Eine nachträgliche Änderung der Gemeinschaftsordnung ist in der Regel schwierig, da alle Eigentümer zustimmen müssen (s. o). Einen Anspruch auf die Änderung der Gemeinschaftsordnung kann sich bei einer Kostentragungsverteilung ergeben, die einen Eigentümer über Gebühr benachteiligt (25% höhere Kostentragungspflicht als bei sachgerechter Verteilung). Die Kostentragungsregelung kann dann durch einfache Mehrheit geändert werden. Gleiches gilt für Fälligkeit und Verzugsregelungen. Die doppelt qualifizierte Mehrheit: Für Instandsetzungen, baulichen Veränderungen oder Modernisierungen reicht die einfache Mehrheit allerdings nicht aus, sondern eine doppelt qualifizierte Mehrheit. Diese Mehrheit ist auch erforderlich, wenn die Kosten einer Baumaßnahme anders als nach Miteigentumsanteilen verteilt werden. WEG-Reform – Nutzung von Freiflächen im Sondereigentum. Die Wohnungseigentümer können gem. § 16, Abs. 4, und 22 Abs. 2 WEG über Maßnahmen der Modernisierung des gemeinschaftlichen Eigentums bzw. dessen Anpassung an den Stand der Technik mit qualifizierter Mehrheit beschließen.
Dabei haben prinzipiell diejenigen Eigentümer die Kosten zu tragen, die der Maßnahme zugestimmt haben. Jedoch haben alle Wohnungseigentümer die Kosten entsprechend ihrem Miteigentumsanteil zu tragen, wenn die Maßnahme mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile beschlossen worden ist (§ 21, Abs. 2, Nr. Die Kostentragung durch sämtliche Eigentümer soll wiederum nicht gelten, wenn die bauliche Veränderung mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden ist. Durch diese Einschränkung sollen einzelne Eigentümer vor einer finanziellen Überforderung geschützt werden. Bauliche Veränderungen am Sondereigentum WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. Eine Verteilung der Kosten auf sämtliche Eigentümer ist auch vorgesehen, wenn sich die Kosten der Maßnahme innerhalb eines angemessenen Zeitraums rechnen (§ 21, Abs. 2 Nr. 2 WEG-neu). Was als angemessener Zeitraum zu verstehen ist, wird gesetzlich nicht geregelt. Nach der Gesetzesbegründung lässt sich die von der Rechtsprechung zur sogenannten modernisierenden Instandsetzung entwickelte Annahme, wonach der Zeitraum im Regelfall zehn Jahre betragen soll, nicht statisch übertragen.
Begriffe wie Geräteschuppen, Gartenhäuschen oder Grillstellen sind als solche weniger geeignet, da Art, Umfang und Größe hierdurch zu wenig beschrieben werden. Hier würde sich empfehlen eine Bezugnahme auf die jeweiligen Landesbauordnungen vorzunehmen und zu formulieren, dass generell solche Vorhaben zulässig sind, die gänzlich verfahrensfrei sind. Unter verfahrensfreien Vorhaben werden baurechtlich solche Bauvorhaben verstanden, die weder einer Baugenehmigung bedürfen noch anzeigepflichtig sind, also typischerweise relativ kleine bauliche Maßnahmen wie zum Beispiel Terrassenüberdachungen, Carports oder Garagen. Diese sind in der jeweiligen Landesbauordnung (LBO) eines jeden Bundeslandes individuell geregelt. In formeller Hinsicht wäre es zulässig, ein Bebauen ohne Beschluss grundsätzlich zu gestatten und im Falle einer Beeinträchtigung der Rechte der übrigen Wohnungseigentümer auf einen Rückbau zu drängen und diesen notfalls gerichtlich durchzusetzen. Für alle Beteiligte wäre es jedoch sinnvoller, in der Teilungserklärung eine Bestimmung aufzunehmen, wonach jegliche Bautätigkeit auf einer Sondereigentumsfläche eines vorherigen Gestattungsbeschlusses bedarf.
Frage vom 26. 1. 2021 | 14:09 Von Status: Frischling (4 Beiträge, 0x hilfreich) Hallo zusammen, Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Ein Zimmer unserer Eigentumswohnung grenzt an unseren "Kellerraum". Dieser Raum (Nutzfläche) ist unser Sondereigentum. Nun planen wir folgende baulichen Änderung an unsere ETW und dem Sondereigentum: 1 - Wir möchten zwei Durchgänge / Durchbrüche in die Wand zwischen Zimmer und Kellerraum setzen. Aktuell sind wir noch in Klärung ob es sich um eine tragende Wand handelt oder nicht. Für uns ist es erstmal nicht klar definierbar, da sich die Wand nicht über die weiteren Stockwerke führt aber dennoch sehr dick ist (30cm). 2 - Zusätzlich möchten wir je Raum eine Trockenbauwand einziehen. 3 - Außerdem möchten wir das Zimmer um ein Stück unseres Flurs vergrößern. Dabei ist nur eine Wand (10cm) betroffen, die wir entfernen würden. Zusätzlich würden wir auch hier eine Trockenbauwand aufstellen. 4 - Zusätzlich möchten wir das Zimmer (nicht den Kellerraum) um einen weiteren Heizkörper erweitern.
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