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Nach der genannten Rechtsprechung des BVerwG verlangt die vom Wohnungsbegriff im Rechtssinne vorausgesetzte objektive Eignung der Räume zum dauerhaften Bewohnen ausnahmslos als Mindestausstattung: ( entsprechend dem bis zum Jahre 1985 für den öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau geltenden § 40 Abs. 1085)) – einen Kochraum mit Entlüftungsmöglichkeit, Wasserzapfstelle, Spülbecken und Anschlußmöglichkeit für Gas- oder Elektroherd sowie eine Toilette und ein Bad. Vorschriften, die dem alten Wohnungsbaugesetz entsprechen sind in aller Regel in den Baugesetzen der Bundesländer enthalten. Mindeststandard steckdosen küche rezepte. Neubauten weder daher nur genehmigt, wenn die vorstehenden Mindestanforderungen eingehalten sind. In einigen Bundesländern gelten schärfere Regeln und sehr genaue Vorschriften z. B. über die Mindestgröße von Fenstern usw. Das Land Nordrhein-Westfalen hat ein Gesetz zur Erhaltung und Pflege von Wohnraum erlassen. Danach kann die Gemeinde anordnen, dass der Vermieter die Mindestanforderungen für Wohnraum erfüllt.
Daher kann der Mieter beispielsweise einen Stromanschluss verlangen, der den Betrieb eines Großverbrauchers (z. B. Waschmaschine oder Geschirrspülmaschine) bei gleichzeitigem Betrieb eines Elektrogeräts, z. B. eines Staubsaugers ermöglicht. Ferner verlangt eine zeitgemäße Wohnungsnutzung, dass auch das Badezimmer neben elektrischem Licht über eine Steckdose zum Betrieb kleinerer elektrischer Geräte verfügt (so BGH, Urteil v. 26. 7. 2004, VIII ZR 281/03, WuM 2004 S. 527). Vertraglich vereinbarter Substandard Ein unter dem Mindeststandard liegender Zustand ist nur dann vertragsgemäß und berechtigt den Mieter nur dann nicht zur Minderung der Miete, wenn er eindeutig vereinbart, d. h. der erforderliche Sanierungsbedarf genau beschrieben ist (so BGH, Urteil v. 2. 2010, VIII ZR 343/08). Mindeststandard steckdosen küche ikea. Bei Fehlen einer solchen Vereinbarung richtet sich der Mindeststandard nach der üblichen Ausstattung vergleichbarer Wohnungen. Maßstäbe sind insofern u. a. Ausstattung und Art des Gebäudes, Höhe der Miete und die Ortssitte.
Außerdem wurde in etlichen Häusern die Installation im Laufe der Jahre mehr oder minder qualifiziert ergänzt, sagt Marc Ellinger. Er ist Leiter des Regionalbüros Freiburg-Südbaden im Verband Privater Bauherren. "Ältere Leitungen sind mitunter noch mit Ölpapier-, Blei- oder Aluminiumumwicklung ausgeführt. "
Anzeige In vielen Häusern gibt es zu wenig Steckdosen. Verlängerungskabel und Mehrfachsteckdosen lösen das Problem nicht auf Dauer. Bild: Franziska Gabbert/dpa-tmn Region (dpa/tmn) – Der Bedarf an Strom- und Datenanschlüssen im Haus wächst – ob im Altbau oder im Neubau. 5, 4 Steckdosen sind durchschnittlich in einem deutschen Wohnzimmer installiert. Das ist zu wenig, um alle Geräte anzuschließen, die die meisten Menschen heutzutage benutzen. DIN 18015 Neue Anforderungen an die Installation und. Verlängerungskabel und Mehrfachsteckdosen lösen das Problem nicht – im Gegenteil. Sie täuschen über eventuelle Probleme bei den Leitungen hinweg, die unter dem Putz stecken. Veraltete Anlagen haben oft nur eine geringe Anzahl an Leitungen und Stromkreisen. Permanente Überbelastung, defekte Kabel, fehlender Überspannungsschutz – all das kann zu Bränden oder zu einem Stromschlag führen. Aber wie viel ist ausreichend – gerade mit Blick auf heutige Umbauten und Neubauten? Wie viele Steckdosen und Stromkreise sollte man einplanen, um zukunftssicher zu sein?
Außerdem sollte man für die Aufrüstung einen Überspannungsschutz vorsehen. Dieser ist im privaten Wohnungsbau inzwischen Pflicht. Witterungs- oder anlagenbedingte Netzausfälle oder Überbelastungen sind zwar selten, kommen aber durchaus vor. Überspannungsschäden können nicht nur Fernseher, Computer und andere elektronische Geräte außer Gefecht setzen, sie können auch zu Bränden im Haus führen. Im Altbau kommen bei einem Umbau ähnliche Überlegungen zum Tragen. "In der Regel ist in den meisten Gebäuden die Elektroinstallation auf dem Stand der Errichtung", erklärt Conradi. In den 60er Jahren zum Beispiel waren drei Stromkreise Standard – einer für den Elektroherd, einer für die Beleuchtung und einer für die Steckdosen. Das reicht heute bei weitem nicht mehr in Altbauten fehlt es noch an viel mehr: etwa in vielen Gebäuden der Fehlerstrom-Schutzschalter, auch FI-Schalter genannt. Mindeststandard – Küchenwand muss tragfähig sein | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Er kann Leben retten, weil er vor gefährlichen Stromschlägen schützt. "Viele Elektroleitungen sind nicht nur zu gering dimensioniert, sondern auch marode und damit unsicher", erklärt Conradi.
Der Mieter hat dann ein berechtigtes Interesse an den Modernisierungsmaßnahmen, welches das Interesse des Vermieters an der Substanzerhaltung überwiegt. Geringfügige Eingriffe bewegen sich noch innerhalb des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache und müssen vom Vermieter auch ohne ausdrückliche Zustimmung hingenommen werden. ( Einbau eines Türspions und einer zusätzlichen Klingenleitung LG Berlin Urteil vom 13. Juli 1984, Az 65 S 3/84) Der Mieter sollte aber zugleich immer auch eine Regelung bezüglich seiner >>>Rückbaupflicht treffen (schriftlich), ansonsten kann es später bei einem Umzug zur Streitigkeiten kommen. RAL-RG 678: Ausstattungsstufen für die Elektroinstallation. Beim Einbau neuer Stromleitungen durch den Mieter besteht jedoch kein nachvollziehbares Interesse des Vermieters an einem Rückbau, so dass der Vermieter später keinen Rückbau verlangen kann ( LG Berlin Urteil v. 11. 12. 1998, Az 63 S 240/98). Da sich der Einbau neuer Leitungen wertsteigernd auf das Objekt auswirkt, dürfte der Vermieter – je nach Einzelfall – zur Zahlung einer Entschädigung gemäß § 539 BGB an den Mieter verpflichtet sein.