfach. Der Kunde zahlt und ist innerhalb von Sekunden Eigentümer der Brötchen. Leider ist der Kauf einer Immobilie nicht so simpel. Sind sich die Parteien einig geworden, dauert es immer noch einige Monate, bis der Käufer als Eigentümer im Grundbuch steht. So lange wollen beide Seiten meist nicht warten. Der Käufer möchte rasch einziehen und der Verkäufer den Kaufpreis möglichst bald auf seinem Konto haben. Beiden hilft der Notar, dass sie schnell und sicher ans Ziel kommen. Der Notar ist Pflicht bei jedem Immobilienkauf. Der Notar als neutrale Instanz Auch wenn eine Seite – in der Regel der Käufer – den Notar bezahlt, so ist er doch als neutrale Instanz für beide Seiten da. Kaufvertrag eigentumswohnung bauträger. Der Notar muss nicht nur den Kaufvertrag beurkunden, sondern auch die rechtlichen Fragen der Vertragspartner unparteiisch beantworten. Wer das Gefühl bekommt, dass der Notar seine Belange nicht ausreichend genug berücksichtigt, kann einen zweiten Notar zur Überprüfung der Beurkundung einschalten.
Kann der Kredit nicht zurückgezahlt werden, darf die Bank die Immobilie versteigern. Hat der Verkäufer seine Schulden bei der Bank noch nicht abbezahlt, müssen seine Altschulden normalerweise aus dem Kaufpreis abgelöst werden, damit die Grundschuld aus dem Grundbuch verschwinden kann. Im Kaufvertrag wird dann vereinbart, dass der Käufer den noch offenen Betrag in Anrechnung auf den Kaufpreis an die alte Bank des Verkäufers zahlt. Die beim Verkäufer verbleibende Kaufsumme reduziert sich dementsprechend. Hat die Bank erst einmal ihr Geld, wird sie der Löschung der Grundschuld zustimmen. So bekommt der nächste Eigentümer die Immobilie frei von fremden Lasten. Vor der Beurkundung aufpassen Nach dem Vorgespräch formuliert der Notar einen Kaufvertragsentwurf. Den schickt er den Parteien meist vor der Beurkundung zu. Darauf sollte jeder bestehen, der sich auf den Termin gut vorbereiten will. Eigentumswohnung kaufen – Verbraucherzentrale | KfW. Ist noch etwas zu bemängeln, kann man das dann im Beurkundungstermin vorbringen oder sogar noch einmal um einen separaten Besprechungstermin bitten.
Manchmal wird man beim Kauf einer Immobilie mit der 2-Wochen-Frist oder 14-Tages-Frist beim Kaufvertrag konfrontiert. Nicht immer 2 Wochen Frist beim Notar In diesem Video gehe ich darauf ein, wann die Frist greift. Und warum gibt es diese überhaupt? Was ist die 14-Tages-Frist bei Immobilien-Kaufverträgen? Die 14-Tages-Frist bedeutet, dass der Kaufvertragsentwurf dem Käufer der Immobilie mindestens 14 Tage vor dem Beurkundungstermin vorliegen muss. Der Kaufvertragsentwurf wird vom Notar zur Verfügung gestellt. Diese Frist gilt nur, wenn eine der beiden Parteien gewerblich handelt! Kaufvertrag Bauträgerimmobilie | Immobilien Blog. Meistens ist das der Fall, wenn der Verkäufer ein gewerblicher Verkäufer ist. Das kann zum Beispiel eine große Bauträgerfirma sein, die Wohnungen oder Häuser verkauft, die sie gerade gebaut hat. Dieses Gesetz gibt es, damit nicht der private Käufer, der eine Wohnung kauft, womöglich über den Tisch gezogen wird. Oder man ihn zeitlich unter Druck setzen kann. Das bedeutet, dass er genug Zeit haben soll, sich alles vorher in Ruhe anzuschauen.
Die Löschung der Grundschuld aus dem Grundbuch verlangt eine Löschungsbewilligung. Aber lohnt sich der Aufwand in Ihrem Fall? Umfang eines Schadenersatzes Wenn Käufer oder Verkäufer von einem vertraglich fixierten Rücktrittsrecht Gebrauch machen, ist im Kaufvertrag normalerweise auch die Frage eines Schadenersatzes oder einer Ausgleichszahlung im Rücktrittsfall geregelt. Kaufvertragsprüfung - Besonderheiten neu errichtetes Wohnungseigentum - Kaufvertrag über Neubau - Bauträgervertrag. Anders sieht die Sache jedoch aus, wenn eine der Vertragsparteien ein gesetzliches Rücktrittsrecht durchsetzt. Tritt beispielsweise der Verkäufer vom Kaufvertrag zurück, weil der Käufer nicht zahlt, so kann er ihn für die entstandenen Kosten haftbar machen. Dazu zählen die schon angesprochenen Maklerkosten, aber auch Mindereinnahmen: Erzielt der Verkäufer beispielsweise bei einem erneuten Verkauf einen geringeren Verkaufserlös, so kann er vom zurückgetretenen ersten Käufer die Differenz zum ursprünglich vereinbarten Kaufpreis einfordern. Gibt es einen weiteren Interessenten, der die Immobilie wenige Tage später zum gleichen Preis erwirbt, fällt der Schadenersatz entsprechend geringer aus.
Hier müssen Käufer ganz besonders vorsichtig zu sein. Gerade in Zeiten großer Nachfrage diktieren Bauträger die Bedingungen zu Bau und Kauf. Außerdem suchen sie meist den Notar aus und sind zu Kompromissen nicht bereit. Verbraucherschutzorganisation wie der Bauherren-Schutzbund oder der Verband der Privaten Bauherren warnen regelmäßig davor, dass die vom Bauträger vorgelegten Vertragsentwürfe für Kunden nachteilhafte Zahlungsmodalitäten enthalten (Zum Special über Immobilienkauf unter Zeitdruck So vermeiden sie teure Fehler). Bauträgerkauf – am besten mit externem Berater Vom Notar dürfen sich die Kaufinteressenten keine Hilfe erhoffen. Solange ein Immobilienkaufvertrag geltendem Recht entspricht, hat er diesen inhaltlich nicht zu bewerten. Das heißt: Als Unparteiischer darf er Kaufinteressenten gar nicht auf eventuell wirtschaftlich unvorteilhafte Regelungen hinweisen. Wir raten daher dringend, einen Bauträgervertrag vor Vertragsschluss von einem unabhängigen Experten prüfen lassen ( Beratungsangebote rund um den Bau).