Vorlage für einen Brief an den Vermieter wegen Schimmel So können Sie Ihr Schreiben formulieren, wenn Sie wegen Schimmel vom Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen wollen. Kündigung wegen gesundheitsschädlichem Schimmel Vor- und Nachname des Mieters Straße und Hausnummer PLZ Ort Telefonnummer Vor- und Nachname des Vermieters Ort, Datum. Betreff: Fristlose Kündigung des Mietvertrags _____ [Nummer, Anschrift oder Bezeichnung der Wohnung] Sehr geehrte/r Frau/Herr ____, hiermit kündige ich den mit Ihnen bestehenden Mietvertrag für die Wohnung _____ [Nummer, Anschrift oder Bezeichnung der Wohnung] fristlos. Trotz meiner wiederholten Forderungen nach Mangelbeseitigung des gesundheitsschädlichen Schimmels im Badezimmer ist die angemessene Mangelbeseitigungsfrist ergebnislos abgelaufen. Die Wohnungs- und Schlüsselübergabe erfolgt am __. __. 20__. Großflächiger Schimmel Grund für außerordentliche Kündigung. Bitte senden Sie mir eine schriftliche Bestätigung des Übergabedatums und der Kündigung. Mit freundlichen Grüßen, _______ [handschriftliche Unterschrift] Foto: © ceglik -
Dass aber auch der Vermieter für den Schimmel in der Mietwohnung haften muss, ist nicht weniger häufig der Fall. Bei einer Altbauwohnung, die erst saniert worden ist, ist Schimmel in der Mietwohnung gar nicht mal so selten. Wenn neue Fenster eingebaut worden sind, so eine nachträgliche Wärmedämmung stattgefunden hat, wird sich Schimmel in der Wohnung schneller breitmachen. Wasserschäden, die unsachgemäß beseitigt worden sind, Baumängel und Restfeuchte sind ebenso ein Nährboden für die Schimmelsporen. Schimmel in Mietwohnung – was nun? Fristlose Kündigung wegen fehlender Lüftung. Wenn Sie in Ihrer Mietwohnung Schimmelpilz entdecken, so müssen Sie sofort reagieren. Sie sind dazu verpflichtet, dass Sie dem Vermieter das Auftreten melden. Nur so kann der Vermieter entsprechend darauf reagieren. Erst dann, wenn der Vermieter nicht darauf reagiert, haben Sie das Recht zu einer Mietminderung bzw. zu einer außerordentlichen Kündigung des Mietvertrags. Zeigen Sie den Schimmelpilzbefall nicht an, so kann gar der Vermieter von Ihnen noch Schadensersatz verlangen.
Urteil // Amtsgericht Hamburg-Wandsbek // 715 C 109/16 Mit Urteil vom 26. 07. 2016 hat das AG Hamburg-Wandsbek die Klage von Mietern abgewiesen, die von ihrem Vermieter die Rückzahlung überbezahlter Miete sowie der Mietkaution verlangt hatten. Das Urteil beschäftigt sich mit der Frage, unter welchen Voraussetzungen eine Kündigung des Mieters wegen Schimmel möglich ist. Der Ausgangsstreit Die Parteien waren über einen Mietvertrag aus dem Juli 2015 verbunden. Die Wohnung lag im Souterrain des Hauses. In dem Mietvertrag war das Recht zur ordentlichen Kündigung beidseitig bis zum 15. 08. Schimmel außerordentliche kündigung. 2016 ausgeschlossen. Zwei Wochen nach Mietbeginn zeigten sich in den Wohnzimmerecken oberhalb der Fußleisten dunkle Flecken. Die Mieter haben daraufhin die Luftfeuchtigkeit gemessen und kamen zu einem Wert von 80%. Sie informierten die Vermieterin mit Schreiben vom 02. 09. 2015. Diese nahm am selben Tag den Mangel in Augenschein und vereinbarte Ortstermine mit Handwerkern für den 04. Dies teilte sie den Mietern am 03.
Reagiert der Vermieter auf Ihre Anzeige des Schimmelpilzbefalls damit, dass er Sie dafür verantwortlich macht, so ist in erster Instanz der Vermieter in der Pflicht, Ihnen nachzuweisen, dass Sie den Schaden verursacht haben. Der Vermieter muss also beweisen, dass keine Baumängel der Grund für den Schimmel sind. Ist dieser Beweis, der nicht einfach ist, da, so müssen Sie in nächster Instanz nachweisen, dass Sie ordnungsgemäß heizen und lüften. Mietminderung bei Schimmel in der Mietwohnung? Sollte der Vermieter keine Abhilfe gegen den Schimmel in Ihrer Mietwohnung schaffen, so haben Sie das Recht, die Miete zu kürzen. In welchem Maße ist pauschal nicht zu bestimmen. Es kommt z. B. Verkürzung der Kündigungsfrist bei Schimmel - frag-einen-anwalt.de. auf die Höhe des Risikos für Ihre Gesundheit an. Am besten sollten Sie sich in diesem Fall professionell beraten lassen. Kündigung wegen Schimmelpilz in Mietwohnung Die Mietwohnung kann immer gekündigt werden, wenn keine Mietbindung auf eine bestimmte Zeit vereinbart worden ist. Jedoch ist hier dann die Kündigungsfrist einzuhalten.
Fristlose Kündigung wegen Schimmel: Hier das Muster zum Kündigungsschreiben herunterladen Wie muss eigentlich die fristlose Kündigung wegen Schimmel in der Wohnung aussehen? Unser Muster zeigt Ihnen, welche Formulierungen Sie dabei wählen können. Vergessen Sie aber nicht, dass das Muster nur Ihrer Orientierung dient. Wollen Sie wirklich fristlos kündigen, müssen Sie bei Ihrem eigenen Kündigungsschreiben Anpassungen vornehmen. [Adressdaten des Mieters] [Adressdaten des Vermieters] Ort, Datum Betreff: Fristlose Kündigung des Mietvertrags zur Wohnung in der [Anschrift bzw. Bezeichnung der Behausung] Sehr geehrte/r Frau/Herr [Name des Vermieters], hiermit teile ich Ihnen mit, dass ich den zwischen uns bestehenden Mietvertrag fristlos kündige. Der Grund dafür ist Ihnen bereits bekannt. Ich habe Sie mehrfach darum gebeten, dem starken Schimmelbefall in meiner Wohnung beizukommen. Doch auch mit Ablauf der gesetzten Fristen ist keine Besserung in Sicht. Wie das beigelegte toxikologische Gutachten nachweist, ist meine Gesundheit in ernsthafter Gefahr, wenn ich weiterhin in den gemieteten Räumlichkeiten lebe.
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