Warum das so ist, erklärt Sven Lintl, der bei der Fondsgesellschaft Union Investment, dem neuen Eigentümer des Gebäudekomplexes, für das Geschäft mit Büro-, Logistik- und städtischen Wohnimmobilien verantwortlich ist: "Das Haus steht seit 2011 unter Denkmalschutz, selbst das Wort, Hamburg' muss bleiben. " Man werde das Ensemble künftig unter dem Namen "Trio Hamburg" vermarkten. So kann der Hauptteil des Schriftzugs am Hochhaus – vom Käufer nun "Tower" genannt – erhalten werden. Immobilien Zeitung | Nachrichten aus der Immobilienwirtschaft. Immobilien: Aus dem Hamburg Süd-Haus wird "Trio Hamburg" Union Investment hatte den Komplex in der Altstadt im Juni 2021 von der Oetker-Gruppe, dem früheren Eigner der Traditionsreederei, für den Bestand des Immobilien-Spezialfonds "UII German Prime Select" erworben. Wie die "Immobilien Zeitung" berichtete, wurden nach Maklerangaben gut 150 Millionen Euro für die rund 18. 600 Quadratmeter Gesamtmietfläche gezahlt. Doch dabei bleibt es nicht. "In den nächsten sechs bis acht Monaten werden wir einen zweistelligen Millionenbetrag in die Modernisierung investieren", sagt Lintl.
Entsprechend groß sei der Wunsch vieler Mieter, in einem Eigenheim oder einer Eigentumswohnung zu leben - und zwar unter anderem gerne im Grünen, mit Garten und in Gebäuden mit einem niedrigeren Energieverbrauch. Hinzu komme der pandemiebedingte und in etlichen Bereichen verstetigte Wechsel vom Büro ins Homeoffice, der viele auch Immobilien im Umland ins Auge fassen lasse. Denn "die teuersten zehn Umlandwohnorte liegen weiter deutlich unter dem Preisniveau von Hamburg", sagte Göttelmann. So ließen sich bei einem gebrauchten Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche im Umland im Vergleich zu Hamburg bis zu 38 Prozent sparen, bei einem Neubau bis zu 32 Prozent. Beispielsweise sei ein bestehendes Einfamilienhaus in Norderstedt oder Henstedt-Ulzburg im Vergleich zu einem Objekt in der Hamburger Stadtrandlage Langenhorn bis zu 140 000 Euro günstiger, beim Neubau seien es sogar bis zu 218 000 Euro. Immobilien zeitung hamburger. Göttelmann geht davon aus, dass sich die Zusammensetzung der Preise verändern dürften. Grund hierfür seien unter anderem steigende Zinsen, höhere Umwelt- und Modernisierungsauflagen oder strengere Finanzierungsregeln mit höheren Eigenkapitalquoten für die Käufer.
Das Fondshaus verwaltet mit mehr als 200. 000 Quadratmetern eines der größten Hamburger Büroimmobilien-Portfolios. Zum Bestand gehören neben dem Emporio-Tower am Valentinskamp unter anderem das Chilehaus und das Falkenried-Areal. Insgesamt umfasst das Hamburg-Portfolio von Union Investment aktuell exakt 46 Objekte mit einem Wert von zusammen rund 3, 2 Milliarden Euro. Immobilien zeitung hamburg ny. Damit ist Hamburg sogar der wichtigste Investitionsstandort von Union Investment – noch vor anderen Städten wie München, Paris und London. Aktualisiert: Di, 22. 2022, 05. 51 Uhr Mehr Artikel aus dieser Rubrik gibt's hier: Wirtschaft
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Im Bereich der City fallen nach Angaben des Maklerunternehmens Grossmann & Berger derzeit Büromieten von im Schnitt 22, 90 Euro und in der Spitze 35 Euro an – damit ist dieser Standort der teuerste in Hamburg noch vor der HafenCity. Insgesamt kletterten die Büromieten in Hamburg im vierten Quartal 2021 laut Grossmann & Berger gegenüber dem Vorjahresquartal um 3, 4 Prozent auf 18, 10 Euro je Quadratmeter. Hamburg ist der wichtigste Investitionsstandort von Union Investment Ungeachtet der Unsicherheiten durch die Pandemie fühlt sich Lintl mit der Entscheidung für den Kauf des früheren Hamburg-Süd-Komplexes nach eigenen Worten wohl: "Das Gebäude ist in Hamburg super-präsent. Das macht zusammen mit der Lage den besonderen Charme der Immobilie aus. " Lintl erwartet auch keine abnehmenden Mieten durch nachhaltig zunehmende Homeoffice-Nutzung: "Man kann davon ausgehen, dass die Büromieten in Hamburg weiter steigen. Immobilien Hamburg: Was aus dem Hamburg-Süd-Haus werden soll - Hamburger Abendblatt. " Hamburg ist für Union Investment mit insgesamt rund 550 Beschäftigten in der Stadt nicht nur ein wichtiger Unternehmensstandort.
Ein normales Wertgutachten sei für den Ansatz höherer Abschreibungen ausreichend. © dpa-infocom, dpa:220510-99-231145/3 Mehr Artikel aus dieser Rubrik gibt's hier: Geld ( dpa)
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