Es bleibt abzuwarten, ob und inwieweit auch die Verwaltung einen Ansatz der mit de...
Das kann ein Bugalow sein bis mW maximal dreigeschoßig, das hängt von der Flächenwidmung ab. Man muss halt nur die Grundstücksgrenzen einhalten, insofern wäre ein 240 m² Bungalow auf 400 m² eh ein Kunststück. Es ist auch nicht als Pauschalaussage zu verstehen. DIN 277: Nutzfläche und Nettogrundfläche - das ist der Unterschied. Ich denke, dass mit 164 m² Bruttofläche etwas verwechselt worden ist, nämlich die max. zu verbauende Fläche des Grundstücks. Grundsätzlich kann man als Überschlagsrechnung für die Baudichte als Bsp (0, 2 1000 m² Grund -> max 200m² verbaubare Grundfläche heranziehen. (wenn es noch welche befestigten Flächen diese dazurechnen) Vielleicht ist das Wort egal wieviele Stkwerke nicht glücklich gewählt. Es steht in den jeweiligen Bebauungsbestimmungen aber ich denke nicht, dass private Häuslbauer vorhaben sich ein 2, 3 oder mehrstöckiges Gebäude hinzustellen Bei uns hat aber eben die Bebauungsdichte mit der maximalen Grundfläche nichts zu tun, sondern nur mit der Nutzfläche. Darum haben Grundstücke im Stadtkern von Graz eine Dichte von bis zu 2, 5!
Dies entspricht der Brutto-Grundfläche abzüglich der Konstruktionsgrundfläche. Die weiteren Begriffe des Teil 2 der DIN 277 unterteilen die Netto-Grundfläche nach verschiedenen Nutzungsarten. Denkbar ist daher, eine Berechnung nach DIN 277 zu vereinbaren und Netto-Grundfläche zu kaufen. Dabei muss jedoch beachtet werden, daß dieser Wert nicht der der "Wohnfläche", wie er nach der 2. Berechnungsverordnung ermittelt wird, entspricht, sondern in der Regel geringer ist. Aufgepasst: Die DIN 277 kennt keinen Abzug von 3% für Putz! Der Putz zählt zur Konstruktionsgrundfläche und ist daher nicht nochmal bei der Netto-Grundfläche abzuziehen! Eine Berechnung nach der DIN 277 ist jedoch nicht zwingend. Sie muss vertraglich vereinbart werden. Bruttofläche nettofläche faktor. Dafür reicht es schon, wenn im Kaufvertrag auf Pläne oder eine Flächenberechnung Bezug genommen wird, die die Angabe "nach DIN 277" enthalten. Oft werden in der Baubranche jedoch Berechnungen nach Rohbaumaßen vorgenommen und vereinbart. Der daraufhin erforderliche Abzug für Putz von (bis zu) 3% muss dabei allerdings vor der Ausgabe des Wertes als "Wohnfläche" vorgenommen werden.
Sie wird wie folgt berechnet: 125% der Nettofläche der Wohnung 60% der Fläche der Garagen 50% der Fläche der Loggien und der nicht beheizbaren Wintergärten 30% der Fläche der Keller, offenen Autoabstellplätze 30% der Fläche der Dachräume ab einer Höhe von 1, 50 m 25% der Fläche der Balkone und der offenen Laubengänge im Erdgeschoss 15% der Fläche der zur Wohnung gehörenden Terrassen Gesamte Konventionalfläche 0 m 2
Man sollte darauf achten, daß nicht das sogenannte Rohbaulichtmaß - also ohne Putzabzug - als "Wohnfläche" bezeichnet und nach diesem Wert Fläche an den Endkäufer verkauft wird - das braucht man sich nicht gefallen zu lassen. Alle Informationen ohne Gewähr. Kontakt: Stand: 02 / 1997 Wir beraten Sie gerne persönlich, telefonisch oder per Mail. Bruttofläche nettofläche factor authentication. Sie können uns Ihr Anliegen samt den relevanten Unterlagen gerne unverbindlich als PDF zumailen, zufaxen oder per Post zusenden. Wir schauen diese durch und setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung, um Ihnen ein unverbindliches Angebot für ein Mandat zu unterbreiten. Ein Mandat kommt erst mit schriftlicher Mandatserteilung zustande. Wir bitten um Ihr Verständnis: Wir können keine kostenlose Rechtsberatung erbringen. Über die Autoren: Harald Brennecke, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Gewerblichen Rechtsschutz Rechtsanwalt Harald Brennecke ist im Datenschutzstrafrecht als Strafverteidiger tätig. Rechtsanwalt Brennecke hat zum Datenschutzrecht veröffentlicht: "17 UWG – Betriebsgeheimnisse und Verrat durch (ehemalige) Mitarbeiter", 2015, Verlag Mittelstand und Recht, ISBN 978-3-939384-38-0 "Einführung in das Datenschutzrecht", Kapitel im E-Business Handbuch für Entscheider, 2.
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