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Für den Teig Mehl, Zucker, Butter, Ei und Salz verkneten, dünn auswellen und eine Springform (Durchmesser 26 oder 28 cm) damit auslegen. Den Boden bei 185°C (Ober-/Unterhitze) 12 Minuten backen (wenn sich Blasen bilden, mit einer Gabel Löcher in den Boden stechen), bis er leicht braun ist. Währenddessen die Eiweiße steif schlagen und nach und nach den Zucker unterrühren, sodass es eine glänzende Masse gibt. Die Hälfte Eischnees in eine andere Schüssel umfüllen und mit den Johannisbeeren vermischen. Wenn der Boden gebacken ist, füllt man die Johannisbeermasse in die Springform und verteilt den Eischnee darüber, am besten nicht glatt streichen, sondern mit einem Esslöffel Wellen heben, damit der Baiserbelag schön luftig wird. Den Kuchen nun bei 150°C (! ) etwa 45 min, fertig backen. Johannisbeerkuchen mit Baiser von Third | Chefkoch. Der Kuchen ist fertig, wenn sich das Baiser beim Draufklopfen schön knusprig anhört.
Schwarze Johannisbeertorte mit Streusseln | Rezept | Johannisbeeren kuchen, Rezepte, Torten
V. m. Abs. 5 WEG). Diese grundunabhängige Abberufungsmöglichkeit kann weder durch einen Beschluss noch durch eine Vereinbarung ausgeschlossen werden. Von der vereinfachten Möglichkeit der Abberufung des Verwalters ist jedoch der Zeitpunkt der Beendigung des Verwaltervertrages zu unterscheiden (Trennungstheorie): Die Bestellung des Verwalters verleiht dem gewählten Verwalter eine Organstellung. Die nun jederzeit zulässige Abberufung beendet sein Amt, sodass der danach die WEG nicht mehr nach außen vertreten kann. Der Verwaltervertrag als solches bleibt aber bei einer Abberufung unberührt, sodass der Verwalter weiter die Rechte und Pflichten hat, die nichts mit der Vertretung der WEG zu tun haben. Der Abschluss eines zivilrechtlichen Verwaltervertrages und seine Beendigung richten sich nicht nach § 26 WEG. Der befristet abgeschlossene Vertrag kann auch nach der Reform regelmäßig nur beim Vorliegen eines wichtigen Grundes außerordentlich gekündigt werden. Liegt ein wichtiger Grund vor, beendet die fristlose Kündigung des Verwaltervertrages das Vertragsverhältnis zwischen der WEG und dem Verwalter.
Soweit kein Honorar ausdrücklich vereinbart ist, kann der Verwalter die übliche Vergütung beanspruchen ( § 612 II BGB). Üblich sind Vergütungssätze für Eigentumswohnungen von 20 bis 40 €/Einheit und Monat zuzüglich Mehrwertsteuer, bei Garagen zwischen drei bis sechs Euro. Im Detail richtet sich die Vergütung nach der Größe der Anlage, der Anzahl der Wohnungseinheiten und dem baulichen Zustand der Anlage. Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters sind in § 27 Abs. I WEG im Innenverhältnis gegenüber den Wohnungseigentümern und der Gemeinschaft und in § 27 Abs. II WEG als Vertretungsmacht nach außen gegenüber Dritten detailliert geregelt. Er ist der gesetzliche Vertreter der Wohnungseigentümer. Der Schwerpunkt der Verwaltertätigkeit liegt darin, Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft umzusetzen, für die Durchführung der Hausordnung zu sorgen, Wohngelder zu verwalten und die Instandhaltung und Instandsetzung zu gewährleisten.
Wollen die Wohnungseigentümer den Verwalter abberufen, bedarf es einer entsprechenden Beschlussfassung. Diese Beschlussfassung kann entweder in einer Eigentümerversammlung erfolgen oder im Umlaufverfahren des § 23 Abs. 3 Satz 1 WEG. Teilnahmerecht des Verwalters? Soll der Verwalter abberufen werden, wurde nach der noch vor dem Inkrafttreten des WEMoG geltenden Rechtslage dem noch amtierenden Verwalter ein Teilnahmerecht an der Eigentümerversammlung eingeräumt, wenn dieser aus wichtigem Grund abberufen werden sollte. Etwas anderes hatte nur dann gegolten, wenn der Verwalter pflichtwidrig die Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung verweigert hat, in der er abberufen werden sollte. Dann bedurfte es in der Regel nicht zwingend seiner Ladung. [1] Da der Verwalter nach nunmehr geltender Rechtslage jederzeit grundlos von seinem Amt abberufen werden kann, wird diese Rechtsprechung nicht mehr gelten. Etwas anderes dürfte auch dann nicht gelten, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, der zur außerordentlichen Kündigung des Verwaltervertrags berechtigt.
Kann der Vertrag mangels Vorliegens eines wichtigen Grundes nicht außerordentlich fristlos gekündigt werden, sind evtl. im Verwaltervertrag enthaltene Kündigungsfristen zu beachten, soweit diese zu einer Beendigung vor Ablauf von 6 Monaten nach der Abberufung führen. Dem Verwalter ist jedenfalls bis zum Ende der Kündigungsfrist das Verwalterhonorar weiterzuzahlen bzw. längstens 6 Monate nach Abberufung. Hierauf hat er sich jedoch gemäß § 615 Satz 2 BGB ersparte Aufwendungen und anderweitigen Verdienst in Höhe von ca. 25 bis 30% anrechnen zu lassen. [1] Ist der Verwaltervertrag befristet und kann deshalb nicht ordentlich gekündigt werden, steht dem Verwalter bis spätestens 6 Monate nach der Abberufung das nach § 615 Satz 2 BGB gekürzte Verwalterhonorar zu. Restvergütungsansprüche Der Verwalter ist bis zum 31. 2022 bestellt. Der Verwaltervertrag ist mindestens für diesen Zeitraum geschlossen und soll für den Fall der Wiederbestellung weitergelten. Am 20. 10. 2021 wird der Verwalter von seinem Amt abberufen.